Dag allemaal,

Na enkele jaren meelezen heb ik mezelf dan toch maar eens geregistreerd.

Zoals de titel al verraad willen wij graag met 6 vrienden een woning kopen om te verhuren.
Om wat achtergrond info te geven, we zijn allen tussen de 27 en 30 jaar dus geen snotters met één of ander verzonnen idéé.
We zijn ook alle 6 reeds eigenaar van een eigen woning (en belangrijk) zonder zware lening.

Alvorens contact op te nemen met een eventuele hypotheek verstrekker en/of notaris wil ik graag eens wat gedachten van de forum specialisten horen.

Het pand waar het over gaat is een halfopen woning met vraagprijs €120.000
De huidige huurder betaald €420 huur en wilt zijn contract verlengen.

Nu ben ik benieuwd hoe we dit het best op een correcte en officiële manier kunnen regelen zonder risico voor alle partijen.

Nog iets waar we over twijfelen:
-We steken ieder 1/6 van de kostprijs in het huis inclusief schrijfgeld, notaris, dossier,... (spaargeld brengt toch niks op)
-We lenen het aankoopbedrag exclusief schrijfgeld, notaris, dossier,... (lenen kost ook bijna niets)

Alvast bedankt aan diegenen die hier eens mee over willen nadenken.

Volgens mij ben je best dat je dat in een vennootschap steekt. Dat gaat volgens mij de minste problemen geven als er iemand uit wil stappen en dan kan je renovatie-/herstelkosten aftrekken.

Even een tip: huizen met deze vraagprijs hebben meestal geen goedgekeurde elektriciteit.
Hoe ga je die laten in orde maken als er een huurder inzit?

Ik vind dat een goed idee om zoiets te kopen met vrienden, maar wat als iemand wil uitstappen? Of sterft of schulden heeft of ... Daar moet je allemaal iets voor regelen, vooraf!!!

In een vennootschap kan dat hé... uitstappen, instappen.

Tijdens de werken kan je de huurder nog altijd laten intrekken in een wooncontainer, gezien het een HOB kan het misschien in de tuin. Waarschijnlijk gaat het hem toch hoofdzakelijk om nieuwe bedrading/aarding in bestaande leidingen, eventueel verzwaring.
In vele gevallen is de elektriciteit niet in orde omdat er gewoon geen verliesstroomschakelaar is of geen stroomplan.

Hoe dat dan moet verlopen kan ACALYC bekijken met de huurder. Gelijk wie het pand koopt staat voor hetzelfde probleem, als de huurder dus persé wil blijven wonen gaat hij dat probleem met elke koper hebben.

Met 6 man iets kopen,ik zou het niet durven denk ik, chapeau voor jullie plan !
(Ik zou dan elk een garage van 20K kopen als je dat soort bedrag per persoon in gedachten hebt, lijkt me eenvoudiger.)

Spruitekop schreef:In een vennootschap kan dat hé... uitstappen, instappen.

Een vennootschap voor 1 pand lijkt me er toch wel zwaar over en die aankoop wordt dan wel een serieus verlieslatende affaire.
Dat pand wordt afgeschreven op 20j. Dus 6.000 per jaar.
Wordt het op een bepaald moment verkocht (aan 1 van jullie of een derde partij) dan betaal je 33% vennootschapsbelasting op de gerealiseerde meerwaarde, kort samengevat zal dat neerkomen op het aantal jaar dat je het al hebt x 2000 euro)

Om nog te zwijgen over de jaarlijkse boekhoudkosten voor een vennootschap.
Of de kosten om de vennootschap op te richten en dan na verkoop woning terug te ontbinden.

Vennootschap al ga je voor een vof is idd overdreven.
Verlies kan je wel overdragen.

Slechtste idéé ooit, iets kopen met 5 vrienden. Ofwel doe je het alleen, of je doet niks. Zolang het goed gaat, niks aan de hand, maar als er zever komt, is het grote zever,,,,,, in verband met mogelijke investeringen, de ene zal willen betalen , en de andere niet, enz. De ene ziet het zus ,en de andere ziet het zo. Pffffffff Niet aan beginnen, en je niet laten meeslepen...
Het sop is de kol niet waard als je de nettohuur ( brutohuur min kosten / KI + verzekering + leegstand enz. ) moet delen door zes personen.

Wat ludo zegt.

Leuk plan, maar hou het bij een plan als je het niet alleen wil doen.

Alvast bedankt iedereen om jullie gedachten en mening te delen.
We gaan het een weekje laten rusten zodat we er alle 6 eens kunnen over nadenken.

Moesten er vorderingen komen laat ik het hier zeker weten.

Als er nog personen zijn die ervaringen of raad willen delen, ik sta open voor alles.

Jullie hebben alle 6 een huis zonder al te zware lening... Prima

Krijgen jullie allen de belastingvermindering voor enige en eigen woning?

Bij een tweede eigendom riskeren jullie die mooie belastingvermindering deels te verliezen want het wordt dan niet meer je enige woning...

kijk eens voor jezelf naar een studio van +- 50000 euro ,
dat ga je ook proleemloos kunnen lenen , huur zal vergelijkbaar zijn +- 400 euro , en naar jou persoonlijk gaan ..

ik denk dat het huis met 6 vrienden ook teveel geregel is voor te weinig opbrengst

Lijkt ook relevant als element; iets verhuren is een risico.

Je kan goede huurders hebben die uw eigendom in ere houden en correct betalen. En mensen die niet betalen en schade aanrichten. En daar kan je veel problemen mee hebben en kosten. Ik heb al eens mijn huurder moeten laten uitzetten die niet betaalde en dat is kostelijk, tijdrovend en niet leuk.

Een piste is verhuren via een sociaal verhuurkantoor.

Nadeel; de huuropbrengst is in principe lager dan op de vrije markt.
Voordeel; je bent zeker van uw huurinkomsten. Ook als de huurders niet betalen of het is leeg. Je hebt geen contact met de huurders, het is niet uw probleem wat het probleem ook zou zijn. Het is de verantwoordelijkheid van het sociale huurkantoor dat het eigendom terug in orde op het einde van de huurovereenkomst. Ook zijn er meer mogelijkheden tot het bekomen van premies voor renovatie.

Als je met 6 mensen zoiets wil doen is een formule waar je zeker bent van de inkomsten en zo weinig mogelijk kans op miserie nuttig. Zolang er geen probleem zijn is het gemakkelijk om met 6 partijen overeen te komen. Als uw huurder niet wil betalen of steeds maar problemen geeft is dat al wat moeilijker om op de zelfde lijn te zitten.