Beste allen

Even een vraag.

Wij hebben net een woning gekocht, compromis vandaag getekend.

Na wat opzoekwerk blijkt nu dat de huidige eigenaar maar een maand geleden zelf in het huis is gaan wonen. Dus eigenlijk is het bijna meteen nadat ze er zijn in gaan wonen weer op de immo markt gekomen.

Kan dit wel en kan een woning zo vlug weer verkocht worden??

Maak je dan niet gigantisch veel verlies? Tenzij zij het natuurlijk aan een heel lage prijs hebben kunnen kopen..

Ik vindt het gewoon wat verdacht en wil vooral niet dat we ergens in een val lopen of onze waarborg (bij derdenrekening immo) kwijt zijn.

Verschillende opties. Sommige waar je weinig achter moet zoeken, andere waar je wat meer bezorgd over kan worden.

Dat het kostelijk is, dat zeker. Je kan wel een stuk van de kosten overdragen maar reken maar dat je een verlies draait van al zeer snel 10.000€ (kosten notaris, lening, inschrijving) als je de woning kan verkopen aan identiek dezelfde prijs. Dit loopt al snel op afhankelijk van je lening, of je een nieuwe woning gaat kopen, je verkoopt via immokantoor.
Ik ga er een beetje vanuit dat je een woning zeker 5 jaar in bezit moet hebben om gewoon break even moet draaien maar 10 jaar zou beter zijn.

Redenen genoeg waarom die persoon het zou doen, plots erfenis binnen en beslist te verhuizen, voor het werk, voor de liefde (weinig waarschijnlijk want daar lijkt de tijdspanne te kort voor), woning inderdaad spotgoedkoop kunnen kopen (vriendenprijs of woning was een erfenis) of (wellicht de meest voorkomende) koppel uit elkaar en geen van beide dat het alleen kan betalen (onlangs gebeurt bij een kennis, na 3 maand stond huis terug te koop).

Andere opties die minder leuk zijn te horen, vorige eigenaar heeft groot gebrek gevonden. Het kan gewoon een eigenschap van de woning (niet noodzakelijk slecht maar misschien een grote tekortkoming dat hem niet was opgevallen zoals "het lawaai van de straat is toch een pak erger dan verwacht") of een gebrek aan de woning (dan moet het wel een zeer zwaar gebrek zijn met zeer hoge kostprijs om dat te doen).

Wat is de geschiedenis van de woning? Hoe oud? Heb je zijn akte al kunnen inkijken (daar staat de geschiedenis in van de vorige eigenaars)? Heb je zelf gebreken gevonden aan de woning? Heb je alle attesten ingekeken (bodem, keuringen, EPC,...)? Zijn er toevallig bouwplannen in de buurt (de komst van bepaalde type bedrijven zou zo'n actie kunnen veroorzaken)? Niet altijd even gemakkelijk om over te oordelen maar staan er veel woningen in de buurt te koop (of recent verkocht)?

Als je de tip nog niet hebt gekregen, kies voor je eigen notaris moest dit nog niet gedaan zijn. Zou normaal wel voor tekenen compromis moeten zijn maar goed (beter laat dan nooit). Die zal alle wettelijke documenten valideren.

Als je vreest voor een zwaar gebrek aan de woning zelf, huur een bouwkundig expert in. Die zullen tegen een 150€ ofzo een woning bouwtechnisch bekijken.
Nu het compromis is ondertekend dus ik zou eerder een smoes bedenken om de woning opnieuw te kunnen bezoeken om zo geen achterdocht te creëren bij de verkoper.

Inderdaad vreemd, gaan verhuizen naar een andere woning, en na paar maanden er terug weg willen.. in dit geval verkopen..
Je kan het op de man af vragen, maar de verkoper kan je gelijk welk verhaaltje vertellen, of het waar is ga je op die moment niet weten...

Je kan de koop ontbinden, ben je het voorschot kwijt, en een andere woning zoeken, waar je een beter gevoel bij hebt.
Of je kan de koop laten doorgaan, en gokken op het beste, of nadien terug verkopen..
In beide gevallen zal de verliespost ( voorschot / registratie ) misschien even hoog zijn.
Tip.
Betaal nooit een voorschot aan de makelaar, maar stort een " waarborg" bij de notaris.Je hebt er een gratis verzekering bij als er iets mis loopt...

Hou wel in gedachte dat de verkoper de koop via gerechtelijke weg alsnog kan afdwingen als hij de koop niet vrijwillig wil ontbinden.
Wil hij wel vrijwillig ontbinden de makelaar terug commissie aan hem zal vragen als het terug via hem in verkoop komt..

Je misschien registratierechten moet betalen omdat er een verkoop is geweest.Vraag dit na bij je notaris..

https://www.oximo.be/nl/nieuws/verkoopo ... ereenkomst.

Als jouw verkoop geldig gesloten is, dan is dat bindend. Tenzij er sprake is van ernstige verborgen gebreken, maar dan zal je dat moeten kunnen bewijzen, is er geen escape route zonder kleerscheuren.

Wat de verliespost voor de verkoper betreft: dat valt nog mee. Bij verkoop binnen de twee jaar na aankoop, krijgt hij immers 60% van de betaalde registratierechten terug.

En betaling van een waarborg is inderdaad een mogelijkheid, maar of je dat op de derdenrekening van een notaris of een makelaar plaatst, dat speelt geen enkele rol.

Verschil tussen voorschot en waarborg . makelaar /notaris..
Een voorschot komt automatisch toe aan de verkoper. Het wordt wel op de derderekening gestort van de makelaar, maar die is normaliter verplicht het door te storten naar de verkoper,echter wordt dit nooit gedaan, is nl.de commissie van de makelaar..

Een waarborg bij de notaris blijft eigendom van de koper tot de akte..

Killdorf schreef: ↑23 september 2020, 07:05 Als jouw verkoop geldig gesloten is, dan is dat bindend. Tenzij er sprake is van ernstige verborgen gebreken, maar dan zal je dat moeten kunnen bewijzen, is er geen escape route zonder kleerscheuren.

O jawel hoor Verschillende mogelijkheden om vanuit je compromis te raken! Is er een bouwovertreding? Ernstig verborgen gebrek? Dan vervalt het compromis.

Wat kan je dus doen: informeer bij de stad / gemeente naar de vergunningssituatie, neem eventueel een gespecialiseerde advocaat hiervoor.

Het compromis vervalt zomaar niet. Je kan de koop kosteloos ontbinden als er bvb een bouwovertreding op zit dat niet in het compromis is, dat wel.
On topic: er zijn tig redenen om een woning snel terug op de markt te brengen. Aan u om het uit te zoeken wat de echte reden mag zijn. Ik zou als eerst naar de verkoper toestappen en het op de man af vragen. Is het gemakkelijkste en met wat mensenkennis en onderlegd in mimiek kom je al heel ver. Succes.

SMGGM schreef: ↑23 september 2020, 00:54 Dat het kostelijk is, dat zeker. Je kan wel een stuk van de kosten overdragen maar reken maar dat je een verlies draait van al zeer snel 10.000€ (kosten notaris, lening, inschrijving) als je de woning kan verkopen aan identiek dezelfde prijs. Dit loopt al snel op afhankelijk van je lening, of je een nieuwe woning gaat kopen, je verkoopt via immokantoor.

De woning werd door de vorige eigenaar pas recentelijk gekocht?
Dan kan het ook zijn dat hij de woning zonder lening en met spaargeld gekocht (toch geen fiscaal voordeel meer) heeft dus die kosten zijn er al niet.

In een woning gaan wonen wil ook niet automatisch zeggen dat hij het vlak daarvoor pas gekocht heeft. Hij kan het ook jaren geleden gekocht hebben en er pas recentelijk zelf in zijn gaan wonen? De notaris heeft de info met betrekking tot de datum waarop de vorige eigenaar de woning kocht.

Voor de hand liggende redenen zat.

Wat zegt de verkoper zelf? Lijkt mij het eerste aanspreekpunt. Wij kunnen alleen (weer) gokken.

Gebeurt wel vaker.
Zo werd ooit een gebouw van de post verkocht aan een investeringsmaatschappij en dezelfde dag door die investeringsmaatschappij weer door verkocht aan de NMBS.

De eigenaar had inderdaad een erfenis ontvangen en zou binnen de 2 jaar naar een nieuwbouw gaan. Nu zouden ze nog een tijdje huren.

De woning was gekocht zonder lening want er was geen hypotheek meer op.

Is geld storten op derdenrekening makelaar safe? Notaris heeft compromis nagelezen.

'helaas' hebben we besloten om voor dezelfde notaris als verkoper te gaan.

We willen de woning nog altijd graag, ik wil gewoon niet dat we onze waarborg kwijt zijn of dat er ergens gebrek is.

Reden van verkoper is vooral het gemis van hun geboortestad.

"Is geld storten op derdenrekening makelaar safe? Notaris heeft compromis nagelezen."

Je kan eisen dat het op het geld van jou( of een notaris ) wordt gestort, die pipos zijn meer betrouwbaar dan makelaars.
Zo is de makelaar zeker van zijn ereloon, als je het op hun derdenrekening stort.


https://www.notaris.be/faq/verkopen-kop ... ereenkomst


gratis overlijdensvezekering in dat geval bij de notaris

Waarborg ( geen voorschot ) storten op de derderekening van de Notaris. Zo heb je ook een gratis verzekering.
Dit moet wel in de compromise aangepast worden waar je " de waarborg " op stort...
Als de makelaar in faling gaat ben je het voorschot/waarborg kwijt...
Het is niet de eerste makelaar die er met centen van klanten vandoor is gegaan... en je in de kou blijft staan..

"Indien de verkoopovereenkomst getekend is wordt op het notariskantoor een gratis verzekering voorzien die de betaling van de koopsom tot een bepaald bedrag dekt in geval van dodelijk ongeval tussen de ondertekening van de compromis en de akte."


Duw dat de makelaar maar eens onder zijn neus, denkt alleen maar aan zijn eigen zak

Ik heb het nog wel gezien dat het via makelaar gaat maar vanuit een fraude en security standpunt vind ik het ongehoord dat zoiets gebeurt.

Eigenlijk stort je eventjes enkele 10.000 den euro op iemand zijn rekening en het enige wat je in handen hebt is een blad papier met een of andere onbekende zijn handtekening op.
Een heel geavanceerde oplichting (waar je gewoon een woning hebt bezichtigd die de fraudeur heeft gehuurd) en wat waardeloze documenten hebt getekend en je bent nu een pak armer en je fraudeurs zijn vertrokken.

Kiezen voor een neutrale partij die jij hebt gekozen (een erkende notaris) en het bedrag naar die zijn rekening storten. Die houdt het geld bij tot al het administratieve gevalideerd is en het wettelijke in orde is en stort het pas op de tegenpartij zijn rekening zodra de sleutels overhandigd zijn is de beste manier om zoiets te vermijden.

Dit is overigens niet van de pot gerukt. Er zijn oplichtingen waar iemand een wagen te koop zet en je de wagen kan bezichtigen bij hen thuis. In werkelijkheid ben je gewoon in een woning die per dag verhuurd wordt, betaal je een voorschot en zie je het voorschot van de wagen en de fraudeurs nooit meer terug.
Je kan het perfect ook met een woning doen. Het zijn geavanceerde oplichtingen en vrij uniek, maar om de koper te beschermen zou het gewoonweg verboden moeten zijn.

Een immokantoor dat ik mij herinner was ook dat ze verplichten (om een bod te plaatsen) 10% van het bod te storten op de rekening van het immokantoor (nog voor het bod aanvaard zou zijn). Daar zeg ik gewoon nee op, zoiets MOET via notaris.
Ik heb geen blind vertrouwen in mensen (en zeker niet met zulke bedragen).


Immokantoren willen natuurlijk druk zetten om de verkoop af te ronden. Een eigen notaris, validatie van hun opgesteld compromis, bedrag storten op rekening van jouw notaris, extra ogen op al de documenten,...
Het maakt de verkoop net iets trager en maakt dat ze hun geld net wat trager zien toekomen. Bij mijn aankoop was het immokantoor duidelijk een beetje verveeld toen ik zei een eigen notaris te willen.
Maar het is je recht dit wel te kiezen en het kost jou niets meer (inkomsten worden dan gesplitst tussen beide notarissen). Daarom -> eigen notaris nemen, beter 4 ogen dat er naar kijken dan 2 (+ iemand moet jouw belangen ook verdedigen in geval van conflicten).
En om bovengemelde oplichting te voorkomen, hoe uniek deze ook lijken te zijn. Ik werk bij een bedrijf waar we o.a. te maken met oplichting bij bedrijven en de mensen die we inlichten van een vermoeden van oplichting zeggen allemaal "het leek allemaal zo echt".En ik moet zeggen, ze zijn steengoed en voor grote bedragen gaat men heel ver (social engeneering, deep fake, zeer gerichte hacking,...).
Opnieuw in 99.99% van de gevallen is het niets, maar wil jij die 0.01% zijn?

Bankerke schreef: ↑23 september 2020, 14:07 De eigenaar had inderdaad een erfenis ontvangen en zou binnen de 2 jaar naar een nieuwbouw gaan. Nu zouden ze nog een tijdje huren.

De woning was gekocht zonder lening want er was geen hypotheek meer op.

Is geld storten op derdenrekening makelaar safe? Notaris heeft compromis nagelezen.

'helaas' hebben we besloten om voor dezelfde notaris als verkoper te gaan.

We willen de woning nog altijd graag, ik wil gewoon niet dat we onze waarborg kwijt zijn of dat er ergens gebrek is.

Reden van verkoper is vooral het gemis van hun geboortestad.

Heeft hij de woning geerft, of geld waarmee hij die woning dan gekocht heeft, en besluit er te gaan wonen, en ze na één maand terug te verkopen... nadien iets te gaan huren, omdat hij binnen 2 jaar wil bouwen... Waar woonde hij dan voordien , huurpand/ eigendom.... Rare uitleg... als je het mij vraagt... en waarom blijft hij er dan geen 2 jaar wonen en dan pas verkopen als hij wil gaan bouwen..

Je kan en mag nog altijd je eigen notaris kiezen, dit kost niets meer. Moet je wel zo snel mogelijk laten weten en laten aanpassen dat je andere notaris kiest..