Wij zijn van plan om ons huis op te splitsen en het andere deel te verhuren. Misschien kunnen jullie ons helpen met problemen/vragen waar we nog mee zitten.

Situatie:
huis gekocht in september 2011.
Bedoeling van vorige eigenaars was om er met twee gezinnen in te wonen, maar hun toenmalige financiën doorkruisten hun plannen. Wij dachten: 'joepie, extra veel ruimte voor de prijs van een normaal huis!' dus sprongen we erop en begonnen aan de renovatie die nu min of meer klaar is. Nu wonen we er een goed jaar en doen we eigenlijk niets met het andere stuk. Daarom dat we beginnen denken om dit stuk te verhuren. Wat wij overhouden is +-185m², wat er kan verhuurd worden is +-85m². Het heeft een aparte ingang; is vanbinnen niet verbonden met ons huis; heeft een aparte badkamer, living, keuken en twee slaapkamers; voortuin is ook volledig gescheiden van ons deel. Wij behouden een eigen voordeur, achterdeur, badkamer, gang, apart toilet, living, keuken, 3 slaapkamers en ruime tuin achteraan.

We schatten dat de kosten om het te verhuren deel verhuurklaar te maken op max 15.000€ komen, dit is inclusief aparte nutsmeters en een poort/hek om de voortuinen te scheiden.

Geschatte opbrengst van de verhuur:
Via sociaal verhuurkantoor: 410€ per maand. Voordeel: elke maand ben je zeker van het geld, SVK regelt alles.
Zelf verhuren: 475€-525€ per maand. Voordeel: je kan zelf huurder kiezen en je hebt een hogere opbrengst, maar je moet alles zelf regelen.

Onze financiële situatie: 2 jaar geleden gingen we een lening aan om het huis te kopen en verbouwen van 150.000€ op twintig jaar, momenteel blijft van ons spaargeld + geleend geld na renovatie nog +-17.000€ over. De kosten kunnen we dus dragen zonder bijkomende lening als we ons op de limiet zetten. Na drie jaar verhuren aan 410€ hebben we de kosten er uit, aan 475€-525€ nog eerder.

Wat zouden jullie doen in onze situatie?
Zijn er mogelijkheden om geen aparte meters te moeten voorzien? Dit is namelijk de grootste kost die ons nog rest.
Hoe zouden jullie verhuren? SVK of zelf?

Alle info die nuttig kan zijn is welkom.

Met alle respect, maar je moet wel geluk hebben met de huurders die het SVK boven je eigen woonst zal steken. Als dat dik tegenvalt zit je er wel net onder/naast he.

reppiepeppie schreef:Met alle respect, maar je moet wel geluk hebben met de huurders die het SVK boven je eigen woonst zal steken. Als dat dik tegenvalt zit je er wel net onder/naast he.

Ja, is zo. We vielen ook bijna van onze stoel toen de medewerker ons vertelde dat ex-criminelen voorrang krijgen.

Onze woningen zouden wel niets gemeenschappelijk hebben en ze wonen ook niet boven of onder ons, zelfs niet voor een deel. De huidige 'gang' die de twee woningen met elkaar verbindt, wordt dichtgemetst voor we het verhuren.

Je moet alvast aan dat SVK een modelovereenkomst vragen en GRONDIG nalezen. Waarschijnlijk zal het zodanig geformuleerd zijn, dat de aansprakelijkheid bij wanbetaling, vernielingen, uitdrijvingen, gerechts-en advokaatkosten volledig bij jou vallen, en slechts in héél beperkte mate bij hen. Enkel in de winst zullen ze jou goede bondgenoot zijn.

Als je de nutsleidingen niet splitst -en bijvoorbeeld een forfait aanrekent- dan ga je je blauw betalen, want dan laten ze de CV en de verlichting aanstaan bij klaarlichte dag met de ramen open. Je moet ervan uitgaan dat huurders zich niéts aantrekken van jou huis.

Voor de rest : bonne chance!

er zijn een ganse hoop criteria die gelden om te voldoen, er is een soort puntensysteem, dus hoe lager aan wal en sociaal gevallerig, hoe hoger je op de wachtrij komt. Als je in voorgaande jaren geen belastbaar inkomen in Belgie had (zoals criminelen, asielzoekers enz enz) kom je snel in aanmerking.
Ook dacht ik dat ze bvb niet mogen een gezin met 6 kinderen in een appartement met 2 kamers steken, elk kind vanaf een bepaalde leeftijd zijn kamer zo zegt de wet, uiteraard volgens beschikbaarheid. En laat Freya nu net meer mensen in aanmerking hebben laten komen (door voorwaarden te versoepelen). Enige resultaat is meer kandidaten voor even weinig huizen. Maar dat zegt ze er niet bij.
Enz enz enz.

T enige voordeel is gegarandeerde inkomsten en ze mogen uw kot afbreken, het SVK garandeert uw eigendom in dezelfde staat terug te bezorgen.

neuro schreef:Je moet alvast aan dat SVK een modelovereenkomst vragen en GRONDIG nalezen. Waarschijnlijk zal het zodanig geformuleerd zijn, dat de aansprakelijkheid bij wanbetaling, vernielingen, uitdrijvingen, gerechts-en advokaatkosten volledig bij jou vallen, en slechts in héél beperkte mate bij hen. Enkel in de winst zullen ze jou goede bondgenoot zijn.

absoluut niet. Enfin, op de één of de andere manier wel, want de belastingbetaler financiert via via die SVK's he...
advocaten, herstellingen, enz enz

Waar je ook heel hard rekening mee moet houden, is het feit dat die 'huurders' vlak naast jou wonen, en nog wel in hetzelfde huis. Dit, in tegenstelling tot een huis of appartement dat je verhuurt op een langere afstand.
Als je geluk hebt mag je dagelijks mee op je knieen liggen richting Mekka...

Toch ook wel even aan het gemeentebestuur vragen of zij de toelating wel geven om het huis te mogen opsplitsen

Heb je geen schoonmoeder die je d'er kan insteken?

Als ik zou verhuren zou ik nooit aan een SVK verhuren, en of een huurwaarborg laten plaatsen door het OCMW.

Je kan ofwel zelf een solvabele huurder zoeken, en de nodige inlichtingen vragen of natrekken. De huurwaarborg zou ik op een apparte spaarrekening laten zetten op uw naam,en niet op beider naam, want in geval van is deze dan geblokkeerd,en zal je voor vrijmaking naar de vrederechter moeten stappen....Zou ook verhuren met kontrakt van één jaar,om dan eventueel te verlengen met één jaar,,, enz. enz.
De spaarrekening op Uw naam bevorderd je onderhandelings positie in geval van kleine schade.

Je kan via verhuurkantoor ook gaan, maar wees erop voorbereid dat deze 1 maand huur als commissie vragen,en de huurder helemaal niet natrekken op zijn solvabiliteit... en of je bijstaan in geval van.... Ik spreek van ondervinding. Hun taak is beperkt tot het zoeken van een huurder,en het opmaken van het huurkontrakt. en eventueel plaatsen van de huurwaarborg. Thats it..
Je mag niet vergeten dat jij als verhuurder nog altijd vrij mag kiezen aan wie je verhuurd,en welke criteria je vooropsteld. Je mag enkel geen huurder weigeren met reden van ras of religie... voor de rest ben je vrij je voorwaarden te bepalen,en je huurder na grondige info te aanvaarden of te weigeren.. Je mag aan je kandidaat huurder alle info vragen, de huurder is echter niet verplicht om je dit te geven... maar dat zegt al genoeg dan.

Infofiche welke je kan opmaken,en laten invullen door de potentiele huurder met volgende gegevens:

Naam / Gsm / huidige woonplaats en hoelang / werkgever en loonfiche laatste 3 maanden/ reden verhuis / samenstelling gezin of alleenstaande / attest woonverleden huurder,gratis te verkrijgen op zijn gemeentehuis/ huisdieren ,ook katten/ kan hij de waarborg volledig betalen /

Van zodra hij dit ingevuld heeft, en je het attest van zijn woonverleden hebt,kan je jezelf respyt gunnen om na te denken of je hem als huurder wil aanvaarden.. gezien er nog kandidaten zijn,en je de beste er voor jou uit neemt. Is zo een beetje hetzelfde als je gaat solliciteren voor werk....

neuro schreef:Je moet alvast aan dat SVK een modelovereenkomst vragen en GRONDIG nalezen.

Ik heb deze net doorgenomen, zo op het eerste zicht zie ik hier niets verkeerd aan. Maar inderdaad best nog eens laten checken door een jurist. Zo wordt er bijvoorbeeld melding gemaakt dat de verhuurder in zijn recht beperkt wordt om voortijdig de huurovereenkomst van 9 jaar op te zeggen. Die bepaling moet er sowieso al uit willen we het SVK overwegen.

neuro schreef:Als je de nutsleidingen niet splitst -en bijvoorbeeld een forfait aanrekent- dan ga je je blauw betalen, want dan laten ze de CV en de verlichting aanstaan bij klaarlichte dag met de ramen open. Je moet ervan uitgaan dat huurders zich niéts aantrekken van jou huis.

We hoopten om het zonder te kunnen omdat we het in het begin als een soort test zouden doen. In de zin van: bevalt het ons niet, dan wordt de splitsing ongedaan gemaakt. De meters alleen schatten we op 5.000€ extra. Ik denk wel dat we niet anders gaan kunnen, omdat we anders geen aparte huisnummer gaan krijgen. Is de huurder onvermogend en woonachtig op hetzelfde adres, dan kan er op goederen in ons huis ook beslag gelegd worden.

reppiepeppie schreef:Ook dacht ik dat ze bvb niet mogen een gezin met 6 kinderen in een appartement met 2 kamers steken, elk kind vanaf een bepaalde leeftijd zijn kamer zo zegt de wet, uiteraard volgens beschikbaarheid.

Inderdaad, werd ons ook zo meegedeeld. Er kan maximaal een gezin met 1 kind, een eenoudergezin met kind of een gezin met 2 jonge kinderen in wonen.

paul schreef:Toch ook wel even aan het gemeentebestuur vragen of zij de toelating wel geven om het huis te mogen opsplitsen

Dat zou geen probleem zijn. Als de bewoonbare oppervlakte groter is dan x aantal m², dan kan het. Ik weet niet meer juist hoeveel het juist was, maar onze oppervlakte ligt erboven.

neuro schreef:Waar je ook heel hard rekening mee moet houden, is het feit dat die 'huurders' vlak naast jou wonen

Daar hebben we idd ook schrik voor. Als je zelf de huurder kiest, kan je nog min of meer selecteren. Met SVK kan dit niet. Ze nemen wel een heel stuk administratie (huurders zoeken, plaatsbeschrijving, problemen met huurder opvangen, huurindexatie, ...) maar je verliest een stuk beslissingsrecht.

Spruitekop schreef:Heb je geen schoonmoeder die je d'er kan insteken?

Dan nog liever het SVK zuh!

ludo schreef:De spaarrekening op Uw naam bevorderd je onderhandelings positie in geval van kleine schade.

Dat is niet meer conform de huurwet las ik net. De huurder heeft anders recht op een intrest die een pak hoger ligt dan wat je tegenwoordig op een spaarboekje krijgt.

ludo schreef:Je kan via verhuurkantoor ook gaan, maar wees erop voorbereid dat deze 1 maand huur als commissie vragen.

Hmm, nog erger. De immokantoren die ik contacteerde om een idee te hebben wat we mochten vragen voor het huis, zeiden alledrie 3 maanden huur...

ludo schreef:Infofiche welke je kan opmaken,en laten invullen door de potentiele huurder met volgende gegevens:
Naam / Gsm / huidige woonplaats en hoelang / werkgever en loonfiche laatste 3 maanden/ reden verhuis / samenstelling gezin of alleenstaande / attest woonverleden huurder,gratis te verkrijgen op zijn gemeentehuis/ huisdieren ,ook katten/ kan hij de waarborg volledig betalen /

Goed idee, neem ik mee. Het blijft wel een sprong in het diepe, maar dit vermindert toch al de kans op clochards.

Als je huis niet kadastraal gesplitst is, dan wordt het door alle overheden beschouwd als één wooneenheid. Als je huurder bijvoorbeeld een huiszoeking krijgt, doorzoeken ze evengoed jou gedeelte.

Als je alle voorgaande reacties leest, denk je maar liever 10 keer na voor je aan dat avontuur begint. Ik persoonlijk kan ervan meespreken, maar ik kan hier niet in detail treden.

Als je tegenslag hebt, en die kans heb je voor 90%, is je leven voor jàren geruinneerd, zowel letterlijk als figuurlijk.

Ja, als je de commentaren herleest is het ontmoedigend. TNT, tkan ook meevallen he... Laat u niet zot maken. Het is duidelijk dat je zoiets niet even "probeert en valt t tegen dan stoppen we t terug".

Goed over nadenken dus.

Mijn vrouw werkt voor een SVK, ik kan u horrorverhalen vertellen over hoe woningen in de vernieling gewoond worden, zo erg dat ik me afvraag waarom zo een zaken nooit id media komen, maar ook aandoenlijke, van mensen die echt wel geholpen zijn door t vangnet na tegenvallers.

Maar met een SVK ben je wel deels ingedekt. Als je privé gaat verhuren kan je zo een zaken evenzeer tegenkomen.

succes

neuro schreef:Als je alle voorgaande reacties leest, denk je maar liever 10 keer na voor je aan dat avontuur begint.

Doen we.

Momenteel is het een put waar we geld insmijten. Het dak is vervangen, ramen zijn vernieuwd, chauffages, ... Dit om het proper te houden terwijl het enkel als 'bergruimte' gebruikt wordt. We zitten nu met 115m² bergruimte.
En je mag het niet uit het oog verliezen ook. In de zomer moet je het regelmatig verluchten en in de winter verwarmen of het verkrot. Ook moet je het af en toe kuisen en proper maken, er zijn leuker dingen om in't weekend te doen.

reppiepeppie schreef:Mijn vrouw werkt voor een SVK, ik kan u horrorverhalen vertellen over hoe woningen in de vernieling gewoond worden, zo erg dat ik me afvraag waarom zo een zaken nooit id media komen.

Hoe zijn deze zaken dan afgehandeld door het SVK?
Stel: De keuken wordt volledig afgebroken door de huurders. Komt er dan een nieuwe op kosten van het SVK of draait de verhuurder daarvoor op? Want je kan evengoed argumenteren dat de keuken die erin stond elk jaar dat ze er stond een fictieve waardevermindering onderging...