Hallo,

We hebben een huis gekocht met de bedoeling dit te verhuren, de akte wordt verleden op 13 aug 2015. De huidige eigenaar woont ook in het huis en is momenteel nog op zoek naar een nieuwe woning. Hij wil het huis graag van ons huren tot hij iets nieuws gevonden heeft. Dat is voor ons geen probleem maar heeft hier iemand ervaring mee? zijn er zaken waar we zeker rekening mee moeten houden?

alvast bedankt, fipor

woonbonus , mogelijk problemen daarmee


huurcontract = gevaarlijk dan kan hij eruitwanneer hij wil , mits 3 maanden aan je op te zeggen

in notariele akte laten opnemen : dat het geen huurcontract is maar een bezettingvergoeding. Dan kan hij er altijd worden buitenggegooid.

Ook fiscaal opletten : mogelijk zien ze dat als ( bijna ) gratis wonen, bijgevolg kan je meer registratie rechten gaan betalen

Hartelijke dank Paul.

3 maand vooropzeg lijkt ons redelijk.
fiscaal : het is niet onze bedoeling om die mensen bijna gratis te laten wonen. Onze vooropgestelde huurprijs is 750 euro/mnd voor nieuwe huurders, eventueel iets lager voor huidige eigenaar.
de bezettingsvergoeding vind ik een heel goede tip, ik doe wat opzoekingswerk hierover

merci!

is de taak van de notariss, als je het gewoon in de akte laat zetten, wel ook in het compromis laten zetten
( dus advies aan notaris eerst vragen )

maar het omgekeerde moet je wel mee opletten : als huurder GEEN opzeg geeft, krijg je hem er niet uit voor hij dood is, of je moet hem zelf 6 maanden opzeggen voor de eigen bewoning

Je moet opletten met de huurprijs niet te laag te zetten... Dit kan later je de das omdoen, als deze huurder het pand toch zou verlaten en je een nieuwe huurder hebt.. Je mag de huur niet zo maar opslaan, en als de nieuwe huurder weet heeft van de "goedkope" huur van de vorige huurder, zou je wel eens dik in je vingers kunnen snijden,als die naar het vredegerecht stapt.
Je moet trouwens het huurkontrakt ook laten registreren..

Op juridisch forum wordt de bezettingsvergoeding toch vaak aangehaald als een manier om gedoe te vermijden.