welk geleend bedrag geeft je de maximale aftrek ? we kunnen een woning kopen zonder een lening te hoeven aangaan, maar je hoort vaak om zowiezo toch te lenen al was het maar om te kunnen terugtrekken?

Hebben hier alzo hetzelfde verhaal gehad.
Hier hebben we een hypotheek aangegaan van 10j voor 70K aan 3,5%.
Daarmee konden we beiden het maximum (3040€) aftrekken.
Ondertussen hebben we wel onze interestvoet laten zakken tot 2,2%,denk dat we hiermee onze maximum aftrek niet meer zullen kunnen halen.

daar is geen vast bedrag op te plakken,
hangt af van intrestvoet,

zal wel minder zijn dan vroeger, want woonbonus is hervormd sinds dit jaar

maar ik vermoed dat als je naar de banken stapt voor een simulatie deze altijd in hun voordeel zal uitdraaieen en het (zogezegd) altijd voordeliger is om te lenen (want dan verdient de bank aan u? ik kan me moeilijk voorstellen dat de bank zegt "neen in jullie geval zou ik best niets lenen

Als de banken u iets zeggen, hoef je dat niet voor waar aan te nemen.
Pak die papieren die je daar voorgeschoteld krijgt mee naar huis.

Het is ofwel de korf vullen met langetermijnsparen ofwel de korf vullen met een hypothecaire lening.
Doe je niet aan langetermijnsparen en ben je dit ook niet van plan, dan is een hypothecaire lening zéker de moeite.
Onze situatie: nog 14 jaar af te betalen van onze lening. Op de nog resterende looptijd: +-17.000€ rente en +-40.000€ extra belastingteruggave. Staat zal +-23.000€ kapitaal terugbetalen.

is bijv 30K lenen op 10 j goed of leen ik best nog wat meer (totale aank.kost woning afgerond 380K)

@ Bartman : je snapt het precies niet goed.

Totaalplaatje hangt niet alleen af van het bedrag, maar ook van de intrestvoet en de looptijd.
Je kan meestal 2260 euro per jaar aftrekken, dit komt dus neer op een afbetaling van 188.33 (per persoon)

Sinds het een gewestelijke bevoegdheid is, twijfel ik of een hypothecaire lening nog zo interessant is. Stel dat ze beiden in de hoogste marginale aanslagvoet zitten en de aanvullende personenbelasting 8% is. Dan krijgen ze samen, de eerste tien jaar ,(2280*2*0,50)*1,08 = € 2462,4 per jaar terug.

Van het moment dat ze per jaar gemiddeld meer dan € 2462,4 interesten moeten betalen, is het voordeliger om het aan te kopen met eigen middelen vind ik.

Dan maak ik nog abstractie van het feit dat de woonbonus na tien jaar vermindert plus dat hij bij een lening, eigen spaargeld niet moet gebruiken en dit dus kan sparen/beleggen

Enkel tot het fiscaal maximaal aftrekbare.
Lenen samen met een partner én zonder drie kinderen voor de eerste tien jaar: 380€ lening/maand. (2.280€ x 2 op jaarbasis)

Bijvoorbeeld aan 2% op 10 jaar moet je minimum 41.335€ lenen. Maandaflossing: 380€/maand.

@realisticview
+-650€/maand? Dan zit je nog ruim boven de maximale aftrek.

TNTim schreef:Enkel tot het fiscaal maximaal aftrekbare.
Lenen samen met een partner én zonder drie kinderen voor de eerste tien jaar: 380€ lening/maand. (2.280€ x 2 op jaarbasis)

Bijvoorbeeld aan 2% op 10 jaar moet je minimum 41.335€ lenen. Maandaflossing: 380€/maand.

@realisticview
+-650€/maand? Dan zit je nog ruim boven de maximale aftrek.

Eigenlijk moet je ook nog rekening houden met extra erelonen en eventuele extra registratierechten die er zijn met een hypothecaire lening. Geen eenvoudige oefening dus :-)

@Sebastiaan1985
Tegenwoordig is het zonder marginaal tarief, maar alles aan 40%.
Berekening wordt dan: 2280 x 2 x 0,4 x 1,08 = 1.970€. Dit tien jaar lang = 19.700€ voordeel.

41.335€ lenen op 10 jaar aan 2% geeft 4.256€ rente, stel nog 4.000€ (veel te hoog) voor notariskosten + dossierkost lening (+ evt SSV) dan kom je gezamenlijk aan 8.256€ kosten.

19.700€ - 8.256€ = 10.744€ voordeel.

Dan nog geen rekening gehouden met de intrest op het geleend bedrag dat ipv in het huis gewoon op zijn rekening staat.

2280 + verhoogde woonbonus/1ste 10 jaar = 3040 waar we van konden genieten.
We vielen nog in het oude stramien.
Dit jaar wel onze rentevoet laten aanpassen dus wat dat zou geven ivm maximale aftrek weten we nog niet maar vermoed dat we er niet meer aankomen.
Ff vergeten dat de eenmalige SSV erbij was gerekend ...

En wat is uw maandaflossing?

3040 x 2 / 12 = 507€