Hypotheeklening - Aflossingstermijn - tussentijdse intresten
TIP
Hypotheeklening - Aflossingstermijn - tussentijdse intresten
Beste
Ik zit met een vraagje over het volgende. Wij zijn aan het bankshoppen voor een hypothecaire lening.
Wij gaan binnenkort een huis bouwen, dus betreft geen aankoop van woning.
Bijgevolg zullen we dus met een kredietopening zitten en afhankelijk van de te betalen facturen telkens een stuk hieruit opnemen.
Bij ING hebben we een goed voorstel. Echter bij hun periodiciteit van de lening staat er tussen haakjes: 240 maanden (exclusief opnameperiode).
Bij navraag blijkt het dat bij hen die 20 jaar pas ingaan nadat we het volledige bedrag hebben opgenomen. Stel dat we 10 maanden hebben nodig gehad om het bedrag van de lening op te nemen, begint periode van 240 maanden dus pas vanaf de 11de maand.
Wat zij wel doen is namelijk voor die 10 maanden telkens een soort tussentijdse intresten vragen (identiek aan de verkregen creditrente van de lening, pakweg 2,5% op jaarbasis bijvoorbeeld). Het systeem werkt als volgt:
in maand 1 neem je 40000 euro op => je betaalt de maand erna 2,5% op jaarbasis (zijnde 0,208333% maandelijks) op die 40000
in maand 2 neem je nog eens 20000 euro op => je betaalt de maand erna 0,208333% op de 60000
in maand 3 neem je nog eens 30000 euro op => je betaalt de maand erna 0,208333% op de 90000
enz...
tot je aan je gevraagde bedrag zit.
Het komt er dus op neer dat ze tussentijdse intresten vragen op het opgenomen bedrag EN dat je provisiekosten moet betalen op het niet-opgenomen bedrag nog. Dit laatste is wel bij iedere bank zo.
Nu die tussentijdse intresten kunnen fors oplopen als de bouw pakweg een jaar duurt en lening nog steeds lopende is.
Mijn vraag is of iemand hier ervaring mee heeft, of bovenstaande redenering inderdaad klopt?
Andere banken doen dit bijvoorbeeld niet en daar kan je vanaf de eerste opname (in dit geval 40000 euro) al direct kapitaal + intresten aflossen? Is zoiets überhaupt bespreekbaar, want van de 3 andere banken die we gezien hebben al, is ING de enige die zoiets toepast?
Je betaalt dus niet alleen de overeengekomen aflossing per maand van de lening zelf, je betaalt EN provisiekosten EN tussentijdse intresten? Lijkt me vreemd dat zij de enige zijn die zoiets toepassen niet?
Ik zit met een vraagje over het volgende. Wij zijn aan het bankshoppen voor een hypothecaire lening.
Wij gaan binnenkort een huis bouwen, dus betreft geen aankoop van woning.
Bijgevolg zullen we dus met een kredietopening zitten en afhankelijk van de te betalen facturen telkens een stuk hieruit opnemen.
Bij ING hebben we een goed voorstel. Echter bij hun periodiciteit van de lening staat er tussen haakjes: 240 maanden (exclusief opnameperiode).
Bij navraag blijkt het dat bij hen die 20 jaar pas ingaan nadat we het volledige bedrag hebben opgenomen. Stel dat we 10 maanden hebben nodig gehad om het bedrag van de lening op te nemen, begint periode van 240 maanden dus pas vanaf de 11de maand.
Wat zij wel doen is namelijk voor die 10 maanden telkens een soort tussentijdse intresten vragen (identiek aan de verkregen creditrente van de lening, pakweg 2,5% op jaarbasis bijvoorbeeld). Het systeem werkt als volgt:
in maand 1 neem je 40000 euro op => je betaalt de maand erna 2,5% op jaarbasis (zijnde 0,208333% maandelijks) op die 40000
in maand 2 neem je nog eens 20000 euro op => je betaalt de maand erna 0,208333% op de 60000
in maand 3 neem je nog eens 30000 euro op => je betaalt de maand erna 0,208333% op de 90000
enz...
tot je aan je gevraagde bedrag zit.
Het komt er dus op neer dat ze tussentijdse intresten vragen op het opgenomen bedrag EN dat je provisiekosten moet betalen op het niet-opgenomen bedrag nog. Dit laatste is wel bij iedere bank zo.
Nu die tussentijdse intresten kunnen fors oplopen als de bouw pakweg een jaar duurt en lening nog steeds lopende is.
Mijn vraag is of iemand hier ervaring mee heeft, of bovenstaande redenering inderdaad klopt?
Andere banken doen dit bijvoorbeeld niet en daar kan je vanaf de eerste opname (in dit geval 40000 euro) al direct kapitaal + intresten aflossen? Is zoiets überhaupt bespreekbaar, want van de 3 andere banken die we gezien hebben al, is ING de enige die zoiets toepast?
Je betaalt dus niet alleen de overeengekomen aflossing per maand van de lening zelf, je betaalt EN provisiekosten EN tussentijdse intresten? Lijkt me vreemd dat zij de enige zijn die zoiets toepassen niet?