Hallo, mijn eerste post hier, ik weet niet of iemand me wat wijze raad kan geven omtrent de situatie waarin ik me bevind.

Ik had een heel lucratieve job in het buitenland maar deze is spijtig genoeg 2 jaar geleden ten einde gekomen, en ik zat plots zonder job, maar wel met heel veel spaargeld.

Nu heb ik het geld dat ik lange tijd heb opgespaard, geïnvesteerd in een gebouw dat bestaat uit 4 appartementen. Omdat ik me slecht heb laten informeren en wat naïef te werk ben gegaan, heb ik het gebouw in eigen naam gekocht. Maar ik wou het via airbnb en andere kanalen verhuren om een grotere omzet uit te halen, dan maar een bvba opgericht om de verhuur mee te managen. Dit loopt allemaal heel goed wel, hier geen klachten over, al had ik achteraf veel beter het gebouw gekocht via mijn BVBA, ipv het nu te verhuren aan de BVBA. Ik wist niet echt wat ik deed (indien iemand hier nog raad over heeft, hoe ik dit nog interessanter kan maken op 1 of andere manier voor mezelf? Zoals bv. kan ik het alsnog op voordelige manier voor de helft laten aankopen door BVBA, of adhv vruchtgebruik? Ik neem aan van niet.)

Maar dit is niet mijn grootste zorg, voor de aankoop van het gebouw (2 jaar geleden) had een tante me 150.000 euro geleend, terug te betalen na 10 jaar. Nu heb ik al mijn geld en de 150.000 euro geïnvesteerd in het gebouw. Maar de tante heeft zich nu blijkbaar bedacht en wil het geld terug (wil het zelf aan haar kinderen schenken, haar gezondheid is snel achteruit gegaan, etc.). Dit was al anderhalf jaar geleden de situatie en we zijn samen tot het akkoord gekomen dat ik het binnen de 4 jaar ging terug betalen (dus vandaag over ongeveer 2 a 3 jaar). Maar ze wil nu ook een garantie in het geval dat ik sterf of dergelijke en dit wil ze het liefst via een hypotheek van 150.000 euro op het gebouw of indien ik het geld niet zou hebben, dat ze me dan wel in de situatie zou kunnen zetten om het gebouw te verkopen.

Wat is voor mij het interessantste? Ik wil haar 100% het geld terugbetalen, dus niets om dit te omzeilen ofzo, ik zou graag advies hebben omtrent wat de meest voordelige manier is voor mij om haar terug te betalen. En ook met rekening houdende met mijn huidige BVBA. Ik ben handelsingenieur van opleiding, en ik doe zelf de boekhouding van mijn bvba, maar ik heb de indruk dat ik al veel fouten heb gemaakt...

Dus samenvatting:

- Mijn tante heeft me 150.000 euro geleend, hiermee samen met mijn spaargeld gebouw gekocht, bestaande uit 4 appartementen dat ik voor kortverblijf verhuur via websites als airbnb, vandaar dat ik een BVBA heb opgericht.
- Maar ik heb de BVBA pas opgericht nadat ik het gebouw heb gekocht, dus ik heb er geen enkel voordeel uitgehaald, zoals splitsing aankoop, vruchtgebruik BVBA, afschrijven registratierechten, etc. etc. Wel verhuur ik het gebouw aan de BVBA.
- Ik heb verder geen enkele lening of schuld.

- Hoe kan ik nu het beste verder?
1) Hoe kan ik mijn tante binnen de 2 jaar 150.000 euro teruggeven zonder het gebouw te verkopen? Kan ik haar een hypotheek geven op het gebouw en deze dan door een bank laten overnemen over 2 jaar? Of welke andere scenario's zou ik nog kunnen afgaan?
2) Kan ik nog iets redden op het vlak van de fiscale voordelen die ik zou hebben gehad indien ik het gebouw gekocht had via mijn BVBA? En niet ervoor.

Bedankt, mijn excuses dat mijn hele tekst niet helemaal perfect coherent is, maar ik ben gewoon even heel verward over deze kwestie, vandaar dat ik voor de eerste keer op deze forum zit, in de hoop dat iemand me even wat goede inzichten/tips zou kunnen geven.

Alvast ontzettend bedankt, voor alle tips/raad etc.

Bedankt

1. Een bank kan een lening verschaffen en een hypotheek leggen op een bestaand pand. Hier zijn wel een aantal kosten aan verbonden.

2. Heb je geen overeenkomst met je tante waarin de voorwaarden werden afgesproken? Bijvoorbeeld minstens een lening van 4 of 8 jaar?

3. Tante (of haar erfgenamen) kunnen ook een hypotheek leggen op een pand. Ook hier zijn notariële kosten aan verbonden. Indien tante dit wil zou ik de kosten ten hare laste leggen. Ze past immers eenzijdig het contract aan, dus persoonlijk zou ik niet akkoord gaan om daarvan dan nog eens de kosten te dragen.

Indien je sterft zonder hypotheek dan moet men die schuld ook terugbetalen. Of er dan op het pand een hypotheek ligt of niet maakt weinig uit. Dit zou enkel van belang zijn moest bijvoorbeeld de geldlening aan de BVBA zijn en het pand zogezegd als onderpand dienen. Een pand onder hypotheek kan men sneller verkopen, maar in principe maakt dat weinig uit denk ik -- een leek zal nog steeds een jurist moeten inzetten om te verkopen.

4. Tante kan ook de schuldvordering van de lening die ze aan jou gegeven heeft aan de erfgenamen schenken. Dan betaal jij cfr. de voorwaarden terug aan hen. Als er een overeenkomst is, lijkt dit me de beste optie.

5. Tot 2 jaar na aankoop (tussen notariële akten) kan je 3/5de van de registratierechten terug vragen, dus in principe had je nog kunnen doorverkopen aan de BVBA (weliswaar met 4% “verlies" op de registratierechten). Dit is waarschijnlijk nu te laat.

Privé vastgoed aanhouden moet niet slecht zijn, mits je fiscaal vriendelijk kan doorverhuren e.d. Concrete situatie moet je bekijken met een boekhouder.

Zelf boekhouding doen zou ik persoonlijk nooit doen.

Er zijn wel wat mogelijkheden, maar het is inderdaad niet super makkelijk omdat het pand niet in de vennootschap zit. Het pand kan je voor een vast recht van €50 inbrengen in het kapitaal van de BVBA, maar dat zou ik op dit punt niet meer doen.

Wat mogelijk wel kan is dat je een gelijkaardige lening als met tante sluit met je vennootschap, aan gelijkaardige voorwaarden (als dit niet te goedgunstig is en m.a.w. marktconform is). Dan vloeit het geld dus vennootschap -> privé -> tante, en heb je een openstaande schuld met je vennootschap. Die schuld kan je dan aflossen in schijven via het opnemen van loon / dividenden / andere forfaits e.d.

Bank kan een lening verschaffen aan de BVBA (omdat die een gezonde omzet draait), of ze kan een hypothecaire lening verschaffen aan jou privé (op het pand).

Aangezien het niet om de verhuur van "pure" vastgoed gaat, maar eerder om vakantieverhuur gaat zou ik misschien ook even contact opnemen met PMV: http://www.pmvz.eu/#kmo-cofinanciering. Zo'n lening aan de BVBA kan misschien wel indien deze voldoende terugbetaalcapaciteit heeft. De voorwaarden moet je zelf even nakijken.

Startlening is misschien ook eentje die de moeite kan zijn: http://www.pmvz.eu/startlening

Mooi antwoord van Roo.

Overigens weer mooi hoe je zelfs na een economische universitaire studie (5 jaar?) in Belgie zelfs de boekhouding van een eenvoudige BVBA zou moeten laten doen door een specialist. De wetgeving begint meer op een jobcreatie project te lijken.

Uit nieuwsgierigheid, waarom heb je een BVBA voor de huur opgestart? Aansprakelijkheid? Inbrengen van kosten?

Een pand aankopen op de BVBA is enkel interessant als je er grote kosten aan gaat doen en die wil betalen met de winst uit de BVBA.. Als je het later verkoopt komt het geld wel toe aan de BVBA en voor dat je dat geld er privé uit krijgt gaat je dat aardig wat kosten aan sociale lasten en belastingen.
Ook als je de BVBA niet meer wil uitbaten/verkopen, zit je daar wel nog met een pand,en kosten en problemen.

Best is inderdaad het privé te kopen, en het te verhuren aan je BVBA, zo betaal je later (na 5 jaar) geen meerwaarde belasting of andere als je het verkoopt.

Wat betreft die lening.
Afspraak is afspraak en ieder moet er zich aanhouden,daar zijn afspraken voor gemaakt, en ik zou geen halsbrekende toeren uithalen om op één of andere manier dit geld vervroegd terug te betalen. Er zal waarschijnlijk wel een schuldverbintenis opgemaakt zijn, dus dit geld komt bij haar overlijden altijd terecht bij haar erfgenamen.
Als jij vervroegd komt te overlijden heeft ze een voorrecht op al uw tegoeden daar ze een schuldbekentenis van jou heeft.

Als je het toch wil vervroegen met terugbetalen, kan je eens horen bij de bank, of die je alsnog een lening willen geven in die omstandigheden. Zal de beste weg zijn.