Er zouden volgens De Tijd (30 juni 2015, blz 17) gesprekken zijn over een fusie tussen Immobel en Allfin. Deze laatste is eveneens een projectontwikkelaar (o.m. het prestigieuze Chambon project in hartje Brussel). Interessant om weten is dat Allfin reeds de grootste aandeelhouder van Immobel is met iets onder de 30% van de aandelen.
Andere aandeelhouders van Immobel maken zich zorgen dat ze weinig interessante voorwaarden zullen aangeboden krijgen. Immobel noteert momenteel immers vrij goedkoop (maar heeft wel een schuldgraad van ~120%)
Zie ook: Immobel bevestigd fusiegesprekken met Allfin

Ondertussen is deze fusie afgesprongen maar behoudt dit bedrijf wel zijn grote positie binnen het bestuur. Een aantal belangrijke leden van het oude bestuur zijn dan op hun beurt weer gaan lopen. Kortom er lijkt hier een evolutie te hebben plaatsgevonden. Wat denken jullie hier allemaal over?

De fusie gaat voorlopig (?) niet door. Maar Galle (Allfin) verstevigt wel zijn positie: hij wordt voorzitter van de raad van bestuur. De oude krokodillen worden afgevoerd. Het zou mij verbazen moest het fusie dossier op termijn niet terug op tafel komen. De nieuwe voorzitter loopt ondertussen over van goede voornemens:

...Ik zal me er vooral op toeleggen om de ontwikkeling van IMMOBEL voort te zetten en te versnellen en zo waarde te creëren voor de klanten en voor al de aandeelhouders van IMMOBEL.

Persbericht

Het lijkt er inderdaad op dat die fusie in theorie niet doorgaat maar dat er in de praktijk wel één en ander veranderd. Voldoende om koper te worden?

Dividenden waren de voorbije jaren nogal wispelturig. Weliswaar met een forse opleving voor boekjaar 2014. Voorlopig niet geïnteresseerd, maar ik wacht de halfjaarresultaten af (23 september).

KBC securities bericht in een rapport dat Immobel een nieuwe baas (CEO) krijgt, komende van ... Home Invest

The CEO (Gaëtan Piret) will leave (by the latest in December) and will be replaced by Alexander Hodac (currently at CCO Home Invest Belgium, previously Senior manager in real estate at Deloitte Financial Advisory)

KBC herhaalt zijn 'Opbouwen' aanbeveling met een koersdoel van €55 (slotkoers gisteren €44.76)

Eerste beheersdaad van de nieuwe CEO: een winstalarm. Daarbij hoort een beurspandoering: -8.5%
Immobel onderuit na winstalarm

Zopas opnieuw ingestapt. Eerste pakketje aangekocht. Volgens mij is het tij aan het keren en is dit aandeel voldoende afgestraft. Nog meningen?

Immobel is op dit moment een van de vastgoed favorieten van KBC Securities. De andere is Retail Estates.

Is Immobel een vastgoedvennootschap ? Of hoe moet ik dat zien ?

Immobel is GEEN GVV. Het is een projectontwikkelaar zoals bv. Atenor.
Eerder bericht is aangepast om verwarring te vermijden.

Immobel wordt grootste Belgische vastgoedontwikkelaar door de overname van Allfin, de vastgoedgroep van hun grootste aandeelhouder.

Een gelijkaardig voorstel werd vorig jaar nog naar de prullenmand verwezen.

De vraag die ik mij hierbij stel: Was KBC Securities hiervan reeds op de hoogte toen ze hun recent koopadvies gaven?

...Bovendien zien we waardecreatie als Immobel op middellange termijn met zijn aandeelhouder Allfin zou fuseren. Dat komt boven op een gediversifieerde portefeuille en een kerngezonde balans....

of nog recenter (omstreeks 07:46):

... KBC Securities had Immobel gisterenmorgen naar zijn dynamische 'top pick'-lijst gepromoveerd. Een van de redenen was een mogelijke fusie met Allfin. De timing had niet beter gekund....

weet niet. Zelf heb ik een pakketje gekocht omdat ik vroeger goede ervaring had ermee. Verder vond ik het genoeg afgestrafd (lees technisch koopwaardig) en stond er ook in de belegger te lezen dat dit aandeel op LT mocht aangekocht worden welliswaar eerste positie.

Immobel maakt uitstekende halfjaarresultaten bekend. De winst explodeert (maal 4). En dat na het al recordjaar zijnde 2018. Toch maar makke koersreactie vandaag op zo'n goede cijfers.
https://www.tijd.be/markten-live/nieuws ... 63261.html

toch veel beter dan een spaarboekje:
De vastgoedontwikkelaar Immobel geeft een obligatie uit. De inschrijvingen starten op 4 oktober en lopen tot 8 oktober. Na één dag kunnen de inschrijvingen evenwel al afgesloten worden.

► Obligatie op 7,5 jaar (50 à 75 mln. EUR)
■ ISIN: BE0002671528
■ geen officiële rating
■ brutocoupon: 3,00%
■ uitgifteprijs: 101,875%
■ brutorendement: 2,722%
■ nettorendement: 1,831%
■ coupure: 1.000 EUR
■ betaaldatum: 14 oktober 2019
■ plaatsende instellingen: Belfius en BNP Paribas Fortis

Obligatie Immobel is koopwaardig' (tijd.be)


Vandaag om 17:13
De projectontwikkelaar biedt een 'correct' rendement dat veel hoger is dan dat van staatsobligaties, zeggen specialisten.
Immobel wil vanaf vrijdag 50 tot 75 miljoen euro ophalen met de uitgifte van obligaties met een looptijd van 7,5 jaar. Het richt zich op particuliere beleggers en in beperkte mate op institutionele beleggers.
De brutocoupon bedraagt 3 procent en de uitgifteprijs 101,875 procent van de nominale waarde. Dat betekent dat u 1.018,75 euro betaalt voor elke 1.000 euro die u op de vervaldag terugkrijgt. Daardoor bedraagt het brutorendement van de obligaties slechts 2,72 procent en het nettorendement na roerende voorheffing 1,83 procent.
Schuldgraad
Immobel belooft de brutocoupon met 1 procentpunt te verhogen als de schuldgraad boven 75 procent stijgt. De netto financiële schuld bedroeg eind vorig jaar 54 procent van het balanstotaal.
'De voorwaarden van de obligaties zijn correct', zegt het beursblad De Belegger. Het merkt op dat oudere obligaties van Immobel met een restlooptijd van respectievelijk vier en zes jaar een nettorendement hebben van 1 en 1,3 procent. De Belegger voegt eraan toe dat de schuldgraad 'beheersbaar' is. 'Wij zouden intekenen.