Beste

Ik wil nieuwbouw appartement kopen van 280k excl kosten in Belgie, ik ben zelf ook Belg. Mijn inkomsten zijn in CHF en gestort op een Zwitserse rekening aangezien ik daar werk, omgerekend zo een 5.500 euro netto per maand. Echter vallen heel veel banken over het feit dat dit in CHF is. Mijn vermogen is 600K EUR, ruim meer dus dan wat ik wil lenen, maar ook dat blijkt niet voldoende.

Iemand een idee welke banken hier voor open staan? Beobank en Keytrade beweren telefonisch dat dit bij hun mogelijk zou zijn, maar ik heb nog niets op papier aangezien ik nog op afspraak moet. Zijn er nog andere opties?

Rubenslash schreef: ↑15 januari 2021, 12:43 Beste

Ik wil nieuwbouw appartement kopen van 280k excl kosten in Belgie, ik ben zelf ook Belg. Mijn inkomsten zijn in CHF en gestort op een Zwitserse rekening aangezien ik daar werk, omgerekend zo een 5.500 euro netto per maand. Echter vallen heel veel banken over het feit dat dit in CHF is. Mijn vermogen is 600K EUR, ruim meer dus dan wat ik wil lenen, maar ook dat blijkt niet voldoende.

Iemand een idee welke banken hier voor open staan? Beobank en Keytrade beweren telefonisch dat dit bij hun mogelijk zou zijn, maar ik heb nog niets op papier aangezien ik nog op afspraak moet. Zijn er nog andere opties?

Hoeveel van je vermogen heb je hier in Belgie?
Hoeveel zal je zelf betalen van het appartement?

De bank wil zich zoveel mogelijk verzekeren dat de lening betaald zal worden.
Geld op een buitenlandse rekening kunnen ze niet aan. Salaris in het buitenland kunnen ze niet aan.
Je zal de bank dus genoeg "zekerheid" moeten geven, en je zal waarschijnlijk een hogere intrestvoet betalen.

Ook mogelijk om te bekijken:
* Die 600k, waar staat dit en onder welke vorm?

Als je het te ontlenen bedrag (+ een zekere marge) op een effectenrekening bij die bank zet en die als onderpand geeft voor de lening, heb je geen inkomen nodig.

Die 600K staat voornamelijk op een effectenrekening in Nederland en een deel cash in Belgie.
Eigen inleg wil ik beperkt houden.

Blijkbaar heeft het vooral te maken met de MCD wetgeving uit 2016. Die zegt dat indien de munt van inkomen met 20% of meer zakt in waarde, de consument de optie heeft om de lening naar een andere munt te converteren. Dit is zogezegd om de consument te beschermen maar in de praktijk zorgt dit ervoor dat mensen met inkomsten uit USD, CHF,... zeer moeilijk aan een lening geraken in Europa.

Het is eigenlijk absurd. Indien ik bv. ontslag geef bij mijn huidige werkgever, ik een job zoek in Belgie en een lening aanga, dan ontslag neem in Belgie en terug bij mijn huidige werkgever aan de slag ga zou het wel kunnen.

Je moet trouwens al van heel slechte wil zijn om te denken dat iemand met mijn profiel de lening niet kan terugbetalen.

Nuja, Argenta lijkt ook wel bereid zijn te luisteren, toch al drie banken dus. Maar er is nog een verschil tussen bereidheid tot luisteren en een voorstel op papier uiteraard.

Heb je een bank gevonden? Ik zit in dezelfde situatie en volgens de finotheker is dit onmogelijk