Knorpot schreef: ↑22 november 2018, 11:50
Ik moet zeggen dat ik overigens wel enige moeite heb met de relatief lage rendementen op de aangekondigde investeringen. Nu logisitiek vastgoed zo enorm hot is, vraag ik me ook af of er niet een beetje teveel projecten op stapel staan voor speculatieve ontwikkeling (bouwen zonder vooraf huurders vast te leggen).

Zie daar op termijn ook een risico ontstaan. Door de hoogconjunctuur en het afstappen van just-in-time leveringen hebben bedrijven meer nood aan voorraad, vooral aan de inkoop kant (grondstoffen, halffabrikaten,...). Eenmaal het wat minder gaat zal voorraad afbouw het eerste zijn wat bedrijven zullen doen.

Bij keytrade kan ik nu onder mijn posities mijn inschrijving terug vinden voor de kapitaalsverhoging.

Dividend is nog niet te vinden (betaling VANAF 21 Nov)

Vandaag de laatste dag van de KV. Bij de meeste brokers/banken kan je nu al niet meer inschrijven.
Heb vrijdag enkele honderden inschrijvingsrechten gekocht voor een kleine (eerste) positie in IO & W.

Als bestaande aandeelhouder heb ik ook maximaal mijn rechten uitgeoefend voor de KV.

sintorama schreef: ↑27 november 2018, 08:49 Als bestaande aandeelhouder heb ik ook maximaal mijn rechten uitgeoefend voor de KV.

+1

Zoals ik al had verwacht vrij matige (d.w.z. lager dan gebruikelijk) uitoefening van inschrijfrechten:

PERSBERICHT: Intervest Offices & Warehouses : Bekendmaking resultaten kapitaalverhoging

Bekendmaking resultaten kapitaalverhoging: 82,35% ingeschreven na
inschrijvingsperiode met onherleidbare toewijzingsrechten


De handel zal vandaag (zoals gepland) worden opgeschort, totdat de resultaten van de plaatsing van de resterende aandelen bekend zijn. Of er vandaag dus nog zal worden gehandeld is mij onbekend. Ik ben benieuwd naar de opbrengst van rump plaatsing (scrips).

Hier ook als bestaande aandeelhouder alle rechten uitgeoefend. Onder het motto: je houdt ze of je doet ze allemaal weg.

Ik lees net dat de rest ook is weggezet. Opbrengst valt op zich mee, omgerekend hebben de resterende kleine 953K stuks voor €19.48 een nieuw baasje gevonden (€0.28 per scrip/niet-uitgeoefend inschrijfrecht).

-- Kapitaalverhoging volledig onderschreven
https://prlibrary-eu.nasdaq.com/Resourc ... 783091bb79

Al met al toch wel een vrij geslaagde claimemissie, van al te veel verkoopdruk of droevige rump plaatsing is (nog) geen sprake. Het wachten is nu op de enthousiaste koopadviezen van de begeleidende banken

- NAV na aftrek van dividend zal iets boven de €18,50 liggen
- yields waartegen e.e.a. gewaardeerd is lag (voor recente aankopen) gemiddeld boven de 7%. Sommige van de aangekondigde investeringen halen die yield overigens niet (uit mijn hoofd is het laagst genoemde iets van 5.5% voor een nieuwbouwproject)
- dividend zal toch wel minimaal worden gehandhaafd op €1,40 p/a, dit geeft op €20 een dividendrendement van 7%

Vanwege slecht getimede en voornamelijk opportunistisch ingestoken aankopen van behoorlijk wat claims heb ik overigens een relatief flinke positie, die nu lichtjes "onder water" staat. Bij een opleving zal ik deze positie reduceren, maar ik zal een redelijke pluk aanhouden, gegeven het aantrekkelijke dividendrendement en de spreiding die het me biedt heb ik de intentie die voor de langere termijn vast te houden.

Iemand toevallig al zijn dividend ontvangen?

Waarschijnlijk worden die pas in mei uitbetaald. Maar bij een kapitaalsverhoging wordt altijd de coupon geknipt. Standaardprocedure.

U heeft gelijk, onderstaande van hun website geplukt (waarschijnlijk diagonaal gelezen eerste keer).

Coupon 21: pro rata temporis dividend 1/1/2018 - 29/11/2018: € 1,28
Ex-date: Thursday 15 November 2018
Record date: Friday 16 November 2018
Payment: as from Tuesday 21 May 2019

Met in te tekenen op de kapitaalsverhoging toch een mooi rendement geboekt tot op heden. Het was dus zeker niet verkeerd om mee te gaan met de kapitaalsverhoging. Hopelijk wordt 2019 een mooi jaar voor Intervest zodat de koers nog wat meer zal herstellen.

Intervest blijft verder uitbreiden.

https://www.intervest.be/sites/default/ ... ter_NL.pdf

Kepler Cheuvreux start opvolging Intervest Offices

Kepler Cheuvreux gaat voortaan ook Intervest Offices & Warehouses INTO-0,24% opvolgen. De verhuurder van kantoren en logistieke gebouwen krijgt een 'houden'-advies en een koersdoel van 22 euro opgeplakt.

IOW werd lange tijd gehinderd door de beperkte financiële mogelijkheden van zijn controlerende aandeelhouders, maar dit is voorbij, merkt Kepler Cheuvreux op. IOW focust nu opnieuw op logistiek en dat heeft een positieve impact op het kasstroomprofiel dankzij hogere bezettingsgraden en langere huurtermijnen.

In de kantorenportefeuille steken wel nog uitdagingen, al heeft IOW bewezen activa te kunnen heruitvinden met zijn servicegeoriënteerd en flexibel Greenhouse-concept. De groeiambities worden overigens bevestigd door de kapitaalverhoging.

Het beurshuis ziet in de herontwikkeling van de vroegere Ford-site in Genk, een gewaagd en grootscheeps project, een mogelijke trekker voor de koersprijs.