Intervest Offices and Warehouses - IO & W
TIP
Re: Intervest Offices and Warehouses - IO & W
Binck
Stijgende resultaten voor Intervest
(ABM FN) Intervest Offices & Warehouses heeft in 2019 hogere resultaten geboekt, maar dat was grotendeels te danken aan een eenmalige verbrekingsvergoeding. Dit bleek woensdagavond uit de publicatie van de vastgoedinvesteerder in kantoren en logistieke gebouwen, dat tegelijk ook een dividendverhoging aankondigde.
De huurinkomsten van de groep stegen afgelopen jaar van 47,92 naar 66,14 miljoen euro. Het nettoresultaat verdubbelde bijna tot 65,75 miljoen. Het EPRA-resultaat kwam op 46,8 miljoen. Het resultaat per aandeel klom zo met 17,0 procent tot 1,91 euro.
Exclusief een verbrekingsvergoeding betaald door ex-huurder Medtronic zou de EPRA nettowinst slechts 3,0 procent zijn gestegen tot 1,68 euro.
De vastgoedportefeuille won 26 miljoen euro aan waarde tot 893 miljoen. De EPRA netto-actiefwaarde per aandeel bedroeg 21,79 euro, of 10 procent meer dan een jaar eerder. De investeringen en desinvesteringen hielden elkaar min of meer in evenwicht.
De bezettingsgraad was gemiddeld 93,0 procent, waarbij het logistiek vastgoed het iets beter deed met een bezettingsgraad van 96 procent, hoewel dit wel 2,0 procentpunt minder was dan in 2018. De kantorenportefeuille zag de bezettingsgraad juist met 2,0 procentpunt stijgen naar 90,0 procent.
De schuldgraad daalde enkele procentpunten tot 39,0 procent.
Intervest verhoogde het dividend tot 1,53 euro per aandeel, tegenover 1,40 euro over 2018.
Een concrete outlook voor 2020 ontbrak, al wil Intervest wel verder inzetten op logistiek vastgoed en de kantorenportefeuille verder heroriënteren.
Re: Intervest Offices and Warehouses - IO & W
Maximaal gebruik gemaakt van keuzedividend + aandelen bijgekocht.
Re: Intervest Offices and Warehouses - IO & W
Nog wat bijgekocht. :-)
Naast VGP is dit volgens mij een vastgoedaandeel in de logistieke sector dat aantrekkelijk geprijsd is.
Naast VGP is dit volgens mij een vastgoedaandeel in de logistieke sector dat aantrekkelijk geprijsd is.
Re: Intervest Offices and Warehouses - IO & W
Een maand later... nog wat bijgekocht. Een aantrekkelijke waardering, een goed dividend (7%), groeipotentieel, interessante sector. Wat wil je nog meer?
Intervest Offices & Warehouses
Kbc securities heeft een koersdoel van 33euroPERSBERICHT: Intervest Offices & Warehouses: Jaarcijfers 2020
FONDS KOERS VERSCHIL VERSCHIL % BEURS
Intervest Offices & Warehouses
21,75 EUR −0,25 (1,14%) Euronext Brussel
Vastgoedportefeuille: EUR 1.018 miljoen (EUR 893 miljoen), groei met 14%
of EUR 125 miljoen
Yield: Waardestijging door aanscherpen rendementen in logistiek vastgoed
in Nederland met 52 bp
EPRA resultaat per aandeel: EUR 1,60 (EUR 1,91 2019, resp. EUR 1,68
excl. eenmalige vergoeding Medtronic)
EPRA NTA: EUR 22,40 per aandeel (EUR 21,77)
Bezettingsgraad: 93% (93%)
WALB: 4,0 jaar (4,3 jaar)
Beperkte schuldgraad: 43% (39%)
Gemiddelde rentevoet financieringen: 2,0% (2,1%)
Niet-gebruikte kredietlijnen: EUR 150 miljoen
Beoogd brutodividend per aandeel: EUR 1,53, op hetzelfde peil als voor
2019
-- Jaarcijfers 2020
Heb reeds een positie van 1,000 euro in dit aandeel.
Mijn strategie op dit aandeel is lange termijn houden en de dividenden te innen in aandelen.
Zit nu te twijfelen om nog een positie van 8,000 euro in te kopen.
Wat vinden jullie van dit aandeel?
Op een periode van +- 5 jaar is het aandeel heel erg stabiel.
Dit is de eerste keer dat ik beleg en zou graag jullie mening horen
Alvast bedankt!
Joey
Re: Intervest Offices & Warehouses
De allereerste keer dat je belegt en je gaat bijna 10.000 EUR in 1 enkel aandeel steken? Jij liever dan ik.
Re: Intervest Offices & Warehouses
Oké, zou ik dan beter meerdere dividend aandelen kopen?
Het is mijn bedoeling om aan de maximum dividend te geraken dat belastingvrij is en dan in wat meer speculatieve aandelen te beleggen.
Heeft u anders nog tips?
Re: Intervest Offices & Warehouses
gebruik liefst de reeds bestaande draad: Intervest offices & warehouses
Re: Intervest Offices and Warehouses - IO & W
Deze gvv heeft het zeer moeilijk.
Dividend is nog de enige reden dat ik er nig in zit.
Vorig jaar aan zijn high al een stuk verkocht.
Maar mijn vingers jeuken om de rest ook buiten te zwieren.
Had ik maar wdp of montea gekocht met dit geld
Dividend is nog de enige reden dat ik er nig in zit.
Vorig jaar aan zijn high al een stuk verkocht.
Maar mijn vingers jeuken om de rest ook buiten te zwieren.
Had ik maar wdp of montea gekocht met dit geld
Re: Intervest Offices and Warehouses - IO & W
Ik heb gekocht aan 22 eur en nu nog bijgekocht aan 21,5 heb nu een belang van 6000 euro in dit aandeel.
23 - 24 moet zeker mogelijk zijn. Jammer dat je de top hebt gekocht. Als je de grafiek bekijkt buiten een paar highs en downs is het aandeel normaal redelijk stabiel op 23 - 24 euro. Het bedrijf bouwt ook elk jaar zijn aandeel kantoren af en verschuift zich naar de logistieke sector.
Re: Intervest Offices & Warehouses
Om het risico te spreiden zou je kunnen beleggen in een hele waaier aan GVVs: kantoren, winkelpanden, shopping centra, opslagplaatsen, residentiele gebouwen, studentenwoningen, rusthuizen,... Tijdens de hoogdagen van de pandemie, wat toch een economische shock is, zagen we bvb dat winkelvastgod het erg moeilijk kreeg, maar logistiek vastgoed juist geboomd heeft. Door goed te spreiden zul je nooit het beste rendement halen, maar zul je wel het meeste stabiliteit genereren.
Uiteraard is er niemand die zegt dat je enkel in het vastgoedsegment moet blijven. Je kunt perfect nog veel meer gaan spreiden over sectoren en regio's door ook andere dividend aandelen op te rapen. Maar eigenlijk zou de kern van de portefeuille van een beginnend belegger niet uit individuele aandelen mogen bestaan, al zul je daarmee niet aan hetzelfde fiscale regime dividendinkomsten kunnen binnenrijven. Als zou dat volgens mij sowieso geen doelstelling op zich mogen zijn.
Re: Intervest Offices and Warehouses - IO & W
WDP staat ook wel aan 30 keer zijn winst hé! Winst is 1 euro per aandeel.Had ik maar wdp of montea gekocht met dit geld
Bij Intervest is de winst 1.60 euro per aandeel.
Serieus verschil tussen beiden vind ik toch.....
Pessimisme is zoals porno, het verkoopt. 
Re: Intervest Offices and Warehouses - IO & W
Nee, ik heb aan de top VERkochtjoey1994 schreef: ↑19 februari 2021, 08:48Ik heb gekocht aan 22 eur en nu nog bijgekocht aan 21,5 heb nu een belang van 6000 euro in dit aandeel.
23 - 24 moet zeker mogelijk zijn. Jammer dat je de top hebt gekocht. Als je de grafiek bekijkt buiten een paar highs en downs is het aandeel normaal redelijk stabiel op 23 - 24 euro. Het bedrijf bouwt ook elk jaar zijn aandeel kantoren af en verschuift zich naar de logistieke sector.
Re: Intervest Offices and Warehouses - IO & W
Allemaal goed en wel, koerswinst over die jaren met into, nul noppes nada!
WDP zou eens moeten kijken maar als ik zeg 130% zal het zeker niet gelogen zijn.
Re: Intervest Offices and Warehouses - IO & W
Ok, je hebt een punt maar met WDP heb je het probleem dat een mogelijke stijging van de rente roet in het eten kan gooien. Als de rente 0 %, is een jaarlijkse stijging van de groei (lees winst) aan pakweg 5 % erg aantrekkelijk. Bij een rente van 4 % op Belgische staatsobligaties (op tien jaar) is de huidige waardering erg duur.
Er zijn er die het veel beter kunnen formuleren dan ik, ik ben maar een arm keuterboertje. Hopelijk snap je het een beetje? 
Er zijn er die het veel beter kunnen formuleren dan ik, ik ben maar een arm keuterboertje. Hopelijk snap je het een beetje?
Pessimisme is zoals porno, het verkoopt.