ronnie schreef:Begin met enkele panden te bezoeken, en ga ook langs de gemeente, men mag zomaar geen huius opsplitsen in appartementen/studios, maar dat weet je wel vermoed ik.

Wel beseffen dat het toch werken is en dat er goede tijden zijn en slechte tijden (leegstand, huurachterstand, etc).
Iemand die niet betaald buiten te krijgen duurt een 6 maand, na het verzoekschrift bij de vrederechter (dan staat hij al 1 of 2 maand achter), en kost een 1000 EUR. Dit moet je allemaal inrekenen. There is no such thing as a free lunch, maar laat je niet ontmoedigen door mensen die er nooit zelf aan begonnen zijn.

Het zomaar opsplitsen wist ik al. Leegstand en huurachterstand had ik ook al rekening mee gehouden. Maar dat het uitzetten van een persoon geld kost, dat wist ik niet. Zeker iets om verder te gaan bekijken. Alvast bedankt!

Verlies niet uit het oog dat er een trend is bij studenten, om samen een groot gezinsappartement te huren, en de kosten te delen.

Dat is de nieuwe trend, en studenten vinden dit veel aangenamer, en goedkoper, dan ieder op een apart studentenkot te zitten.

Officieel mag een verhuurder dit niet, maar, in praktijk is het schering en inslag. De verhuurder vraagt een hogere prijs, omdat er onofficieel meerdere studenten komen wonen, de studenten delen de prijs, hebben een ruime stadswoning met tuin, en alle comfort.

Je huurt met 6 studenten samen een mooie riante stadswoning met tuin, en alle modern comfort voor 1.500 € per maand, dat is amper 250 € per student.

En daar sta je dan met je studentenkoten, de trend is gedraaid, daar moet je rekening mee houden.

patrick1 schreef:Verlies niet uit het oog dat er een trend is bij studenten, om samen een groot gezinsappartement te huren, en de kosten te delen.

Dat is de nieuwe trend, en studenten vinden dit veel aangenamer, en goedkoper, dan ieder op een apart studentenkot te zitten.

Officieel mag een verhuurder dit niet, maar, in praktijk is het schering en inslag. De verhuurder vraagt een hogere prijs, omdat er onofficieel meerdere studenten komen wonen, de studenten delen de prijs, hebben een ruime stadswoning met tuin, en alle comfort.

Je huurt met 6 studenten samen een mooie riante stadswoning met tuin, en alle modern comfort voor 1.500 € per maand, dat is amper 250 € per student.

En daar sta je dan met je studentenkoten, de trend is gedraaid, daar moet je rekening mee houden.

Is het dan ook niet mogelijk om het volledige huis dat je aangekocht hebt zo te verhuren (m.a.w. de twee opties open te houden, individueel verhuren van de kamers of samen als een geheel)? Maar is er hierbij dan geen grotere kans op leegstaan? Studenten gaan vaak andere richtingen uit dan hun vrienden en de kans dat ze stoppen in het eerste jaar is ook redelijk groot? Of is dit een slechte veronderstelling? Ik denk, met de nadruk op denken, dat er nog veel studenten zijn die alleen gaan naar een stad en hun vrienden een andere richting uit.

investor 111

Er zijn maatschappelijke trends, golfbewegingen, jonge mensen vinden het vandaag 'hip' om samen met meerdere "gelijkgestemde' studenten een ruime stadswoning met tuin te huren. Samen koken, maar één gezamelijk internetabonnement betalen, samen studeren, samen vrienden ontvangen. Het is zoveel leuker en gezelliger dan 'eenzaam' op je studentenflatje te zitten.

Nadeel is, dit even terzijde, dat het voor gezinnen met kinderen, bijna onmogelijk is geworden, om een ruime stadswoning met tuin te kunnen huren in de studentensteden Gent en Leuven.

Immers, verhuurders, kunnen hogere huurgelden aan meerdere studenten vragen, dan aan een individueel gezin. En zo verdringen de studenten de gezinnen uit de stad.

Bezoek zelf eens een 'studentenhuis' in de stad, je zal positief verrast zijn.

patrick1 schreef:Verlies niet uit het oog dat er een trend is bij studenten, om samen een groot gezinsappartement te huren, en de kosten te delen.

Dat is de nieuwe trend, en studenten vinden dit veel aangenamer, en goedkoper, dan ieder op een apart studentenkot te zitten.

Officieel mag een verhuurder dit niet, maar, in praktijk is het schering en inslag. De verhuurder vraagt een hogere prijs, omdat er onofficieel meerdere studenten komen wonen, de studenten delen de prijs, hebben een ruime stadswoning met tuin, en alle comfort.

Je huurt met 6 studenten samen een mooie riante stadswoning met tuin, en alle modern comfort voor 1.500 € per maand, dat is amper 250 € per student.

En daar sta je dan met je studentenkoten, de trend is gedraaid, daar moet je rekening mee houden.

Voor 'Leuven' heb ik geen ervaring, in Gent zal dit feest niet lang duren. Je begaat als eigenaar een inbreuk op de VCRO, de Vlaamse Wooncode en wellicht ook op het kamerreglement. Dit betekent een stakingsbevel, correctionele vervolging, berekening van een verbeurdverklaring enz. Hoogst af te raden....

De stedelijke diensten en de gewestelijke diensten houden dit nauw in het oog. Eén klacht wegens nachtlawaai of zo is voldoende....

In Leuven gaat dit ook binnenkort zo zijn, de gezinswoningen worden 'beschermd' voor echte gezinnen.

Je zal zo maar in een appartement wonen (eigendom) en boven je komen er 3 studenten die t graag laat maken, feestjes, enz enz.