Spaargids logo
Contact
  • FR
Log in
  • Al uw aanvragen op één plaats
  • Beheer uw newsletter voorkeuren
  • Praat mee op ons forum
Inloggen
Of

Nieuw bij spaargids.be?

Account aanmaken
  • Energie
    Vergelijken
      Gas & elektriciteit Elektriciteit Gas Promoties en kortingen
    Voor bedrijven
      Grote bedrijven Kmo’s
    Algemeen
      Verhuisdienst Leveranciers Nieuws Veelgestelde vragen
    Duurzaam wonen
      Zonnepanelen kopen Dakisolatie kopen Spouwmuurisolatie kopen Zoldervloerisolatie kopen Thuisbatterij kopen
    Nieuws
  • Financiën
    Sparen
      Spaarproducten
      Spaarrekening Termijnrekening Kasbons Baby-en jongerenrekening Simulator spaarrekeningen Rating en reviews banken
      Fiscaal sparen
      Pensioensparen Langetermijnsparen
      Zelfstandigen
      VAPZ IPT POZ
    Lenen
      Wonen
      Hypothecaire lening Verbouwingslening Energielening Overbruggingskrediet Simulator woonkrediet Kosten herfinanciering
      Voertuigen
      Autolening Fietslening Motorlening Mobilhomelening
     
      Andere leningen
      Persoonlijke lening Geldreserves Samenvoegen van leningen Crowdfunding
    Beleggen
      Beleggingsfondsen Beleggingsplannen Rendementen beleggingsplannen Crowdlending Fondsenaanbod banken Pensioenspaarfondsen Private banking
    Betalen
      Zichtrekeningen VISA Mastercard
    Forum
    Nieuws
  • Verzekeringen
    Autoverzekering
      Autoverzekering vergelijken Autoverzekering afsluiten Autoverzekering overstappen
    Brandverzekering
      Brandverzekering vergelijken Brandverzekering afsluiten
    Uitvaartverzekering
    Andere verzekeringen
      Tak 23 beleggingsverzekering Tak 21 spaarverzekering Reisverzekeringen
    Nieuws
  • Telecom
    Vergelijken
      Telecom vergelijken Telecom abonnementen Smartphones met abonnement Vergelijk snel Providers
    Meest gekozen
      Internet+TV+Mobiel+Vaste lijn Internet+TV+Mobiel Internet+TV+Vaste lijn Internet+Mobiel Internet+Vaste lijn Internet+TV Mobiel Internet
    Nieuws
    FAQ
  • Ziekenfondsen
    Vergelijken
      Ziekenfondsen vergelijken
    Algemeen
      Overzicht ziekenfondsen Aansluiten ziekenfonds Veranderen ziekenfonds Mutualiteit kiezen
    Ziekenfondsen
      Christelijke Mutualiteit Helan LM Mutplus.be LM Oost-Vlaanderen LM Plus NZVL Solidaris Solidaris Brabant VNZ
    Nieuws
  • Lenen
  • Sparen
  • Beleggen
  • Betalen
  • Pensioen
  • Forum
  • Nieuws
Spaargids logo
Log in
  • Al uw aanvragen op één plaats
  • Beheer uw newsletter voorkeuren
  • Praat mee op ons forum
Inloggen
Of

Nieuw bij spaargids.be?

Account aanmaken
  • Energie
    Vergelijken
    • Gas & elektriciteit
    • Elektriciteit
    • Gas
    • Promoties en kortingen
    Voor bedrijven
    • Grote bedrijven
    • Kmo’s
    Algemeen
    • Verhuisdienst
    • Leveranciers
    • Nieuws
    • Veelgestelde vragen
    Duurzaam wonen
    • Zonnepanelen kopen
    • Dakisolatie kopen
    • Spouwmuurisolatie kopen
    • Zoldervloerisolatie kopen
    • Thuisbatterij kopen
    Nieuws
  • Financiën
    Sparen
    • Spaarproducten
    • Spaarrekening
    • Termijnrekening
    • Kasbons
    • Baby-en jongerenrekening
    • Simulator spaarrekeningen
    • Rating en reviews banken
    • Fiscaal sparen
    • Pensioensparen
    • Langetermijnsparen
    • Zelfstandigen
    • VAPZ
    • IPT
    • POZ
    Lenen
    • Wonen
    • Hypothecaire lening
    • Verbouwingslening
    • Energielening
    • Overbruggingskrediet
    • Simulator woonkrediet
    • Kosten herfinanciering
    • Voertuigen
    • Autolening
    • Fietslening
    • Motorlening
    • Mobilhomelening
    • Andere leningen
    • Persoonlijke lening
    • Geldreserves
    • Samenvoegen van leningen
    • Crowdfunding
    Beleggen
    • Beleggingsfondsen
    • Beleggingsplannen
    • Rendementen beleggingsplannen
    • Crowdlending
    • Fondsenaanbod banken
    • Pensioenspaarfondsen
    • Private banking
    Betalen
    • Zichtrekeningen
    • VISA
    • Mastercard
    Forum
    Nieuws
  • Verzekeringen
    Autoverzekering
    • Autoverzekering vergelijken
    • Autoverzekering afsluiten
    • Autoverzekering overstappen
    Brandverzekering
    • Brandverzekering vergelijken
    • Brandverzekering afsluiten
    Uitvaartverzekering
    Andere verzekeringen
    • Tak 23 beleggingsverzekering
    • Tak 21 spaarverzekering
    • Reisverzekeringen
    Nieuws
  • Telecom
    Vergelijken
    • Telecom vergelijken
    • Telecom abonnementen
    • Smartphones met abonnement
    • Vergelijk snel
    • Providers
    Meest gekozen
    • Internet+TV+Mobiel+Vaste lijn
    • Internet+TV+Mobiel
    • Internet+TV+Vaste lijn
    • Internet+Mobiel
    • Internet+Vaste lijn
    • Internet+TV
    • Mobiel
    • Internet
    Nieuws
    FAQ
  • Ziekenfondsen
    Vergelijken
    • Ziekenfondsen vergelijken
    Algemeen
    • Overzicht ziekenfondsen
    • Aansluiten ziekenfonds
    • Veranderen ziekenfonds
    • Mutualiteit kiezen
    Ziekenfondsen
    • Christelijke Mutualiteit
    • Helan
    • LM Mutplus.be
    • LM Oost-Vlaanderen
    • LM Plus
    • NZVL
    • Solidaris
    • Solidaris Brabant
    • VNZ
    Nieuws
Contact
  • Français
  • U bevindt zich hier:  Home Forum Beleggen Obligaties, gestructureerde producten en andere types beleggingen
  • Zoek
  • Forumoverzicht
  • Aanmelden
  • Snelle links
    • Onbeantwoorde onderwerpen
    • Actieve onderwerpen
    • Recente berichten
  • Zoek

investeren in vastgoed

Plaats reactie
  • Afdrukweergave
Uitgebreid zoeken
81 berichten
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • Volgende
TIP
Gebruik de spaargids tools effectenrekening vergelijken - private banking
sifaka
Newbie
Newbie
Berichten: 3
Lid geworden op: 13 aug 2012
Contacteer:
Contacteer sifaka
Verstuur privébericht

investeren in vastgoed

  • Citeer

Bericht door sifaka » 13 augustus 2012, 12:57

Hallo,



Heeft er iemand ervaring met vastgoedpromotoren zoals chateaux promotion, brussels projects, skyline europe? Zij bouwen een appartement waarvan je eiganaar wordt in het Brusselse. Nadien verhuren ze dit voor jou aan vnl. expats. Ze beloven een maximale bezetting; studio of 1 slpkamerappt altijd verhuurd in Brussel centrum. 3 slpkameappt in Ukkel bv. 95 % verhuurd. Hierdoor zouden rendementen kunnen gehaald worden van 5-6% zonder rekening te houden met evt. meerwaarde. De aankoopprijzen (alles incl. is voor 1 slpkrappt in Brussel-centrum 268 KEUR en 3 slpkrappt in Ukkel 240 KEUR. Deze prijzen lijken mij redelijk en kans op mooie meerwaarde. Belangrijk detail. De grond gebeurt via erfpacht.

Daarnaast zag ik ook een advertentie van Realis voor serviceflat. 4,75 % nettorendement gegarandeerd gedurende 27 jaar. Inflatiebestendig. Iemand hier ervaring mee. Als dit waar is lijkt me dit een zeer mooie beleggingen, waar zitten hier de addertjes onder het gras. Aankoopbedrag 186 KEUR voor 1 slpkrappt (wrs excl. kosten)

Kan dit of is te mooi om waar te zijn?

Alvast bedankt.
Omhoog

Gebruikersavatar
Al Fonds
VIP member
VIP member
Berichten: 1523
Lid geworden op: 06 sep 2008
Contacteer:
Contacteer Al Fonds
Verstuur privébericht

Re: investeren in vastgoed

  • Citeer

Bericht door Al Fonds » 13 augustus 2012, 15:52

Ik heb ooit iemand ontmoet, die er zo'n twee gekocht had. Wat er uiteindelijk van gekomen is, weet ik niet.
Die persoon wist me wel te vertellen dat je er bij die expats rekening moet mee houden dat dat gemeubeld appartement na gebruik volledig te hernieuwen is. Meubels zijn gesloopt, inrichting zwaar beschadigd...
Die personen betalen veel geld en vinden dat ze recht hebben om alles tot het uiterste te "gebruiken".
Ik weet niet of het uiteindelijk positeief of negatief is, maar het is dus niet allemaal winst.
Omhoog

Mis geen enkele kans om te besparen.

Krijg de beste tips en aanbiedingen rechtstreeks in uw mailbox

Uitschrijven kan altijd. We respecteren uw privacy.
sifaka
Newbie
Newbie
Berichten: 3
Lid geworden op: 13 aug 2012
Contacteer:
Contacteer sifaka
Verstuur privébericht

Re: investeren in vastgoed

  • Citeer

Bericht door sifaka » 13 augustus 2012, 16:49

Bedankt voor je reactie.

Het al dan niet gemeubeld verhuren hangt af van promotor. Het appartement in Brussel was gemeubelde verhuur, het andere in Ukkel was ongemeubelde verhuur.

Om schade op te vangen hebben ze de poetsdienst die elke week langsgaat en duidelijk kan zien als er veel beschadigd is. Je hebt hier natuurlijk niet geen garantie over. Normaal kan je schade aan inrichting ed toch opvangen met de plaatsbeschrijving.


Weet je iets van de bezettingsgraad van de appartementen bij deze persoon?
Omhoog

Gebruikersavatar
Al Fonds
VIP member
VIP member
Berichten: 1523
Lid geworden op: 06 sep 2008
Contacteer:
Contacteer Al Fonds
Verstuur privébericht

Re: investeren in vastgoed

  • Citeer

Bericht door Al Fonds » 13 augustus 2012, 17:00

Als je verhuurt aan Belgen, dan kan je controleren en eventueel na de verhuur verhalen op de huurder.
Probeer dat maar eens met een Griek, een Portugees, een Kroatiër, een Pool...
Ik heb niks tegen die mensen maar je gaat ginder moeten gaan procederen.
Toen ik die eigenaar ontmoette, waren zijn appartementen in eindfase. Hij vertelde me zelf dat je daar rekening moest mee houden dwz dat hij dat op voorhand had ingecalculeerd.
Omhoog

Gebruikersavatar
Wook
Hero Member
Hero Member
Berichten: 693
Lid geworden op: 13 dec 2008

Re: investeren in vastgoed

  • Citeer

Bericht door Wook » 13 augustus 2012, 18:24

Zo'n appartementen zijn na max 10-12 jaar totaal uitgewoond.
Omhoog

Letsnow
Full Member
Full Member
Berichten: 223
Lid geworden op: 15 okt 2010
Contacteer:
Contacteer Letsnow
Verstuur privébericht

Re: investeren in vastgoed

  • Citeer

Bericht door Letsnow » 14 augustus 2012, 08:42

Ik vraag me af of je niet beter zelf een appartement zoekt en koopt en zelf voor de verhuur zorgt of het via een immo kantoor doet. Dit soort zaken lijken mij altijd mooier voorgesteld dan ze zijn. Is daarin ook gerekend dat je om de 5 a 10 jaar mag herschilderen? Is er rekening gehouden met kleine herstellingen? Rekenen ze zichzelf geen al te groot loon aan voor de weinige moeite? Ben je niet bang dat zij zelf ook eigenaar zijn van appartementen en ze de beste huurders in hun woningen steken en de slechte in de jouwe?
Omhoog

patrick1
VIP member
VIP member
Berichten: 2581
Lid geworden op: 04 feb 2011
Contacteer:
Contacteer patrick1
Verstuur privébericht

Re: investeren in vastgoed

  • Citeer

Bericht door patrick1 » 14 augustus 2012, 11:07

Ieder zijn mening, maar, ik verhuur al meer dan 25 jaar, en kies mijn huurders zelf, ik laat het nog liever enkele maanden leegstaan, tot ik de juiste huurder te pakken heb, ik ben selectief, ik heb keihard voor mijn eigendommen gewerkt, en laat deze niet in handen van, laat ik het beleefd zeggen, reizigers zonder bagage !

Ik verhuur nog liever aan 100 € per maand minder, maar, aan de juiste persoon.
Omhoog

Gebruikersavatar
MortenO
Newbie
Newbie
Berichten: 46
Lid geworden op: 14 aug 2012

Re: investeren in vastgoed

  • Citeer

Bericht door MortenO » 14 augustus 2012, 11:30

Als iets al meer dan 50 jaar stijgt, gaat het zeker nog 50 jaar stijgen.....

::)
Je hebt niet voldoende permissies om de bijlagen van dit bericht te bekijken.
Omhoog

Gebruikersavatar
Al Fonds
VIP member
VIP member
Berichten: 1523
Lid geworden op: 06 sep 2008
Contacteer:
Contacteer Al Fonds
Verstuur privébericht

Re: investeren in vastgoed

  • Citeer

Bericht door Al Fonds » 14 augustus 2012, 11:39

Je kan het natuurlijk ook zo zien, maar iets dat een nieuwe record ( een nieuw hoogtepunt ) bereikt zou wel eens over de top kunnen zijn.
Vraag het maar aan de Nederlanders: op korte termijn zijn de woningen daar 25% goedkoper geworden. En Nederland is nu precies niet zo heel ver weg.
Omhoog

Gebruikersavatar
Spruitekop
VIP member
VIP member
Berichten: 5977
Lid geworden op: 07 apr 2008
Contacteer:
Contacteer Spruitekop
Verstuur privébericht Website

Re: investeren in vastgoed

  • Citeer

Bericht door Spruitekop » 14 augustus 2012, 12:01

Maar zit op de wonigmarkt ook volledig anders in elkaar...
NL is een huurmarkt, België en koopmarkt
NL is het gebruikelijk van tot 120% van de waarde van de woning te lenen.

Dat zijn al 2 héél belangrijke factoren.
Omhoog

Gebruikersavatar
MortenO
Newbie
Newbie
Berichten: 46
Lid geworden op: 14 aug 2012

Re: investeren in vastgoed

  • Citeer

Bericht door MortenO » 14 augustus 2012, 13:14

Al Fonds schreef:Je kan het natuurlijk ook zo zien, maar iets dat een nieuwe record ( een nieuw hoogtepunt ) bereikt zou wel eens over de top kunnen zijn.
Vraag het maar aan de Nederlanders: op korte termijn zijn de woningen daar 25% goedkoper geworden. En Nederland is nu precies niet zo heel ver weg.
Huizenprijzen zijn net zo duur als ze 300 jaar geleden ook eens waren, naar inflatie gecorrigeerd.
Over de top dus inderdaad.
Over 20 jaar nog eens evalueren of dan geen koopjes te doen zijn, als investering.
Als woning is anders : je hebt een dak boven je hoofd vandoen.
Omhoog

patrick1
VIP member
VIP member
Berichten: 2581
Lid geworden op: 04 feb 2011
Contacteer:
Contacteer patrick1
Verstuur privébericht

Re: investeren in vastgoed

  • Citeer

Bericht door patrick1 » 14 augustus 2012, 15:43

@ morten o

Mooie grafiek. Ik heb deze even uitvergroot, en wanneer je het laatste stuk van de grafiek bekijkt, dan zie je een heel steile klim omhoog, beginnende rond 1992 a 1994. In deze 20 jaar, tot vandaag, merken we meer dan een verdubbeling van de huizenprijzen, dit op een relatief korte periode.

Bij uitvergroting van de grafiek zul je merken, dat er op de vorige 150 jaar, nog nooit zo een brutale stijging is geweest.

Ui mijn lessen economie, herinner ik me nog, als er op een (relatief) korte termijn een te bruuske stijging is, zowel op de beurs, als op de huizenmarkt, men spreekt van een oververhitting !

De vraag vandaag is, wanneer deze oververhitting haar hoogtepunt gaat bereiken ? Net als op de beurs, weten wij ook hier, op de huizenmarkt dat een oververhitting langzaam kan uitdoven, wat te verkiezen is, of dat de oververhitting nog even kan doorgaan, tot de boel in elkaar knalt, wat een doemscenario is.

Na een oververhitting volgt er steeds een correctie, op de beurs spreekt men van een beren- of stierenmarkt, en herinner u de beurs in het begin van deze eeuw, correcties, in dit geval dalingen, kunnen hevig zijn !

Wat Nederland betreft, en specifiek de huizenmarkt aldaar.

Een recente studie van de NBB (Nederlandse Nationale Bank) toonde aan, dat door een daling van minimaal 25 % van de NL woningprijzen, de hypotheken van vele eigenaars opgelopen zijn tot 120 % en meer, van de waarde van hun woning.

Niet alleen voor deze eigenaars is dit een strop, maar ook voor de betrokken banken die de hypotheek afsloten. Immers, in hun boeken, moeten ze, een weliswaar (papieren) verlies inboeken, wetende, dat er volgens de recente vooruitzichten, een verdere daling zit aan te komen !

Ook in ons land merken we, dat het moeilijker wordt een hypotheek met een lange duurtijd, 30 jaar en meer, af te sluiten !

Uit al deze elementen blijkt, dat er veel meer elementen zijn, die geen rooskleurig beeld van de toekomst van de woningmarkt geven, dan wel elementen, die een verdere groei laten zien.

Vandaag, lezen we ook in de kranten, dat de vooruitzichten voor de Belgische economie negatief zijn, wat weer een nefast extra punt is !

Een glazen bol, brengt ons misschien de oplossing !
Omhoog

aerox
Jr. Member
Jr. Member
Berichten: 81
Lid geworden op: 10 apr 2012
Contacteer:
Contacteer aerox
Verstuur privébericht

Re: investeren in vastgoed

  • Citeer

Bericht door aerox » 14 augustus 2012, 15:56

Conclusie van de grafiek is eerder dat er een oorlog op komst is dan dat er een daling komt van de woningprijzen.
Omhoog

Gebruikersavatar
MortenO
Newbie
Newbie
Berichten: 46
Lid geworden op: 14 aug 2012

Re: investeren in vastgoed

  • Citeer

Bericht door MortenO » 14 augustus 2012, 16:04

aerox schreef:Conclusie van de grafiek is eerder dat er een oorlog op komst is dan dat er een daling komt van de woningprijzen.
de grafiek toont aan dat de huizenprijzen de laatste 300 jaar nooit zo duur zijn geweest.
Waar in hemelsnaam zie jij die oorlog staan ?

Er zal een reden komen waarom de huizenprijzen dalen komende jaren , net zoals in de rest van de EU, maar om daarom oorlog in te calculeren, vind ik ver gezocht.
Omhoog

Jeffer
Sr. Member
Sr. Member
Berichten: 437
Lid geworden op: 08 jan 2012
Contacteer:
Contacteer Jeffer
Verstuur privébericht

Re: investeren in vastgoed

  • Citeer

Bericht door Jeffer » 14 augustus 2012, 16:12

Ik wil hier niet gaan beweren dat Belgie immuun is voor immo prijs dalingen of crashes, maar lang niet alle landen van de EU zitten met een immo crash. En sommige van de groeilanden zitten wel met een immo crash.
Omhoog

Plaats reactie
  • Afdrukweergave

81 berichten
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • Volgende

Terug naar “Obligaties, gestructureerde producten en andere types beleggingen”

Ga naar
  • Sparen
  • ↳   Spaarrekeningen
  • ↳   Vraag het aan de financiële instelling
  • ↳   Vraag het aan Assuralia
  • ↳   Vraag het aan BinckBank
  • ↳   Vraag het aan Evi
  • ↳   Vraag het aan MeDirect
  • ↳   Vraag het aan MoneYou
  • ↳   Vraag het aan NIBC
  • ↳   Vraag het aan Rabobank.be
  • ↳   Kasbons en termijnrekeningen
  • ↳   Tak21
  • ↳   Pensioensparen
  • ↳   Langetermijnsparen
  • ↳   VAPZ
  • Beleggen
  • ↳   Fondsen en aandelen
  • ↳   Tak23
  • ↳   Obligaties, gestructureerde producten en andere types beleggingen
  • Betalen & Kaarten
  • ↳   Zichtrekeningen & Bankkaarten
  • ↳   Kredietkaarten
  • Lenen
  • ↳   Woonleningen / Hypothecaire leningen
  • ↳   Auto-, verbouwing-, persoonlijke en andere leningen
  • Verzekeringen
  • ↳   Auto / Brand / Hospitalisatie
  • ↳   Schuldsaldoverzekeringen
  • ↳   Andere verzekeringen (ziekenfondsen, …)
  • Spaargids
  • ↳   Aankondigingen
  • ↳   Besparingstips
  • ↳   Kroeg
  • Forumoverzicht
 

 

Schrijf je in op onze nieuwsbrief!

& ontvang tips om te besparen
Spaargids logo

Blijf op de hoogte!

Vergelijken

  • Energie
  • Financiën
  • Telecom
  • Verzekeringen
  • Ziekenfondsen

Financiën vergelijken

  • Lenen
  • Sparen
  • Beleggen
  • Betalen
  • Verzekeringen

Info

  • Over Mijnvergelijker.be
  • Contact
  • Vacatures

Blijf op de hoogte!

Gemiddeld 320.783 bezoekers per maand, de laatste 6 maanden.
  • Privacybeleid
  • Gebruiksvoorwaarden
  • Cookiebeleid
  • Privacy-instellingen
  • Hoe vergelijken we
DPG Media nv - Mediaplein 1, 2018 Antwerpen nr. 0432.306.234
Inschrijven voor de nieuwsbrief?

Blijf op de hoogte van recent nieuws, mogelijkheden om te besparen, interessante aanbiedingen, en andere tips via e-mail.

Wij respecteren uw privacy