Waar ook in België, een onroerend goed kopen voor 100.000 euro en verhuren aan 500 euro is zo goed als onmogelijk. Was het op dit moment mogelijk in België, iedereen deed het. Zoek maar eens op immoweb naar appartementen te koop voor 100.000 euro. Veel van die appartementen krijg je voor 350 euro/maand nog niet kwijt.

Grootstad Limburg huur aan 500 €? Voor een krot zeker, bij ons 700, 800, 900 €? En maar een kleine stad!
greetz
jempi25

pattataolivia schreef:Waar ook in België, een onroerend goed kopen voor 100.000 euro en verhuren aan 500 euro is zo goed als onmogelijk. Was het op dit moment mogelijk in België, iedereen deed het. Zoek maar eens op immoweb naar appartementen te koop voor 100.000 euro. Veel van die appartementen krijg je voor 350 euro/maand nog niet kwijt.

Kijk eens in provincie Henegouwen (of Antwerpen, of Luik), naar opbrengsteigendommen van 150 a 300K ...

Beste,

Aangezien ik een andere belegging gedaan heb, en dus afzie van het appartement, bij deze het betreffende pand voor alle betweters die menen dat een goede vastgoedbelegging niet meer mogelijk is.

Centrum Hasselt (aan Kolonel Dusartplein) - laatste onderhandeling € 105.000 - verhuurbaar voor minimum € 500.

--link verwijderd door mod--

51m² en EPC:931 kWh/m²!
500€ + 87€ syndic/mnd.
Tja... ik vraag me af op je voor die prijs voor zoiets huurders gaat vinden.

Net zoals met alle investeringen is investering in vastgoed ook een dubbeltje op zijn kant en helemaal niet zeker...
Iemand met genoeg centen moet zoiets in zijn portefeuille hebben naast goud, obligaties, aandelen, termijnrekeningen enz.
Spijtig wordt het vastgoed vrij duur verkocht en vrij laag verhuurd. (en dan nog de "huurder"... meestal een verhaal op zich)
Lenen voor aankoop van een "opbrengsteigendom" vind ik persoonlijk onverantwoord...

Aangezien ik toch voor de meeste hier "anoniem" ben kan ik maar zeggen dat wij een "hoeve" gekocht hebben in de Ardennen, vallei van de Semois, (4 j geleden volledig gerestaureerd) om als vakantieverblijf te verhuren. Blijkbaar is er een grote vraag naar vakantieverblijven van 6 -18 personen, wat daar perfect kan. Mij leek het zo dat dergelijk geld op het spaarboekje zeker verlieslatend was, dus liever ermee werken en een poging doen om er iets van te maken.
Onze buren daar (Vlamingen die reeds 12 jaar een B&B uitbaten met 3 kamers) hebben ons wel gezegd dat het "op en top" moet zijn, dus met jetdouche, open haard, flatscreen tv, jacuzzi, sauna... enz... dus iemand die op vakantie gaat wil "meer en beter" dan thuis, ook al is het maar in de ardennen. (en als de buren in topseizoen kamers tekort hebben, weten ze waarnaartoe)
Totale investering is een 350.000 euro, doch wel nog meubelen te kopen. Gelukkig kunnen we op onze buren rekenen om alles in het oog te houden en steeds per vakantieganger voor een persoonlijke welkomst te zorgen. Ze zijn dus zo'n beetje "gerant" (ook tegen betaling natuurlijk)
Zal na 1 j werking eens mijn rekening voorleggen....
Persoonlijk vind ik dit toch een doordachte investering, niet dat ik grote sommen ga verdienen, doch het zou toch beter moeten uitdraaien dan een spaarboekje. En als het mislukt heb ik toch nog een hoop stenen voor mijn geld....

ps: boeken kan via pv mail....

LUK B

Ik verhuurde meer dan 10 jaar een chalet in de omgeving van Durbuy. Wat ik sterk heb onderschat, waren de vaste kosten,

1 taks tweede verblijf
2 provinciale taks
3 kijk en luistergeld, nog te betalen in Wallonié.
4 kadastraal inkomen
5 syndic- en onderhoudskosten
6 vaste vergoeding energiemeters

Aan vaste kosten was ik jaarlijks tussen de 4.000 € en de 5.000 € kwijt,


Om dat weer te verdienen aan verhuur, moet je mikken op de maanden juli en augustus, maar, daar de concurrentie in verhuur groot is, kun je niet te veel vragen.

Ik ben er mee gestopt toen ik van een huurder een goed aanbod kreeg, de kosten wogen niet op tegenover de opbrengst.

Mogelijks maakte je chalet deel uit van een "park" met nog meer chalets.
Heb ook een chalet in Oizy (Bièvre), Semois Vallei, en daar heb ik enkel gemeentetaks, taks tweede verblijf. Meer dan dit hoef ik niet te betalen, komt op enkele honderden euro's per jaar. Tuurlijk is KI nog in te geven op belastingsformulier.
kijk en luistergeld heb ik daar nooit gehoord en qua energiemeterkosten lijkt het mij duidelijk dat je "gekloot" zijt door een parkbeheerder.
Onze chalet is puur privé, staat langs doodlopende weg en beschikt over alle voorzieningen, doch er zijn zoals voornoemd maar 2 taxen te betalen...
Jouw 4000 tot 5000 euro vaste kosten zijn voor mij ongelooflijk, ik kom er met 400 euro.... Je bent goed geringeld Patrick 1, daar zijn de Walen echt goed in. Met dergelijke vaste kosten verkoop ik die chalet onmiddellijk.

Vandaar nog 1 gouden tip voor Vlamingen die een investering willen doen in de Ardennen of Wallonië: Tracht eerst contact te zoeken met Vlamingen die er al wonen of iets bezitten, of bvb een resto uitbaten. Zonder deze tips van die mensen begin je aan een vrij gevaarlijke investering. Ook qua notaris, 1 notaris in Wallonië en 1 notaris in Vlaanderen, zeker doen...je gelooft niet hoe makkelijk je landbouwgrond via de Ardeense notaris kunt kopen om een huis op te bouwen.... tot je begint met je bouwvergunning.....

Zelf zou ik ook willen investeren in vastgoed.
Heb ook teveel spaargeld staan op de boekjes en het brengt toch niks op.
Beter dat ik die centjes in vastgoed steek en het verhuur.
Zou zelf nooit een 2de lening aangaan om een 2de vastgoed te kopen, daarvoor ben ik te berekend :-) en wil nog goed kunnen slapen
Vraag is alleen waar iets kopen? Sommigen zeggen aan de kust omdat het vastgoed daar altijd stijgt, anderen zeggen in het stad aan een station (opgewaardeerde buurt), etc...
En dit jaar nog kopen of beter nog een jaar wachten?

Persoonlijk heb ik de laatste jaren 2 maal geïnvesteerd in vastgoed, enige criterium: huurrendement!

Als je met de huur probleemloos lening, kosten, ... kan betalen en er is nog genoeg over om een goed rendement te hebben op het geïnvesteerde kapitaal (>10%/jaar), wordt de waarde-evolutie van het pand opeens veel minder belangrijk.

Hou er wel rekening mee: het vraagt tijd (reparaties, selectie huurders, opstellen afrekening gemeenschappelijke nutsvoorzieningen, brieven indexering, opvolgen betalingen, aanmanen tot betalen, etc).

Met een eigen inbreng van 80K kan je een pand kopen van +/- 200K, dat 2000 EUR/maand opbrengt en op 15 jaar afbetaald is, dus na 15 jaar ....

Je moet wel verder kijken dan je neus lang is (Henegouwen, Antwerpen, Luik).

What?? Een pand van 200.000 € verhuren voor 2000€/maand?
Waar vind je die idioten die die huur ervoor betalen?

Wschl een pand met meerdere woongelegenheden, bvb studentenkoten...

luc b

Op een huis/chalet dat geen permanente bewoning heeft, maar, verhuurd word als vakantieverblijf, is er een taks 'tweede verblijf', te betalen aan de gemeente + een Provinciale taks te betalen aan de Provincie. Op ieder huis betaal je een KI, hoeveel, hangt af van de geschatte waarde van uw eigendom. In Wallonié dient u nog steeds 'kijk en luistergeld' te betalen, per verhuurd chalet, verhuurd u vijf chalets, betaald u vijf maal.
Bij uw energieleverancier, Electrabel of een andere, betaald u een jaarlijks huurgeld voor uw energiemeters,

Ik wil er u op wijzen dat er plannen zijn om huurinkomsten van vakantieverblijven te belasten, deze zouden als inkomen beschouwd worden, en bij uw andere inkomsten op uw belastingsbrief gevoegd worden. Dit zijn plannen, maar, ze lagen al op tafel bij de vorige begrotingsbesprekingen van de regering Di Rupo 1.

Zonder syndic kosten waren de jaarlijkse 'vaste kosten' voor mijn chalet in Durbuy rond de 4.000 €.

ronnie

U dwaalt. Met de huidige hoge vastgoedprijzen is het onmogelijk, om via maandelijkse huurinkomsten, uw aankoopprijs na 15 jaar terug te verdienen.

Als het u lukt om na 30 jaar dit te realiseren is het al een succes, realistischer is 40 jaar en meer.