Bij de aankoop van een nieuwe serviceflat moet je maar 6% btw in plaats van 21% betalen.
Echter bij de latere wederverkoop ervan moet je 21% btw aanrekenen aan je koper.
Dat is alvast 1 fiscaal aspect waar je rekening mee moet houden.

Ondertussen is er al een overaanbod en wordt er nog volop bijgebouwd.
Ik zie blokken die al enkele jaren zijn opgeleverd, en nog steeds voor meer dan de helft leegstaan.
Elke week krijg ik folders die me willen doen investeren in het zoveelste project van assistentiewoningen.
Men ging ervan uit dat zestigers gingen zijn die zouden verhuizen naar serviceflats. In de praktijk zijn het eerder tachtigers. Men verhuist pas als er al heel wat problemen zijn. Zelden op voorhand. Waarom zou je ook?
Hou er ook rekening mee dat de technologische hulpmiddelen razendsnel evolueren. Dit betekent dat een huidige serviceflat over 10 jaar hopeloos verouderd zal zijn. Er zullen dus regelmatig grote kosten worden gemaakt om de flats terug te vernieuwen naar de actuele normen.

Ik zou er zelf geen geld insteken ...

Een serviceflat als investering lijkt mij niet aangewezen. Als alternatief kan je dan beter investeren in een GVV zoals Aedifica. Lange-termijn-investeerders zullen het zich alvast niet beklaagd hebben. Je kan als privé investeerders nooit dezelfde voorwaarden bedingen: zowel bij aankoop (of bouw en ontwikkeling) als bij verhuur of exploitatie.

Om zelf te bewonen zou ik een serviceflat wel overwegen. In dat geval kan je de investering in een GVV gemakkelijk van de hand doen om een eigen serviceflat te bekostigen.