Wie rijdt er nu nog het gras af? => Robotmaaier

Ik. En met een paar hele goede redenen.
Een robotmaaier is goed voor wie tevreden is "met iets groenachtigs" rond de woning.
Met gras heeft het na een tijdje niet veel meer te maken.

Dit is nu eens heel zinnig wat deze persoon te vertellen heeft! Een oud huis blijft een oud huis!

MP1980 schreef: ↑6 september 2017, 00:34 Een oud huis blijft een oud huis dan kunt ge er nog bovenop uw aankoopprijs 150000 tegenaan zwieren in principe blijft ge oude rommel verbergen/verbeteren ( nu heb ik het wel over huizen uit de jaren 60 enz...!

Meestal geen badkamer boven en/of toilet, kleine ruimtes/slaapkamers met meestal nog schuine plafonds waar ge dan geen kant mee uit kunt.
verwarmingsbuizen 3/4 door heel het huis over de muur, koude ongeïsoleerde vloeren in de winter, weinig stopcontacten doorheen het hele huis enz.. enz..

Been there done that ...1 tip moest ge het uw kunnen permitteren koop aub geen woning van de jaren 50 tot 70.
ge gaat het u nog beklagen.

Betaal liever paar 100€ meer voor een ''recentere bouw''

Het beste ben je af mijn inziens om een huis rond 2005 a 2010 te kopen dan heb je wel de isolatienormen/comfort mee van een ''nieuwbouw'' en toch enkel groot beschrijf ipv 21% btw.

Renovatie is trouwens ook tot 3 keer duurder dan nieuwbouw.

Wij konden als starters oorspronkelijk ook geen recente bouw betalen maar als ik nu zie qua prijs/comfort heb ik toch veel geld weggesmeten met allerhande verbouwingen indertijd.

Galactic schreef: ↑6 september 2017, 13:38 Eerst 25000 euro investeren in een warmtepomp en 15.000 euro in zonnepanelen, en het dan nul-energie noemen

U reageert louter op emotionele basis en niet cijfermatig.
Ten eerste zijn uw investeringscijfers voor een WP zeer overdreven (tot 100% ernaast) en waarschijnlijk krijgt U een gasinstallatie of mazoutinstallatie gratis aan huis geleverd? (het gaat om een grondige renovatie/modernisering)
De cijfers:
- BTW 6% + 40% belastingvoordeel + gratis groene lening => eigen kapitaalinbreng NUL (allee om eerlijk te zijn 500 €).
- Installatie terugbetaald op 5 jaar (konden er effectief vier zijn maar de jaren bewuste leegstand reken ik eerlijkheidshalve niet mee).
- Vanaf jaar 6de dus inderdaad nog jaren een NULfactuur voor energie. (eigenlijk is dat ook niet correct want ipv te betalen blijft er jaarlijks nog netto 1000-1100 euro over maar dat heb ik maar buiten beschouwing gelaten om de emoties nog niet hoger te doen oplaaien.

Frederic schreef: ↑6 september 2017, 15:26 Dit is nu eens heel zinnig wat deze persoon te vertellen heeft! Een oud huis blijft een oud huis!

Ieder huis wordt een oud huis.
Alleen stijgen bepaalde huizen bij het verouderen meer in waarde dan andere (ligging, constructie, ontwerp,....)
Er is trouwens niets mis met een oude gezonde ruwbouw. Misschien minder dan een, om de kosten te besparen, vlug/vlug met minderwaardig neergezette nieuwbouw.

Sommige steken zelfs zoveel geld in de grond en de ruwbouw dat er geen budget meer overblijft om de woning naar de laatste normen uit te rusten, soms blijft er zelfs niet voldoende over om het deftig in te richten en moeten ze kamperen in hun, van buitenaf gezien, groot modern huis. Een ander steekt misschien minder in de aankoop van bestaande grond/woning zodat er voldoende budget overblijft om dit wel te doen. Benieuwd wie er op termijn het voordeligst uitkomt of wie van het hoogste comfort kan genieten.

Nu mij absoluut niet gelaten. Ik zou nieuwbouw zelfs promoten. Van mij mag de renovatiemarkt zelfs instorten.
Zal ik de goed gelegen "oude rommel" wel voor een prijsje binnenhalen.

MP1980 schreef: ↑6 september 2017, 02:24 Het begint al bij uw grond dat is enkel vanaf de rooilijn tot een bepaalde meter bouwgrond de rest is braakliggend en ''niks'' ( veeeel minder ) waard.

Daarom dat je er ook best voor zorgt dat uw bouwgrond zich best uitstrekt in de breedte en niet voornamelijk in de diepte.

Galactic schreef: ↑6 september 2017, 13:38 Ja dat is inderdaad nodig in een oud huis... Het kaf van de koren scheiden bij aannemer is de zaak, maar voor u renovatie heb je ook een aannemer nodig.

Inderdaad, maar de staat is, om al maar te beginnen, wel tevreden met 14% minder. Een aanzienlijke besparing op een bouwbudget waar je als bouwheer nul toegevoegde waarde aan hebt.
Bovendien wordt het KI van een nieuwbouwwoning nogal correct ingeschat. Een bedrag dat je mag blijven betalen zo lang je in de nieuwbouw woont. Als je wat uitkijkt betaal je jaren lang veel minder KI voor een gerenoveerde woning voor minstens hetzelfde comfort.
Door de hogere nutteloze kosten van een nieuwbouw (BTW) zal het ook gemakkelijker zijn om een evenwaardige gerenoveerde woning te verkopen. Je kan minder vragen dan voor nieuwbouw omdat je minder kosten gemaakt hebt waar noch koper noch verkoper enig voordeel aan hebben/hadden.

Galactic schreef: ↑6 september 2017, 13:38 bij renovate is het dus de gebruikelijke problemen zoals bij nieuwbouw en al de gratis extra onvoorziene omstandigheden omdat je een gebouw koopt van enkele decennia oud. Oei ja, de plakkerij was toch niet meer zo goed als we ons herinneren, hopla + 10.000 euro kost...

Ook juist. Renovatie is net als nieuwbouw geen natte vingerwerk. Het dient beiden goed voorbereid en ingeschat. Ik kijk naar ligging en de staat van de constructie. Vervolgens naar mogelijke plannen voor een opwaardering van de wijk (Wat idd niet altijd goed is in te schatten en waar wat geluk bij komt kijken maar een nieuwbouwverkaveling blijft een hokjesverkaveling. De kans is er zelfs groter dat een paar jaar nadat je in de rustige verkaveling je huis neergezet had je uitzicht,als er dat al was, ingenomen wordt door de volgende verkaveling). En als slot ga ik er gewoon van uit dat alles gesloopt dient te worden buiten de ruwbouw. Al de rest is dus een meevaller en geen tegenslag.

Galactic schreef: ↑6 september 2017, 13:38 En dat val dat veel grond hebben, de meeste mensen hebben daar geen behoefte meer aan. Ik heb een perceel van 750m², heb daarop een moestuin, konijnen en kippen, eingelijk vind ik het al aan de grote kant, en veel mensen hebben dan zelfs geen behoefte aan dat soort zaken,

Behoefte aan rust en ruimte is inderdaad een persoonlijke zaak. Maar ik heb liever dat de helft van de tuin later nog verkocht kan worden als bouwgrond (noem het een extra spaarboek, toch raar dat mensen die vertoeven op Spaargids daar geen behoefte aan hebben) dan omsingeld te zijn door de tuinen van de buren. En als je niet graag gras afrijdt, alternatieven genoeg om de tuin redelijk onderhoudsvrij in te richten.

Galactic schreef: ↑6 september 2017, 13:38 als ze een BBQ kunnen geven en een zandbak voor de kinderen is het al genoeg. De meeste mensen die ik ken rijden niet voor hun plezier het gras af bij de generatie onder mij is het nog minder.

Waarschijnlijk daarom dat die generatie en hun kinderen zo geplaagd is door stress, burn out, familie- en burenruzies, zelfmoordpogingen,....?

Nogmaals, als U graag in een nieuwbouw woont mij niet gelaten. Het is tenslotte uw geld en uw afbetaling.
Hoe meer U daarvan afdraagt aan belastingen hoe meer er ter beschikking blijft voor premies ten gunste van renovaties.

Ik heb overigens per definitie niets tegen nieuwbouw. Als ik nog ooit in een onroerend goed investeer zal het een nieuwbouw appartement zijn. In het centrum van een provinciestad, op wandelafstand van het openbaar vervoer, met max. 2 slaapkamers, met een overdekte autostaanplaats met toegang tot elektriciteit, bij voorkeur op de penthousefloor, met individuele nutsvoorzieningen en minimaal geconstrueerd volgens de 2020 norm (het overgrote deel van de nieuwbouwappartementen voldoet daar nl. niet aan).

MP1980 schreef: ↑6 september 2017, 02:24

Delete schreef: ↑5 september 2017, 21:48 financieel is renoveren altijd interessanter. Heb zelf 6 jaar geleden een te verbouwen rijwoning van 200.000 euro gekocht van een 160m2. Aankoopkosten allin 17000 euro. Volledig zelf naar mijn goesting gerenoveerd voor +- 40.000 euro. +-10.000 euro teruggekregen van renovatiepremie ed. Maw alles tezamen +- 250.000 euro. Huiswaarde nu = 300 a 350.000 euro.

Ik moet er wel bijzeggen, ik ben er 5 jaar elke zaterdag mee bezig geweest , kheb ook alles moeten googelen en leren...

Maar alsk dat vergelijk met nieuwbouw,
160m2, dat is al 200.000 euro zonder BTW en zonder de grond. of wat sleutel op de deur vragen voor bvb een extra stopcontact, amai.

Tiens wij hadden 8.5 jaar geleden onze woning gekocht aan ongeveer dezelfde prijs 190.000 met 927m2 grond en ook ergens een plusminus 150m2 bewoonbare oppervlakte.

Vergeet het maar dat ge nu voor uw huis 300 a 350k gaat krijgen bij verkoop dat dachten wij ook alles wat we erin stoppen krijgen we wel terug bij verkoop.

Het begint al bij uw grond dat is enkel vanaf de rooilijn tot een bepaalde meter bouwgrond de rest is braakliggend en ''niks'' ( veeeel minder ) waard.

We hadden overal nieuw ramen en deuren, nieuwe badkamer (alles Grohe afgemonteerd ) met inbouw douche delen ,regendouche enz... nieuwe keuken ( alles Siemens ) kookplaat alleen al 1400€ flexinductie.

Nieuwe daken met luxlight lichtstraat/koepel met electronische screen ( lichtstraat kosste al dik 6000€ ).

Verkoopprijs 219000€ hebben wel de vraagprijs gekregen omdat vergelijkbare woningen in de buurt je al direkt de keuken en badkamer uit kon zwieren.

Ik weet dus niet wat je met uw 40k allemaal hebt kunnen doen maar daar kwamen wij enkel toe voor een keuken,badkamer en nieuwe gasketel??

Sjah, sorry, maar dan heb jij een slechte deal gedaan. Ik woon in Leuven eh . 350.000 euro voor een perfect afgewerkt huis is echt niet vreemd.

40.000 euro is alles buiten ramen en dak, dat was al ok. Badkamer met inloopdouche, bad,... hebben we voor 5000 euro bvb kunnen plaatsen

Cronos schreef: ↑6 september 2017, 15:42

MP1980 schreef: ↑6 september 2017, 02:24 Het begint al bij uw grond dat is enkel vanaf de rooilijn tot een bepaalde meter bouwgrond de rest is braakliggend en ''niks'' ( veeeel minder ) waard.

Daarom dat je er ook best voor zorgt dat uw bouwgrond zich best uitstrekt in de breedte en niet voornamelijk in de diepte.

Dan kan je in de breedte gaan bijbouwen? Dat doet toch bijna niemand?
Mijn ouders hebben ook een grond waar de eerste 25 meter bebouwd mogen worden en dan de 150 erachter niet.
Ok, je zal daar geen zwembad op kunnen zetten, maar wel een tuinhuis, serre, carport, terrassen, ...

Ik een stuk grond van 10 x 150 beter dan een van 25x 60, maar dat is ieder zijn gedacht waarschijnlijk.
Pas op bij een verkaveling indien mogelijk zou ik uiteraard voor de grond van 25x60 opteren, want dan kan je misschien 3 of bouwgronder eruit halen

Delete schreef: ↑6 september 2017, 23:53
Badkamer met inloopdouche, bad,... hebben we voor 5000 euro bvb kunnen plaatsen

ik was dat bedrag al kwijt aan kranen alleen (2x wastafel, 1 inloopdouche, 1 bad).

Je moet een beetje uitkijken eh. Wij hebben heel veel online besteld, zoals onze kranen van hansgrohe. Alles samen was zeker geen 1000 euro.

goh ja, wij wilden gewoon ons goesting hebben en moesten gelukkig niet zo zeer op de kosten letten. Dus alles is van Vola en allemaal inbouw, badkamermeubel is op maat gemaakt in corian etc.

voodoo schreef: ↑7 september 2017, 08:09 Dan kan je in de breedte gaan bijbouwen? Dat doet toch bijna niemand?
Mijn ouders hebben ook een grond waar de eerste 25 meter bebouwd mogen worden en dan de 150 erachter niet.
Ok, je zal daar geen zwembad op kunnen zetten, maar wel een tuinhuis, serre, carport, terrassen, ...

Ik een stuk grond van 10 x 150 beter dan een van 25x 60, maar dat is ieder zijn gedacht waarschijnlijk.
Pas op bij een verkaveling indien mogelijk zou ik uiteraard voor de grond van 25x60 opteren, want dan kan je misschien 3 of bouwgronder eruit halen

Neen dan kan je, als je je van te voren goed hebt geïnformeerd, je grond opdelen in twee bouwkavels.
Een stuk grond van 50 x 60 meter diep is inderdaad veel meer waard dan een stuk grond van 25 x 120 meter diep als de verkavelingsvoorschriften voorschrijven dat je bv. 20 meter straatbreedte moet hebben om je grond te mogen opdelen in meerdere bouwkavels. 60 x 50 meter diep zou zelfs nog beter zijn. (etc.)
Als U dan een huis verwerft op een stuk grond van -20 meter en x meter diep bezit U een huis met een grote tuin. Meer niet.
Als U een huis verwerft op een stuk grond van +40 meter grenzend aan de straat hebt U, gerekend aan de huidige m² bouwgrondprijzen (in dit specifiek geval 240-288 €/m²) wel een mooi spaarpotje naast de deur liggen.
Bijkomend voordeel is (voor de periode dat je niet opsplitst) dat je naaste buren tientallen meters van je verwijderd liggen in plaats van op elkanders lip te zitten (10 meter is wel heel krap).

Aan "wat bijna niemand doet" is geen al te best uitgangspunt als je goede zaken wil doen. Integendeel.

En van dat onvergund ongelimiteerd tuinhuizen, terrassen, opritten (kortom alles wat verhard is) aanleggen is ook al niet meer waar als je de Vlaamse regelgeving inzake ruimtelijke verordening volgt. 80m² Is nu ook weer niet zo veel.
Voor het afleveren van vergunningen wordt men ook steeds strenger en minder toegevend.

Delete schreef: ↑6 september 2017, 23:53

MP1980 schreef: ↑6 september 2017, 02:24

Tiens wij hadden 8.5 jaar geleden onze woning gekocht aan ongeveer dezelfde prijs 190.000 met 927m2 grond en ook ergens een plusminus 150m2 bewoonbare oppervlakte.

Vergeet het maar dat ge nu voor uw huis 300 a 350k gaat krijgen bij verkoop dat dachten wij ook alles wat we erin stoppen krijgen we wel terug bij verkoop.

Het begint al bij uw grond dat is enkel vanaf de rooilijn tot een bepaalde meter bouwgrond de rest is braakliggend en ''niks'' ( veeeel minder ) waard.

We hadden overal nieuw ramen en deuren, nieuwe badkamer (alles Grohe afgemonteerd ) met inbouw douche delen ,regendouche enz... nieuwe keuken ( alles Siemens ) kookplaat alleen al 1400€ flexinductie.

Nieuwe daken met luxlight lichtstraat/koepel met electronische screen ( lichtstraat kosste al dik 6000€ ).

Verkoopprijs 219000€ hebben wel de vraagprijs gekregen omdat vergelijkbare woningen in de buurt je al direkt de keuken en badkamer uit kon zwieren.

Ik weet dus niet wat je met uw 40k allemaal hebt kunnen doen maar daar kwamen wij enkel toe voor een keuken,badkamer en nieuwe gasketel??

Sjah, sorry, maar dan heb jij een slechte deal gedaan. Ik woon in Leuven eh . 350.000 euro voor een perfect afgewerkt huis is echt niet vreemd.

40.000 euro is alles buiten ramen en dak, dat was al ok. Badkamer met inloopdouche, bad,... hebben we voor 5000 euro bvb kunnen plaatsen

Nee dien oude "rommel" hebben we gelaten voor wat het is en een recente bouw gekocht in een nu wel afgewerkt huis.

Maar ieder zijn goesting natuurlijk om jarenlang te verbouwen en alle vakantiegeld en eindejaarspremie te steken in uw huis.

Wij waren dat beu in ieder geval.

Ook naar de toekomst toe bij een eventuele verkoop kan ik beter een recente bouw hebben dan een huis van dan bijna 100 jaar.
Je ziet nu toch op immosites dat die huizen van jaren 50 t/m 70 serieus in waarde dalen en dat gaat er niet beter op worden.

Tenzij je een speciaal pand hebt nabij een centrum oid die wel zijn waarde houden.

Veel geld verloren van wat we erin gestoken hebben maar nu weten we ook dat we indertijd de verkeerde keuze gemaakt hebben.

@MP1980
Het is niet omdat jij foute beslissingen genomen hebt tijdens uw verbouwing, dat alle verbouwingen sowieso duurder tov nieuwbouw. Mijn ervaring is trouwens net het omgekeerde

Wat je zegt ivm eindejaarspremies en vakantiegeld die je moet leggen bij een verbouwing, die moet je bij een nieuwbouw meteen leggen.