We raken er hier niet meer wijs uit. Zelfs na een bezoek aan de bank. Zien wij iets over het hoofd?

Situatie als volgt:
Huidige woning met nog openstaand kapitaal. van 205.000 euro.
Huis wordt geschat op 230.000 euro.
Dus logischerwijze lijkt ons dit een meerwaarde van 25.000 euro.

Het pand wat we op het oog hebben, is de vraagprijs 185.000 euro.

Onze huidige woning is nog niet verkocht dus deden we navraag voor een overbruggingskrediet.

Uiteindelijk zou onze maandelijkse leningslast “slechts” met 100 euro zakken ondanks het goedkopere pand + de meerwaarde van 25000bij verkoop???

Overbruggingskredieten zijn duur maar kan toch niet zijn dat de meerwaarde van 25.000 “ verdwijnt” omdat je een overbruggingskrediet neemt?
Of zien we iets over het hoofd?

Teveel variabelen in uw berekening.
- geschatte prijs huidige woning
- vraagprijs nieuwe woning
- afkoopsom huidig krediet
- dossier-kost nieuw krediet
- kost verhuis en herinrichting
- ...

Ben dus niet zeker dat je er ( financieel) op vooruit gaat.

Bedankt voor je reactie. Is toch een eigenaardig en onlogisch iets: we zouden een pand aankopen dat een pak goedkoper is in aankoopprijs en we gaan er financieel niet op vooruit?

De reden van verhuis is dus niet de leninglast maar praktisch (huidige woning te groot). Maar ergens klopt dit toch niet?

Hoe lang loopt je lening nog?

Indien 20 jaar, dan: 20 x 12 x 100 = 24.000 euro "profijt".

Bij de vraagprijs van de nieuwe woning dien je ook nog het beschrijf en andere kosten te betalen. Wel kan je wsl een deel "meeneembaarheid" aftrekken.

In uw berekening krijg je 230k voor de verkoop en betaal je vervolgens ongeveer terug 200k voor de aankoop.

Die meerwaarde van 25k hou je die bij of trek je die af van het te financieren bedrag ?

hier speelt inderdaad het effect van vele kleintjes maken uiteindelijk groot, 100 euro per maand lijkt niet zoveel, maar als je dat 20 jaar lang op elkaar legt is dat wel veel

@pukkie: lening loopt nog 21jaar ( en paar maanden).


Die meerwaarde van 25k hou je die bij of trek je die af van het te financieren bedrag ?
[/quote]

Wel, dat is het net: die meerwaarde lijkt te verdwijnen in de berekening van de bank als we eerst het nieuwe pand aankopen terwijl het vorige pand nog niet verkocht is ( en dus genoodzaakt zijn te werken met een overbruggingskrediet).

Denk dat ik best nog eens een nieuwe afspraak bij de bank maak. Ze hadden ons wel aangeraden de huidige lening niet te vereffenen en een nieuwe aan te gaan ( opnieuw extra kosten). Gezien onze huidige lening bestaat uit 2 leningen ( bijgeleend toen we het huidige pand kochten),zou de kleinste lening ( van 100 euro/maand) dus wegvallen.
Maar nergens in de berekening van de bank vind ik iets terug van die 25.000 meerwaarde bij verkoop, die lijkt in rook te zijn opgegaan.

Misschien omdat de bank veronderstelt dat je die 25.000 gewoon houdt en niet gebruikt om je lening te verkleinen?

Looptijd? Ook 21j?
Huidige en nieuwe rente?

Zooooo weinig info zeg

reppiepeppie schreef: ↑24 november 2017, 20:48 Looptijd? Ook 21j?
Huidige en nieuwe rente?

Zooooo weinig info zeg

Alles blijft hetzelfde! Looptijd, rentes,..enkel die ene lening van maandelijks 100 euro zou wegvallen.

Soit, ik vraag het nog eens na bij bank.