Beste,
Heb vorig jaar een pandwissel gedaan,

2010 woning gekocht aan 200000€ onder klein beschrijf, en verkocht en meteen een ander gekocht aan 225000€ ook onder klein beschrijf . dus ook een hypotheekoverdracht en niet bijgeleend.

heb ongeveer 9300€ aan de notaris betaald (Alle kosten)
Ereloon
Aktekosten
BTW
Registratie VL 5%
Overschrijving per blz.


Heb ik niet teveel betaald of ben ik mis? Heeft iemand er ook ervaring mee?Mijn meeneembaarheid van de vorige woning niet meegerekend.

Lijkt me op het eerste zicht redelijk maar is moeilijk te zeggen als je niet meegeeft hoe hoog die kosten (ereloon, aktekosten, registratierecht na verrekening meegenomen rechten...) individueel waren.

Ik vind die kosten nog meevallen eigenlijk!
Normaal moest je tussen de 14.400 en 15.150 euro betalen.
Nu betaal je 9.300 euro, dat is 5.100 euro minder.
Reken dan nog eens 1.000 euro a 2.000 euro voor de hypotheek, dan lijkt me dat wel logisch allemaal.

Ik denk dat je ook maar 60% kan verrekenen van het schrijfgeld?

Heb je meeneembaarheid van registratierechten kunnen ontvangen? Of was dit niet mogelijk doordat je er niet lang in hebt gewoond? Op andere sites kom ik voor een pandwissel toch zeker onder de 5000 euro uit...

Heb de meeneembaarheid dus meegenomen van het vorige pand naar het nieuwe pand, dus de 9300€ heb ik moeten bijbetalen
voor de nieuwe woning die 25000€ duurder is dan het vorige.

Heb je een overzicht van alle kostten?
Normaal is dit toch maar:

Registratierechten 5% 25000 euro = 1250 €
Ereloon: 2.306,16 €
Diverse aktekosten: tussen € 800,00 en € 1.100,00
Kosten overschrijving: tussen € 177,00 en € 531,00
BTW tussen € 652,29 en € 715,29

Is maximum 6000 euro
bron = notaris.be

Heb wel ergens iets teruggevonden = (heeft het mss daar iets mee te maken? Want dan kom ik al meer in de buurt)
- registratierechten: als het bedrag van de oorspronkelijke hypotheek en de nieuwe hypotheek hetzelfde is, als de gewaarborgde schuldvorderingen en partijen dezelfde zijn, en als er geen andere bezwarende elementen zijn bedragen deze 25 euro. Maar let op: mogelijk is de nieuwe hypotheek van een hoger bedrag, en dan moet men bijkomend betalen op het verhoogde bedrag (1%) of mogelijks zijn de gewaarborgde verbintenissen thans ruimer en dan is er 1% op de volledige 225000 euro te betalen;

-

Ereloon volgens barema 2 306,16
Aktekosten 962,40
BTW (Voorlopige berekening) [2] 686,40
Subtotaal : € 3 954,96


Voorschotten [3]
Registratie VL 5% 3 000,00
Overschrijving per blz. 300,90
Subtotaal : € 3 300,90
Totaal : € 7 255,86

Ereloon 417,06
Aktekosten 600,00
eRegistration 12,40
Totaal BTW (21%) [²] 216,19
Totaal 1 245,65



Registratie vast recht 75,00
Inschrijving 259,13
Doorhaling 340,42
Totaal € 674,55


3. Totaal

Totaal kosten voor dit dossier € 1 920,20

Dit is het overzicht dat ik heb moeten betalen hypotheekoverdracht + aktekosten.

Ik snap echt niet waarom 2x ereloon en 2x aktekosten.... 3000 euro snap ik ook niet helemaal. Inschrijving, doohaling lijkt me ook al vreemd bij een pandwissel...
Ik zou toch zeker verder vragen wat dit allemaal precies is. Lijkt me wel uw recht te weten wat je betaalt?! Ook zeggen dat op notaris.be de kosten duidelijk lager liggen? Eventueel ombudsdient raadplegen?

De kosten lijken mij ook nogal mee te vallen hoor