Probeer zelf alles te slopen en weg te voeren. Ook tijdens de werken, elke avond zelf opruimen en plaats maken dat de "gasten" kunnen doorwerken.

Als je zelf geen zwaar werk aankan en ook de tijd en aanleg niet hebt voor de werken, dan laat je best een firma alles doen. Nieuwe leidingen, aansluitingen, bezetting, betegeling, keuken en badkamer plaatsen. Idealiter koop je ook bij hen de meubelen en het sanitair. Ook voor de toestellen zou ik een offerte aan hen vragen.

Geef ze ook extra tijd zodat ze eventueel uw appartement kunnen combineren met andere werken in de buurt. Wel zorgen dat er een eindtermijn voorzien wordt.

Afplakken en schilderen kan je zelf doen. Koop kwaliteit primer en verf, één laag primer en 2 afwerkingslagen moeten steeds volstaan.

Omdat je in een betere buurt zit, zou ik zelfs iets meer durven uitgeven. Kwestie dat het appartement zijn waarde behoudt en ten allen tijde verkoopbaar blijft. 20 k ?

20 k aan badkamer , toilet, en keuken : daar komen we boven hoor.

Bij de 10k zijn de materialen niet inbegrepen, dat is enkel voor de werken. Met de materialen erbij zitten we goed boven de 20k. Een verkoper van een woonbureau had me gezegd : Neem niet de duurste materialen maar zorg wel dat het er een beetje duur uitziet. Zo gezegd , zo gedaan. Een keuken van Wibra of Bristol stond er nu al in. Die rommel, daar wil ik geen moeite voor doen.

Het is geen chique buurt he, maar je kan hier gerust, zelfs 's nachts, op straat komen.
Toen er hier een paar studenten in een boom aan het kruipen waren (2 AM) vorige week had iemand de politie gebeld en die waren er al voor ze halfweg waren.
Met de opmerking van de politie : Hier in Belgie kruipen we niet in de bomen om bananen te hebben, we gaan overdag gewoon naar de winkel.. Na enkele "Oui Chef" zijn de 'gast'studenten dan braaf gaan slapen

Het gaat ook een meerwaarde moeten boeken want het gaat van 'sloop' naar 'ooit eens deftig in orde'

De prijs van een pot muurverf van een klussersmerk is minder dan de helft van een pot van Vlaanderens' trots. Zou je dat er uit halen ?

Ook met verven al begonnen. Drie lagen zijn inderdaad dekkend.

Ik begin maar aan verschillende werkjes tegelijk omdat het plezanter is om af te wisselen en je dan, naargelang de nood of gebrek aan materiaal, aan iets anders kan beginnen.

Geen zwaar werk : Inderdaad. Zware lasten tillen zit er niet in. Betegeling afkappen hou ik een kwartier vol in een kleine en te warme ruimte. Verven 1 of 2 uren. Het gaat vooruit zoals in de parabel van de schildpad en de haas. Maar toch zie je verschil na 2 weken kleine klusjes doen. 10 a 20 uren klusjes doen loont. Doe dat anders x 50 euro per uur en je hebt al gauw 1000 euro verdiend.

Badkamer en keuken zijn jammer genoeg de duurste zaken om te veranderen natuurlijk.
Ik zat voor mijn badkamer aan 12K en dat was dan nog een kleine renovatie, zijnde een volledig nieuwe douche (7K). Het is wel een dure douche, daar wilde ik niet op besparen. Volledig in glas zonder randjes waar vuil kan onder kruipen, zo'n regendouche, waterval enz gedoe van Grohe, een douchebak in één of ander speciaal materiaal waar ik de naam al van vergeten ben en acrylpanelen aan de muur. Ik wilde dat zo omdat ik geen hoekjes, kantjes en randjes wilde waar je op termijn schimmelvorming hebt.
Een nieuw meubel, een nieuw hangkastje, een nieuwe deur, nieuwe verlichting en plafond plakken en schilderen (5K). Dat was wel met het werk inbegrepen. Het bad, de vloer en de faience zijn gebleven want daar was niets aan.
Een spiegel van 105 cm op 99 cm heb ik zelf laten snijden bij een glashandel en hebben we aan de muur geplakt (70 euro). Een lichtarmatuur met led verlichting boven de spiegel heb ik laten maken door een schrijnwerker (350 euro). In de winkel vroegen ze voor een spiegeltje van 50 op 50 cm met verlichting vlotjes 800 euro.

Ik heb mijn garage geschilderd met verf van de Gamma en het huis met verf van de Paint Factory.

Het verschil zit 'm in het spatten, de snelheid waarmee je kan rollen en de hoeveelheid lagen die je moet leggen. Veel sneller klaar met de PF verf en de prijs daar valt nog wel mee... Ik heb € 108 betaald voor 20 liter matte verf uit de mengmachine.

10.000 euro aan werkuren?

Stel dat de stielman aan 50 euro per uur werkt. Daar kan hij 25 dagen van 8 uur voor komen werken.

Die werken moeten toch op 5 werkdagen geklaard zijn? Leidingen verleggen, tegelen, vloeren en invoegen. In uw berekening komen die mensen met 5 personen, een hele werkweek lang.

Nee, ik had het dan over de offerte .. betegelen aan 65 euro per vierkante meter x 32 m2... Rond de 2000 euro.
Naargelang van wat we laten doen of zelf doen komt het totaal tussen 8 en 12.000 euro.

Loodgieterij in de badkamer : 900 euro. In de keuken : 660 euro. In het toilet : 495 euro.
Elektriciteit vernieuwen in de keuken : 425 euro.
Vloertje van keuken 8.3 m2 : 540 euro, badkamer 4 m2 : 260 euro. 2 m2 wc :133 euro
Algemene onkosten voor klaarmaken in atelier, bescherming bestaande vloer living, opruimen en opkuisen, aanrijkosten, etc : 500 euro
Badkamermeubelen installeren : 600 euro
Dan gaat het vooruit he man

Ik vind het er ook nogal over hoor. Maar ge moet iemand vinden die wil komen he. Niet makkelijk, en nog minder als je in een streek moet zoeken waar je niemand kent. :-)
Of niet makkelijk als je alle materialen al gekocht hebt in promo. Je kan de installateur daarop een winst gunnen van 20 procent en dan 70 procent meer betalen voor alle materialen.. Daar hebben we niet voor gekozen.

Alles bij elkaar schat men 3 weken werk met 1 man, en 2 waar nodig.

Als je de prijzen niet kent en de goede adressen niet weet, dan wordt het idd een moeilijk verhaal. Zeker als je dan de meubelen en toestellen zelf wel aanschaft.
Ik koop mijn toestellen en meubelen ook zelf aan, maar plaats alles wel zelf. Ik wil trouwens ook wel een badkamermeubel plaatsen voor 600 euro. Wat behelst het? Spiegelkast hangen, verlichting aansluiten, onderkast en of kolomkast ophangen? Nog iets? Duurt nog geen halve dag !

Nog iets ? De waterleiding aansluiten en verlengen..
Die lekt op meerdere punten momenteel in de huidige badkamerkast.
Het is wel opgelost door haelewyn : Kraan dicht gezet en gevalletje overlastkast staat buiten dienst.

Waterleiding leggen : zelf geen verstand van.. niets van materiaal ter beschikking. Een loodgieter vragen en de rest zelf doen geeft ook weer nieuwe vertragingen.

anonymous schreef: ↑11 oktober 2018, 13:14 Ik zat voor mijn badkamer aan 12K en dat was dan nog een kleine renovatie, zijnde een volledig nieuwe douche (7K). Het is wel een dure douche, daar wilde ik niet op besparen. Volledig in glas zonder randjes waar vuil kan onder kruipen, zo'n regendouche, waterval enz gedoe van Grohe, een douchebak in één of ander speciaal materiaal waar ik de naam al van vergeten ben en acrylpanelen aan de muur.

Spiegel : inderdaad. Ik zou dat ook bij een glashandel gehaald hebben maar ...euhhh.. er heeft er al eentje een mooiere gekocht naar haar zin. In een houten kader en met verlichting erbij. Viel wel mee van prijs. Ik dacht badkamermeubel, spiegel met licht, kraan inclusief iets van een 400 euro. Toonzaalmodel.. Mja.. Je hebt er amper een echt goede kraan voor. Ik weet het.

Die wandpanelen voor in de douche zijn zot van prijs he man. Makkelijk 1000 euro voor alleen de plaat aan de muur. Ondenkbaar te gek.
De eerste installateur die ooit die prijs op papier zette voor een badkamer bij mijn ouders hebben we bijna uitgescholden.
Maar het blijkt overal zoveel te kosten.. al was er toen wel een goedkoper materiaal beschikbaar. Nog altijd 600 euro. Crazy gewoon !

Imagine schreef: ↑11 oktober 2018, 13:17 Ik heb mijn garage geschilderd met verf van de Gamma en het huis met verf van de Paint Factory.

Het verschil zit 'm in het spatten, de snelheid waarmee je kan rollen en de hoeveelheid lagen die je moet leggen. Veel sneller klaar met de PF verf en de prijs daar valt nog wel mee... Ik heb € 108 betaald voor 20 liter matte verf uit de mengmachine.

Verf van Levi's gebruikt tot nu toe. Prachtig.. op alle vlak, Spat niet, verft goed uit,stinkt niet te erg, is stevig van structuur, is precies al gemengd in de emmer, reinigbaar met water.. Ik kan er alleen maar goeds over vertellen.
Maar gamma of hubo verf dekt theoretisch even veel oppervlakte en kost een derde, Ik heb ook zo een emmer gekocht dan maar. Nog niet getest of gebruikt tot nu toe.
De Levis is theoretisch 110 euro voor 5 liter maar hadden we bij Gamma vorige maand aan rond de 84 euro. Damn.. Nu is hij daar te koop voor 2 + 1 gratis.

Een werknemer kost een baas ook een 5000 per maand dus daar is de verklaring waarom het 12 k kost.

Via via een goede klusjesman zoeken die nog vakantie heeft staan en die bij jou wil komen werken aan 1600 euro/week.
40 x 40 uren.

Tja .. ik ben niet van deze streek. De mensen die ik ken willen zover niet rijden. Maar we gaan er komen stilaan. Ik heb nogal wat alternatieven in de pijplijn zitten. Als ik aan 4 offertes kom zal het veel zijn en daar moet er dan wel eentje uit komen.
Niet alleen prijs is belangrijk. Je moet er toch zeker vertrouwen in hebben dat alles goed wordt afgewerkt.

De offerte komt van een kleine zelfstandige. Die moet natuurlijk ook zijn kost verdienen en sparen voor zijn pensioen.

Ik vraag me af wat het beste is... Dat je iemand gewoon per uur betaalt en alles goed laat afwerken. Of dat je de prijs van werken forfaitair vraagt te berekenen, zoals die tegels per vierkante meter.
Ik heb de indruk dat er in het laatste geval grote reserves worden gerekend om in het slechtste geval nog altijd winst te hebben.

Beste is dat je vaste prijs hebt voor de werken, duidelijk omschreven wat wel gedaan wordt enz. met begindatum en einddatum van de werken. Een goede vakman met ervaring weet precies hoeveel tijd hij nodig heeft voor bepaalde werken uit te voeren, en zal je een vaste prijs geven. Een beginneling,of iemand met te weinig werk in het vooruitzicht zal liever per uur werken.. Opgepast met het tekenen van een offerte, want die is bindend voor beide partijen. Zonder schadevergoeding geraak je daar niet meer vanaf.
Als ze in " prise" werken( zoals ze zeggen )per manuur dus, weet je wel waar je begint,maar niet waar het uitkomt,en met hoeveel ze komen.
Ook oppassen dat ze niet vermelden " geschatte kostprijs met x aantal uren of zoiets " want dan kunnen ze ook nog alle kanten uit met hun faktuur. Aannemers doen ook meestal binnenwerken in de winterperiode, hou daar ook rekening mee.