En heb je een familiale ?

Nope, die ga ik deze week in orde brengen.

Ugh, ik verschiet hier wel van, laat ik nu net iets aangegeven hebben aan de brandverzekering van Argenta, ok, het heeft even geduurd, maar totaal niet moeilijk gedaan, zelfs niet over de prijs (was iets dat je door verschillende zelfstandigen kon laten herstellen en ik had er toch een duurdere uitgekozen want met beter materiaal).

Eerder heb ik in onze vorige woning ook al eens het barsten van onze lichtkoepel aangegeven, ze zijn nooit komen kijken, gewoon offerte doorsturen en ze betalen je uit (ondertussen is dat trouwens aangepast, nu betalen ze je ook uit zonder factuur, maar dan zonder de BTW, de BTW krijg je maar terug na het doorsturen van een factuur).

Bij de laatste aangifte duurde het wel even en toen heb ik toch ook mijn kantoorhouder gebeld en die heeft alles wat zitten pushen.

Ik ben dus net iemand die Argenta voor brandverzekering wel aanraadt. Vandaar, ik verschiet er van!

paraman schreef: ↑10 april 2017, 14:38 Dag iedereen,

Sinds enkele jaren zit onze onderbuur met een lek in het plafond dat zich onder ons terras bevindt. Blijkbaar zou dit veroorzaakt zijn doordat de voegen van ons dakterras niet goed onderhouden zouden zijn. Belangrijk is wel dat het terras zich boven de roofing bevindt. Dus normaal kan het terras toch niet alleen de oorzaak zijn?

Nu heeft ze ons in gebreken gesteld terwijl ze in het verleden niet mee kon/wilde mee betalen om het gemeenschappelijk dak te herstellen. Tot slot wilt onze brandverzekering van argenta niet tussenkomen omdat dit niet gedekt zou zijn door onze polis?

Toch wil ik me hier niet zomaar bij neerleggen. Ik dacht zelf aan een lekdetectie om aan te tonen dat het verhaal weldegelijk klopt of niet aangezien er nog nooit een expert is geweest.

Welke optie heb ik nog meer?

Ik heb geen zicht op de reële situatie. De oorzaak van de schade die hierboven wordt aangehaald lijkt mij toch wel totaal foutief.

Normaal gezien moet er onder het terras een dakdichting voorzien zijn (anders lekt het gewoon binnen op de onderliggende verdieping). Een terras met cementgebonden voegen is NOOIT dicht. Gebrekkige voegen (gescheurd, gebarsten,...) mogen geen invloed hebben op de waterdichtheid van een terras. Het is het lager gelegen membraan dat instaat voor de dichting.

De dichting die onder het terras ligt dient aanzien te worden als dakdichting. Waterschade (enkel gevolgschade) als gevolg van een lek aan het dak wordt gewaarborgd door een verzekeraar waterschade.

Verder zal afhangen of de dakdichting van het terras een gemeenschappelijk deel of een privatief deel betreft om te bepalen of er al dan niet verhaal wordt uitgeoefend. Daarom is het aangewezen dat de eigenaars van een appartementsgebouw een gemeenschappelijke polis (1 verzekeraar) onderschrijven. Hierdoor wordt een spel tussen verschillende verzekeraars die verhaal op mekaar trachten uit te oefenen vermeden.