Beste,

Een vraag die ik moeilijk beantwoord krijg, dus wou weten of hier iemand ervaring heeft met dit probleem.

Mijn situatie
29j, Ik woon/werk ongeveer 5 jaar in buitenland. Heb belgische nationaliteit maar ben officieel uitgeschreven in Belgie. Heb nog geen woning in Belgie (wel in buitenland), en wil nu een woning aankopen in Belgie. Heb een stabiel langdurig (weliswaar buitenlands) arbeidscontract met een meer dan gemiddeld loon naar Belgische normen.
Ik wil als belegging een appartement kopen in Belgie en zou daar minimum 50% eigen middelen in steken. De andere 50% zou ik willen lenen.

Mijn vraag:
Is het mogelijk een lening te bekomen bij een Belgische bank ? Voor mij lijkt dit logisch aangezien er een hypotheek op het huis komt en er een lage quotiteit is (min 50% eigen middelen), maar banken zijn hier niet zo eenduidig over.

Heeft hier iemand ervaring mee?

Dank bij voorbaat,

Dirk

beste,

Probleem is niet de beperkte quotiteit, maar u heeft geen belgische werkgever, daardoor kunnen ze geen loonsbeslag leggen indien nodig..
banken zijn hier allebehalve happig op...

succes met de zoektocht!

sofienemie schreef:beste,

Probleem is niet de beperkte quotiteit, maar u heeft geen belgische werkgever, daardoor kunnen ze geen loonsbeslag leggen indien nodig..
banken zijn hier allebehalve happig op...

succes met de zoektocht!

Dat klopt volledig,

Ze kunnen uiteraard wel door de hypotheek beslag leggen op het huis. Indien je een belegging bij de bank doet bv. fondsen bij hun koopt ( waar ze dik geld aanverdienen ) en dat fonds blokkeren dan zijn ze misschien wel happiger om toe te slaan.

In dien je bv in Rusland en Co. zou wonen dan heb jij m.i. nog wel een extra MINpunt
Van iemand met de amerikaanse nationaliteit hebben ze ook schrik. Een bank kan hun amerikaanse licentie- niet elke bank heeft uiteraard kantoren in amerika - verliezen,als ze niet alles braaf melden aan Obama. Die pipos kunnen nogal druk uitoefenen,ivm mogelijke terroristische activiteiten.

Indien je buiten de EER zou wonen is het misschien niet echt fiscaal voordelig om in belgie een lening aan te gaan.

Het hangt er ook vanaf hoe jij je aan de bank kunt verkopen

Hangt het ook niet af van wat je met de woning van plan bent? Huurinkomsten genereren of het zelf bewonen als tijdelijke verblijfplaats. In het eerste geval zouden ze toch kunnen beslag leggen op de huurinkomsten in geval van...?

Bedankt voor de reacties

Dat verhaal had ik inderdaad ook al gehoord. Aangezien de werkgever niet Belgisch is kunnen ze geen loonbeslag nemen. Toch een beetje vreemd aangezien er een hypotheek komt op het volledige appartement en er maar 50% van de waarde geleend is. Is dat dan niet genoeg onderpand voor de banken?

Het appartement zou in eerste instantie verhuurd worden, misschien later zouden we daar (tijdelijk) gaan wonen indien we zouden terugkeren naar Belgie. We genieten inderdaad niet van fiscaal voordeel, maar het is een goede houvast met een "degelijk" rendement.

Lenen in buitenland voor vastgoed in belgie is ook nagenoeg onmogelijk, dus vandaar in Belgie lenen de enige mogelijkheid is - of zou ik in buitenland kunnen lenen? Ik woon momenteel in China, hier bij banken aankloppen doe ik zeker niet

Beste Dirk,

Heeft u ondertussen al een oplossing gevonden?
Ik zit in dezelfde situatie, vandaar de interesse.

bedankt

ik heb een lening bij een duitse firma, een franse schuldsaldo, werk in belgie.

denk dat het allemaal niet zo moeilijk kan zijn om toch een lening vast te krijgen.

Misschien beetje late reactie. Heb hetzelfde probleem. Ik werk in de UK maar kan een leuk app kopen in Belgie. Ik zou de helft betalen en de rest via lening.

Hoe is het gegaan met de voorgaande posters? Hebben jullie een oplossing gevonden? Of zijn er mss andere mensen die indezelfde situatie zitten en een oplossing hebben gevonden??

Grts

We hebben uiteindelijk kunnen lenen bij ING. Voorwaarden: 10 jaar , quotiteit <80%, verplichte schatting van appartement. Ook hadden ze een vereiste een som bij ING te beleggen, en de verhuurgelden op hun rekening te storten. De meeste grootbanken waren er niet happig op (of ze konden alleen tariefblad interestvoet geven), maar we kregen goede voorwaarden bij ING and crelan. Het afsluiten van de lening was wel een ander paar mouwen...dat heeft toch 5 maanden geduurd vooraleer alles in orde was. Zeer tevreden wel met de houding van ING dus hebben we finaal voor hun gekozen.

Interessant topic.

Misschien dat het in de toekomst zal gaan. De EU werkt immers aan een instrument waarmee men gemakkelijk binnen de EU beslag kan leggen op bankrekeningen.

Deze Verordening gaat in werking vanaf 18 januari 2017, maar geldt enkel in gevallen waarbij schuldeiser en schuldenaar in een verschillende Lid-Staat hun woonplaats/zetel hebben.

Beste Dirk,

Bij welk filiaal van ING heeft u de lening afgesloten?

Ik zit momenteel in dezelfde situatie, en woon ook in China. Zou u misschien zo vriendelijk willen zijn om de contactpersoon door te spelen? Mijn wechat naam is alexanderlb

Alvast bedankt!

Alex

PS: Indien u in Shanghai woont, trakteer ik je van harte op een pint als dank!

Beste abarton, Dirk,

heeft iemand success gehad recent? Ik bevind me nu zelf ook in deze situatie (woon in VS, uitgeschreven in België), en krijg overal als antwoord dat het niet kan. Daarnet kreeg ik specifiek als antwoord dat het wettelijk niet toegestaan is om een krediet te verschaffen aan iemand die geen domicilie heeft in België?

PolDeCrossmol schreef: ↑20 oktober 2017, 18:43 Beste abarton, Dirk,

heeft iemand success gehad recent? Ik bevind me nu zelf ook in deze situatie (woon in VS, uitgeschreven in België), en krijg overal als antwoord dat het niet kan. Daarnet kreeg ik specifiek als antwoord dat het wettelijk niet toegestaan is om een krediet te verschaffen aan iemand die geen domicilie heeft in België?

In het weekend zouden wij de gierigiste spaargiders op kosten van de persgroeps THAIS mogen eten, vind ik

PolDeCrossmol schreef: ↑20 oktober 2017, 18:43 Beste abarton, Dirk,

heeft iemand success gehad recent? Ik bevind me nu zelf ook in deze situatie (woon in VS, uitgeschreven in België), en krijg overal als antwoord dat het niet kan. Daarnet kreeg ik specifiek als antwoord dat het wettelijk niet toegestaan is om een krediet te verschaffen aan iemand die geen domicilie heeft in België?

Is van niet willen, niet van niet kunnen. Er zijn genoeg rijke belgen die vastgoed (via vennootschappen) bezitten in Belgie, met gebruik van financiering.

Toch even de aandacht vestigen op een mogelijk fiscaal probleem, de "zetel van fortuin": http://www.viw.be/nl/fiscaal-vraagstuk. Bezit van Belgisch vastgoed kan de fiscale administratie voldoende argumenten gevel om uw gehele inkomen te onderwerpen aan Belgische personenbelasting.

paul schreef: ↑20 oktober 2017, 18:50

PolDeCrossmol schreef: ↑20 oktober 2017, 18:43 Beste abarton, Dirk,

heeft iemand success gehad recent? Ik bevind me nu zelf ook in deze situatie (woon in VS, uitgeschreven in België), en krijg overal als antwoord dat het niet kan. Daarnet kreeg ik specifiek als antwoord dat het wettelijk niet toegestaan is om een krediet te verschaffen aan iemand die geen domicilie heeft in België?

In het weekend zouden wij de gierigiste spaargiders op kosten van de persgroeps THAIS mogen eten, vind ik

Zou de persgroep geen premie kunnen uitgeven per gevangen trol? Het zou hen alvast veel vrije schrijfruimte opleveren.