Lenen zonder spaargeld
TIP
Re: Lenen zonder spaargeld
hoe armer je bent, hoe duurder je lening !
Is ook logisch, het risico op wanbetaling, is voor de bank veel groter, als je zelf geen spaargeld hebt.
Ik geef een voorbeeld, bij mijn laatste woonlening, leende ik alleen om fiscale reden, ik kon cash betalen, maar, ik laat het fiscaal voordeel niet aan mijn neus voorbijgaan. Ik reken via een speciaal softwareprogramma uit, hoeveel, en hoe lang, ik moet lenen, om fiscaal te optimaliseren.
Bij de onderhandelingen met de bank sta ik ijzersterk, hun risico is 0.00 %, mijn spaargeld en eigendom overstijgen ruimschoots het bedrag van de lening.
Zo leent 'een rijke' veel goedkoper dan een arme, en wordt nog rijker, dat is ons kapitalistisch systeem, het bevoordeeld 'de rijken' ten koste van de armen.
Is ook logisch, het risico op wanbetaling, is voor de bank veel groter, als je zelf geen spaargeld hebt.
Ik geef een voorbeeld, bij mijn laatste woonlening, leende ik alleen om fiscale reden, ik kon cash betalen, maar, ik laat het fiscaal voordeel niet aan mijn neus voorbijgaan. Ik reken via een speciaal softwareprogramma uit, hoeveel, en hoe lang, ik moet lenen, om fiscaal te optimaliseren.
Bij de onderhandelingen met de bank sta ik ijzersterk, hun risico is 0.00 %, mijn spaargeld en eigendom overstijgen ruimschoots het bedrag van de lening.
Zo leent 'een rijke' veel goedkoper dan een arme, en wordt nog rijker, dat is ons kapitalistisch systeem, het bevoordeeld 'de rijken' ten koste van de armen.
-
Spruitekop
- VIP member
- Berichten: 5965
- Lid geworden op: 07 apr 2008
- Contacteer:
Re: Lenen zonder spaargeld
Normaal zou je denken dat ze 'n norm van "20% eigen geld" zouden aannemen, want leningen met een quotiteit van 80% of minder hebben een gunstig effect op de Basel III-norm.Yaris schreef:Ik heb onlangs ergens gelezen dat door de aanhoudende financiële crisis banken niet meer zo snel zijn in het toekennen van woonkrediet. Bij KBC uit zich dat in de voorwaarde dat je 10% eigen geld inbrengt.
Edit: dit was het artikel: http://netto.tijd.be/geld_en_gezin/lene ... 2-1626.art" onclick="window.open(this.href);return false;
KBC eist tegenwoordig minstens 10 procent eigen inbreng (aankoopprijs en kosten incluis). De bank vertaalt daarmee in haar kredietbeleid de visie van KBC-econoom Johan Van Gompel op de Belgische vastgoedmarkt. Hij oordeelt dat de Belgische vastgoedprijzen 10 tot 15 procent overgewaardeerd zijn.
Re: Lenen zonder spaargeld
ik neem aan dat het huis 220000 euro zou kosten?? Als je dan telt hoeveel je aan registratierechten, aktekosten, notaris, aanschafkosten,... moet gaan betalen, dit meer dan uw 15000 euro aan spaargeld is. Hierdoor kom je dus aan een Quotiteit die hoger dan 100% is. Misschien daarom dat KBC niet echt geinteresseerd is. Je kan wel zeggen dat je ook nog termijnrekening hebt, maar waarschijnlijk niet bij KBC. Dus ook niet interessant voor hen. Wat die termijnrekening betreft zou ik toch eens goed uitrekenen of het niet interessanter is om deze op te zeggen ten voordele van minder te lenen.muzikv schreef:Mijn vriend en ik zijn momenteel de banken aan het afschuimen voor een lening voor ons eerste huis. Klein beschrijf, wensen 220 000 euro te lenen. en max. 15 000 euro spaargeld vrij om zelf neer te leggen (de rest staat op termijnrekeningen waar we niet willen aankomen). we werken allebei voltijds als bedienden dus om en bij de 3000 euro netto en hebben contract van onbepaalde duur.
de eerste twee banken ing en argenta maakten simulaties en zeiden dat het geen probleem zou zijn voor ons om te lenen. Kbc daarentegen eist dat je minstens 10% zelf kunt betalen van het te lenen bedrag. Kunnen we dus niet en men wou zelfs geen simulatie maken. Hebben jullie nog weet van dergelijke eisen bij andere (groot)banken? We zijn best verontwaardigd. mijn vriend is altijd klant geweest bij kbc (nu dus niet meer). bovendien hadden ze bij ons toch het imago als een bank voor jongeren... Wat is kbc hun probleem? Leggen andere banken dit ook op?
-
woodpeckerbird
- Hero Member
- Berichten: 997
- Lid geworden op: 05 apr 2011
- Contacteer:
Re: Lenen zonder spaargeld
Welke software was dat precies? Wil ik ook proberen!patrick1 schreef:. Ik reken via een speciaal softwareprogramma uit, hoeveel, en hoe lang, ik moet lenen, om fiscaal te optimaliseren.
Laatst gewijzigd door woodpeckerbird op 1 oktober 2012, 15:21, 1 keer totaal gewijzigd.
Re: bartgo
bartgo schreef:Welke software was dat precies? Wil ik ook proberen!patrick1 schreef:. Ik reken via een speciaal softwareprogramma uit, hoeveel, en hoe lang, ik moet lenen, om fiscaal te optimaliseren.
Heeft men voor mij bij de bank gedaan, ik kreeg een hele uitprint mee, netjes uitgerekend, hoeveel je best leent, en hoelang, om optimaal je fiscaal voordeel te benutten.
Ook welk type woonlening je best neemt, om weer optimaal je fiscaal voordeel te benutten.
Ik kan het je aanraden, ik heb er veel mee geleerd, en veel geld bespaart.
-
woodpeckerbird
- Hero Member
- Berichten: 997
- Lid geworden op: 05 apr 2011
- Contacteer:
Re: Lenen zonder spaargeld
Dank je wel Patrick. Toch vraag ik me af of zo'n bank niet eerder in haar voordeel zal rekenen. Bovendien, als je toch bij hypo lening uitkomt, dan zijn de "instapkosten" via notaris enz toch peperduur...?
Re: Lenen zonder spaargeld
bartgo schreef:Dank je wel Patrick. Toch vraag ik me af of zo'n bank niet eerder in haar voordeel zal rekenen. Bovendien, als je toch bij hypo lening uitkomt, dan zijn de "instapkosten" via notaris enz toch peperduur...?
De meeste mensen hebben niet voldoende geld om hun (eerste) huis te kopen, maar, een beperkte minderheid heeft de luxe dit wel te kunnen. Hoe meer je verdiend hoe interessanter het is om je fiscale aftrekmogelijkheden te optimaliseren.
Ik deed het op de volgende wijze, ik probeer het zo eenvoudig mogelijk, en beknopt uit te leggen.
Ik keek wat mijn spaargeld kon opleveren gedurende de tijd van de woonlening, wanneer ik dit wist, bekeek ik de kosten van de lening + de fiscale optimalisatie.
Het was veel interessanter te lenen, dan mijn geld te sparen, maar, mijn vrouw merkt op, dat ieders situatie anders is, gezinssamenstelling, inkomen, gemeentebelasting of niet, het zijn allemaal elementen die meespelen, en die een individuele berekening noodzakelijk maken.
-
Suikerberg
- Jr. Member
- Berichten: 81
- Lid geworden op: 24 aug 2012
- Contacteer:
Re: Lenen zonder spaargeld
daar heb je echt geen speciale programma's voor nodig hoor, ik kan het op mijn zakrekenmachine.bartgo schreef:Welke software was dat precies? Wil ik ook proberen!patrick1 schreef:. Ik reken via een speciaal softwareprogramma uit, hoeveel, en hoe lang, ik moet lenen, om fiscaal te optimaliseren.
Re: Lenen zonder spaargeld
suikerberg
Theoretisch heb je gelijk, maar, bij een computer print zie je de verschillende mogelijkheden naast elkaar, nog een voordeel is, dat je de computer kunt vragen allerlei simulaties te doen, ik geef een paar willekeurige voorbeelden
- mijn partner wil vier vijfden gaan werken, of halftijds
- in die periode, we kopen een milieuvriendelijke wagen met 15 % belastingaftrek.
- geboorte van een kind
- zo kun je allerlei simulaties door de computer laten doen, en dat kun je niet met een zakrekenmachine.
Theoretisch heb je gelijk, maar, bij een computer print zie je de verschillende mogelijkheden naast elkaar, nog een voordeel is, dat je de computer kunt vragen allerlei simulaties te doen, ik geef een paar willekeurige voorbeelden
- mijn partner wil vier vijfden gaan werken, of halftijds
- in die periode, we kopen een milieuvriendelijke wagen met 15 % belastingaftrek.
- geboorte van een kind
- zo kun je allerlei simulaties door de computer laten doen, en dat kun je niet met een zakrekenmachine.
Re: Lenen zonder spaargeld
De kosten voor notaris zijn kleiner dan 10% van het gewenste leenbedrag. Ik heb de kosten laten uitrekenen bij rabobank om de termijnrekeningen te laten liquideren, maar dat is echt wel duur. Dat laat ik mooi staan. Wij komen er wel met een betere bank :-)
Ik geef de bekomen simulaties wel door via spaargids als alle opties bekeken zijn.
Ik geef de bekomen simulaties wel door via spaargids als alle opties bekeken zijn.