Hey,

situatie is als volgt: samenwonend met vriendin, ben momenteel nog steeds enige verdiener, vriendin studeert af in zomer 2019, maar zal normaal gezien onmiddellijk werk hebben (verpleegkunde). Ben zelf eigenaar van het appartement waarin we wonen. We hebben nu een bouwgrond gevonden die we echt graag willen kopen, maar ik zou die dan ook enkel op mijn naam kopen. Bedoeling is om vanaf eind 2019 samen te bouwen, en dan bij de notaris te laten vastleggen hoeveel de exacte inbreng per persoon was.

Nu is mijn vraag wat het voordeligste zou zijn in deze situatie. Ik ben al bij de bank geweest en ik kan het volledige bedrag van de bouwgrond lenen, enkel de kosten (registratie + notaris + dossierkosten) moet ik zelf betalen. Mijn initieel gedacht was om nu zoveel mogelijk te lenen omdat de intrest nog vrij laag staat, en dan zoveel mogelijk spaargeld overhouden voor wanneer we moeten lenen voor de bouw zelf, zodat ik dan bij de mogelijks hogere intrestvoet minder moet lenen. De bank stelde ook voor om eventueel tot eind 2019 te werken met een uitstel van kapitaal zodat ik nu enkel intresten betaal en dus weer meer kan sparen. De kapitaalsaflossing zou een 400 per maand zijn, dus dat kan ik extra sparen indien ik voor het kapitaalsuitstel ga. Stel dat dit voor 24 maanden geldt, dan kan ik net geen 10,000 extra sparen.

Andere optie is bvb nu toch wat spaargeld in de grond duwen en zo de quotiteit onder 80% krijgen en zo een nog lagere intrestvoet krijgen. Dan bespaar ik onmiddellijk op het totale rentebedrag en mijn maandelijkse afbetaling is minder zodat ik terug wat meer kan sparen. Eventueel toch weer in combinatie met het kapitaalsuitstel.

Langs de ene kant geef ik nu niet graag het grootste deel van mijn spaargeld op, want je weet nooit wat er kan gebeuren. Langs de andere kant wil ik de totale situatie (nu bouwgrond en na 2 jaar bouwen) zoveel mogelijk optimaliseren.

Alvast bedankt voor de feedback.

Is uw vriendin er zich van bewust dat, indien er verder niks beschreven wordt, alles wat nadien op die grond gebouwd wordt, automatisch van u is, ook al heeft zij dat betaald?

Bedoeling is om alles exact te laten beschrijven zoals het ingebracht is. Ik heb me laten vertellen dat dat perfect mogelijk is ?

Ik heb net even 4 scenario's uitgeteld, allen met intrest van 2% op 25 jaar, voor zowel grond als woning. 2 hoofdscenario's van quotiteit bouwgrond 100% en 80%, en dan 2 subscenario's met normale afbetaling en kapitaalsuitstel. Geeft vrijwel geen verschil in totale maandaflossing vanaf het 3de jaar en in totale intrest op 25 jaar.

Dus het maakt waarschijnlijk niet zoveel uit.

2% op 25 jaar is al een sterke aanbieding, maar ok.

Met dat kapitaalsuitstel, zijn daar geen kosten aan verbonden?

In principe vind ik uw idee om te lenen voor de grond wel steek houden. Houdt er dan enkel rekening mee dat je voor de echte bouw minder gaat kunnen lenen op uw naam, maar dan kun je natuurlijk uw cash gebruiken.

Fakkel schreef: ↑23 december 2017, 11:15 Is uw vriendin er zich van bewust dat, indien er verder niks beschreven wordt, alles wat nadien op die grond gebouwd wordt, automatisch van u is, ook al heeft zij dat betaald?

in theorie. Maar de bank gaat je geen lening geven voor de bouw zonder dat dat in orde is veronderstel ik?
Als je later kan aantonen dat er met 2 aan de woning gebouwd is, houdt een rechter hier ook wel rekening mee hoor.

Ken iemand die gebouwd had. Vriendin leren kennen, getrouwd.
Scheiding: Kon zijn ex een deel uitbetalen voor de jaren dat ze zogezegd meebetaald had aan de lening;

ik heb zo'n gevoel dat je dergelijke aankopen beter samen doet;

wie weet wil je trouwens binnen een paar jaar liever kopen dan bouwen....

Het appartement waar we nu wonen heb ik destijds ook zelf gekocht. Zij betaalt trouwens geen euro mee (omdat ze geen inkomen heeft) en dat loopt prima.

Nadeel van nu de grond samen te kopen is dat ik dan maar 50% eigenaar ben van de grond en dus maar 50% van de registratierechten van mijn appartement zal terugkrijgen wanneer ik dit verkoop.

Indien we alles correct kunnen laten beschrijven bij de notaris zie ik echt geen probleem. Ik koop de grond alleen, ik steek het geld van mijn appartement in de bouw en ik betaal waarschijnlijk later een pak meer aan de totale afbetaling dan haar omdat ik veel meer verdien. Correct laten beschrijven kan toch eventuele problemen later vermijden ?

Er zijn geen kosten aan het kapitaalsuitstel, behalve natuurlijk dat je in totaal op de grond iets meer intresten betaalt, (iets van een 2000euro op de totale 25jaar) maar dat compenseert volledig doordat je minder moet lenen voor de bouw. Is dus een nuloperatie.

jaja, alles kan perfect bij een notaris geregeld worden,

het blijft wennen dat mensen reeds van in het begin zich indekken voor als het misloopt in hun relatie,
ik zeg niet dat het niet slim is, integendeel, maar het blijft ongelofelijk hoe op een paar tientallen jaren een relatiebreuk de norm is geworden (met een boutade: 25 jaar geleden werd in de klas het kindje uitgelachen wiens ouders gescheiden waren, nu het kindje wiens ouders nog samen zijn)

Het zou naïef zijn om te veronderstellen dat een relatie niet kan stuklopen. De bedoeling is natuurlijk dat we samen blijven en dan is er geen impact van een correcte beschrijving.

je fiscale korf zit waarschijnlijk al vol, evt verhoogd voor de eerste tien jaar. De lening voor een bouwgrond kun je volgens mij niet fiscaal inbrengen. In de volgende twee jaar kunnen jullie meningen nog veranderen (als ik mezelf zie op 20j dan wel op 22j is dat veel meer dan 2 jaar verschil aan maturiteit :-)). Weet je al wat je met je appartement gaat doen tegen dan?, enz...? Ik zou voorlopig verder sparen, en dan binnen twee jaar voor de grote hap gaan.

Wij lachte vroeger de kinderen van gescheide ouder toch niet uit hoor, maar goed.

Dat je meer verdient maakt dat uit voor wie recht heeft op welk deel van een woning?

Stel man en vrouw steken ieder 50.000 euro in woning bij aanvang.
De overige 300.000 euro lenen ze. Afbetaling van 1500 euro per maand.
Man verdient 4000 euro, vrouw 2000 euro. Ze betalen samen voor de woning.
Kan je zoiets bij een notaris op papier laten zetten?

Afhankelijk hoe je de lening wilt verdelen, kan je dat inderdaad op papier laten zetten. Als de man 2/3 van de lening betaalt dan wordt hij eigenaar van 62,5% en de vrouw van 37,5% (250k van de 400k ingestoken).

WhenDoYouRetire schreef: ↑24 december 2017, 16:40 Afhankelijk hoe je de lening wilt verdelen, kan je dat inderdaad op papier laten zetten. Als de man 2/3 van de lening betaalt dan wordt hij eigenaar van 62,5% en de vrouw van 37,5% (250k van de 400k ingestoken).

Dat is inderdaad de bedoeling.

We zijn vrij zeker van de grond. We wonen al 5 jaar samen in mijn appartement, en zijn nu al een tijdje aan het zoeken naar een woning tegen het moment dat zij afstudeert. Vinden echt niks naar onze smaak, en willen graag iets met veel grond (voor dieren). Nu een stuk gevonden in een heel rustig gebied, tegen een natuurgebied, in totaal een 92are voor ons. Uitzonderlijke kans dus, en die wil ik graag benutten.

Appartement zal verkocht worden. Grond + woning duwen ons tegen de limieten van wat we aankunnen dus ik heb er geen probleem mee om mijn appartement te laten gaan in ruil voor mijn droomwoning. Houden om te verhuren was nog mooier geweest maar dan moet ik inboeten op de nieuwe woning en dat zie ik op dit moment niet zitten.

foopah schreef: ↑23 december 2017, 12:01 Bedoeling is om alles exact te laten beschrijven zoals het ingebracht is. Ik heb me laten vertellen dat dat perfect mogelijk is ?

Dat wel, maar neemt niet weg dat de grond van u is. Na 30j (geloof ik) is al wat er op staat automatisch van u.