Beste,

Ik heb nu een lening van 30jaar die ik al 7jaar aan het afbetalen ben. Kan ik mijn lening herzien om een gunstigere rentevoet te bekomen, en dan paar maanden later deze hypotheek gebruiken voor een pandwissel? (we zijn op zoek naar nieuwe woning).

Ik zou dan pandwissel (hyoptheekoverdracht) willen doen + extra lening om de nieuwe woonst te financieren. Zo zou ik niet meer gebonden zijn aan het feit dat ik een volledig nieuwe lening zou aangaan en de huidige vervroegd aflossen nog voor het einde van 2014 (owv woonbonus). Want als ik dit moet doen, dan moet mijn huidige woning + nieuwe woning liefst zo snel mogelijk verkocht/aangekocht worden.

Is dit aan te raden?

Volgens mij ga je dan twee keer kosten hebben.

Eerst voor de herziening en dan nog eens voor de pandwissel.
Ik zou eerder wachten tot er een woning is en dan alles in eens laten doen, lijkt me goedkoper.

De rente zal wel nog even laag blijven, dus hiervoor moet je het niet doen.

Echter is er wel nog het feit dat de woonbonus verlaagt vanaf 2015...

Boogje schreef:Volgens mij ga je dan twee keer kosten hebben.

Eerst voor de herziening en dan nog eens voor de pandwissel.

Inderdaad, maar op deze manier kan ik mijn bestaande lening (denk ik toch) wel houden om nog 25jaar van de woonbonus te kunnen genieten in zijn huidige vorm. Als ik ga wachten tot de woning verkocht is, ga ik een lening afsluiten (misschien zelfs pas in 2015) die hiervoor niet meer in aanmerking kom. De dubbele kost weegt daar in mijn ogen niet tegen op.

Belbo schreef:

Boogje schreef:Volgens mij ga je dan twee keer kosten hebben.

Eerst voor de herziening en dan nog eens voor de pandwissel.

Inderdaad, maar op deze manier kan ik mijn bestaande lening (denk ik toch) wel houden om nog 25jaar van de woonbonus te kunnen genieten in zijn huidige vorm. Als ik ga wachten tot de woning verkocht is, ga ik een lening afsluiten (misschien zelfs pas in 2015) die hiervoor niet meer in aanmerking kom. De dubbele kost weegt daar in mijn ogen niet tegen op.

Bedenking?
Volgens mij moet je voor einde 2014 je nieuwe woonst betrekken en je pandwissel dus ook voor eind 2014 doen. Want een nieuwe woonst is een nieuw project volgens de fiscus! Ook al is het een bestaande lening. Zo is dat mij toch verteld.

Ik zit met volgende situatie.
Aflossen bestaande lening om 2 maanden later een wederopname te doen van 100% van de bestaande lening aan een nieuw voordeliger tarief. (Ongeacht de kosten, heb ik hier winst uit)

Besluit: Pandwissel 121000 euro en 39000 mandaat. Hoeveel kost mij dit? Hoeveel moet ik aan de notaris?

Iemand een idee wat dit zal kosten? Pandwissel? Mandaat?

PS ik voldoe aan alle voorwaarden voor een pandwissel. De verkoop en aankoopt gebeurt op dezelfde dag bij de notaris.

Woonbonus 2015? Ik heb huis gekocht en akte zal in december verlijden, dus lening begint in december 2014 te lopen. Mijn appartement is nog te koop, stel dat ik dit pas in 2015 verkocht krijg? Zal ik dan de woonbonus nog kunnen genieten vanaf 2015??
De lening is wel gestart in 2014, maar het is niet meer mijn enige woning?