Hallo,

Wij zijn momenteel aan het kijken voor een lening van een 285k€. Een paar weken geleden gingen we naar de bank en kregen we een voorstel van 2.1% op 25jaar.

Nu ik vraag mij af: is het niet mogelijk om bijvoorbeeld 100k€ op 10 jaar af te betalen aan een bepaalde rente? En de rest, 185k€ bijvoorbeeld op 25jaar?

Zou dat voordeliger zijn? (eventueel 2 lagere rentevoeten?)

mvg

Ja zo iets is technisch mogelijk: u zal dan wel een veel hoger maandelijks bedrag dienen terug te betalen over de periode dat de 2 (deel)leningen samen lopen, maar over het geheel zal het u wel minder gaan kosten om die 285,000 euro te lenen.

Hypothecair is er ook maar 1 inschrijving en akte en hoogstwaarschijnlijk zal uw bank er ook maar 1 maal dossierkosten voor aanrekenen, maar zoals gezegd: uw maandelijkse terugbetaling zal initieel wel fors hoger liggen, waardoor de formule al snel onhaalbaar zal worden, want reken er maar niet op dat dat de rente over de kleinste/kortste lening plots zo laag wordt, dat de schijnbare meerkost van de gecomprimeerde terugbetalingstermijn erdoor uitgewist wordt...

Vraag uw bankier gewoon naar zijn tarief op 10 jaar, naast dat op 25j, en speel er dan zelf een beetje mee thuis om te zien welke verhouding nog haalbaar zou zijn wat betreft maandelijkse terugbetalingslasten (de som van de 2 maandlasten) en kijk dan eens hoe veel u zou uitsparen onder de streep door een deel over 10 jaar terug te betalen: u zal waarschijnlijk zien dat u inderdaad een paar duizend euro kunt sparen hierdoor, maar dat het al snel onhaalbaar hoge maandelijkse lasten zal opleveren de eerste jaren.

Ja dat is mogelijk.
Maar 100.000 euro op 120 maanden is wel "zwaar" zeker als daar nog eens 185.000 op 300 maanden bijkomt.

Je kan ook fiscaal optimaliseren. Deel op 30j enkel het fiscale. De rest op 10 of 15 jaar.