Heeft er iemand een idee hoelang het bekijken van de aanvraag tot lening duurt bij RecordBank (of andere banken)? Wij hebben namelijk maar een korte tijd om de lening goedgekeurd te krijgen en deze is nu al bijna op zijn einde.

Graag zou ik ook weten of iemand ervaring heeft met deze bank en of deze moeilijk zijn in het goedkeuren van een lening. Ik twijfel namelijk of ik ook een tweede aanvraag moet indienen (niet dat dit dan nog binnen de periode zou zijn). Juist vraag ik mij dan af of hier ook extra kosten bijkomen indien bijvoorbeeld beide aanvragen worden goedgekeurd. Uiteraard kies je dan voor één van de twee. Maar worden er dan automatische kosten aangerekend voor het 'verwerken van de aanvraag'?

Ik vermoed dat dit binnen de 5 bankwerkdagen toch kan beslist zijn. Een dossierkost dient bij mijn weten maar betaald te worden bij de opmaak van een aanbod?

Vanaf welk moment kan je naar de bank stappen ? Vanaf het tekenen van een overeenkomst met de verkoper ?
Of vanaf het eerste bezoek aan de notaris ?

haelewyn schreef: ↑14 april 2018, 12:14 Vanaf welk moment kan je naar de bank stappen ? Vanaf het tekenen van een overeenkomst met de verkoper ?
Of vanaf het eerste bezoek aan de notaris ?

1/ Teken nooit een akkoord met de verkoper of het immo kantoor, maar laat dit door je eigen notaris doen, dit is gratis,en je mag je eigen notaris kiezen, dit kost niets meer,als de verkoper ook zijn eigen notaris heeft..
Stort het voorschot ALTIJD op de derdenrekening van uw notaris, of vestig bij je notaris een " waarborg " Betaal nooit aan de verkoper of aan immo kantoor/makelaar.
De notaris is een onafhangkelijk zelfstandig ambtenaar die enkel UW belangen als koper zal behartigen, en niet de belangen van de verkoper of makelaar.

2/Je gaat naar de bank als je de intentie hebt om een huis/appartement te kopen.
Je vraagt daar een " princiepe akkoord " voor het bekomen van een lening.
Je kan dit doen bij meerdere banken.
Ze zullen dan van uw situatie een kort financieel vooronderzoek doen, en je meedelen tot welk bedrag je bij hun kunt lenen.
Meeste banken doen dit gratis, andere vragen een kleine vergoeding.
Heb je een woning gevonden, kan je het compromis bij de notaris al opmaken, en dan kan je de bank uitkiezen bij wie je een " princiepe akkoord " hebt gekregen om de beste leningsvoorwaarden op dat moment te kennen en of te onderhandelen. = banken tegen elkaar uitspelen)
Binnen maximum 4 maanden moet de akte en de registratierechten betaald worden, doch de meeste notarissen adviseren 3 maanden,zo hebben ze nog wat tijd als er alsnog iets zou mislopen.

Thanks Ludo.

Ik heb overal, op elke email, een clausule 'voorbehoud' ivm het bekomen van een lening op vermeld. Eveneens een voorbehoud dat er pas echt een verkoopsovereenkomst bestaat als die bij de notaris ondertekend wordt.
Heb zelf wel al een akkoord getekend met het immokantoor (alles met voorbehoud zoals hierboven vermeld) na alle documenten ontvangen te hebben omtrent het pand. Want eerst stond op de overeenkomst dat ik die ontvangen had (standaardzin) maar dat was nog niet het geval. Alle documenten waren positief zonder negatieve vermeldingen.

Ik ga zeker een eigen notaris aanduiden en niet alles bij één en dezelfde laten doen. De streek waar ik iets gekocht heb is me redelijk onbekend en ik ken er geen enkele notaris. De verkoper zou dan moreel voordeel hebben als we bij dezelfde zouden gaan. In eigen streek kende ik er een paar goeie,... deze keer ga ik een beetje moeten zoeken.
Vaak knap je al af op hun bediende die bazig overkomt of onvriendelijk / hautain is. Niet noodzakelijk is hun baas ook zo, maar het nodigt niet echt uit om het te riskeren. Het omgekeerde geldt eigenlijk ook.

Voor de voorschot heb ik al meerdere keren via email aangeduid dat ik er een wil betalen, maar enkel op rekening van een notaris (derdenrekening) met voorbehoud dat er geen verkoop is en dat het voorschot naar mij terugkeert als er geen lening kan afgesloten worden.

Volgende stap : bij een paar banken binnen gaan en vragen naar een lening. Ik dacht er over om ook naar een immotheker te gaan omdat die met meerdere maatschappijen werken. Natuurlijk wil ik de tarieven onderling een beetje met elkaar vergelijken en de aanbieders waar mogelijk tegen elkaar uitspelen. Geen idee of daar vooral negatieve of positieve ervaringen mee zijn.

Volgende stap : binnen de 30 dagen een overeenkomst laten maken door de notaris. Voorschot storten.
Daarna binnen de 2 maanden (ivm clausule voorbehoud) een bank vinden die aan een goed tarief de lening aanvaardt.
Tips zijn welkom want de ervaring die ik hierin heb, zit enorm ver in mijn geheugen en het zat niet op een primaire map in mijn geheugen opgeslagen.. Ik dacht dat ik dit nooit meer ging doen.

Ik denk dat je eender vanwaar een notaris kan aanduiden,en dat die niet streek/gemeente gebonden zijn.
Als je dus in het verleden een notaris hebt/had, kan je volgens mij deze aanduiden.
Normaal in de meeste gevallen wordt de akte getekend bij de notaris van de koper.
Wat ik wel vroeger vernomen heb, is dat er onder notarissen ook een soort regel bestaat dat de akte verleden wordt bij de notaris die het hoogste in leeftijd is. Dus de jongere notaris zal zich bij het ondertekenen van de akte moeten begeven naar het kantoor van de oudere notaris. Of deze " deontologische "regel nu nog geldt weet ik niet.
http://www.deboerenpartners.be/advies/d ... tariskeuze

Ik denk dat ik er dan misschien een neem van de streek zelf via het vogelpiksysteem
Anders zou ik er een van hier moeten betalen om een uur naar ginder en een uur terug te rijden. Die gaat mij misschien niet graag zien komen ... Tenzij (geen nieuwbouw) de notaris van de tegenpartij naar hier komt, dan heb ik er geen last van.

haelewyn schreef: ↑14 april 2018, 15:14 Ik denk dat ik er dan misschien een neem van de streek zelf via het vogelpiksysteem
Anders zou ik er een van hier moeten betalen om een uur naar ginder en een uur terug te rijden. Die gaat mij misschien niet graag zien komen ... Tenzij (geen nieuwbouw) de notaris van de tegenpartij naar hier komt, dan heb ik er geen last van.

Als je weet welke notaris de verkoper heeft, kan je aan jouw notaris hier vragen bij wie de akte getekend wordt in voorkomend geval. Dan weet je al iets.

Normaalgezien gaat de akte altijd door bij de notaris van de koper.

Zal inderdaad bij de notaris van de koper zijn, dus bij onze notaris.
Dat stuk is opgelost. We hebben er een gekozen ook.

Weet iemand het antwoord op de volgende vraag :

Om met gemakkelijke cijfers te werken, stel dat een huis 150.000 euro kost. Je wil er bij aankoop 20.000 euro aan veranderen en je hebt zelf 50.000 euro die je er grotendeels wil in stoppen.
Speelt de 20.000 dan een rol bij het aanvragen van de lening ? Kan je die in het totaalbedrag opnemen ? Moet alles dan op faktuur worden gedaan ?
Doel : quotiteit aanvaardbaar houden / Niet 100 procent lenen.

Als nieuwe eigenaar van een oud huis : nog altijd 6 procent btw bij verbouwen ?

Zou niet direkt alles zeggen tegen de bank hoeveel eigen geld je ter beschikking hebt. Laat ze zelf maar eens wat voorstellen doen. Mogelijks loop je het risico dat ze je een extra renovatie lening aan je been smeren met misschien een mindere looptijd. Wat wel een grote rol kan spelen is je beschikbaar netto inkomen.
Vanaf 12 februari 2016 is het verlaagd btw-tarief van 6% alleen nog van toepassing voor privéwoningen van minstens 10 jaar oud.

https://financien.belgium.be/nl/particu ... bouwen/#q1

De dag is ondertussen al wat gevorderd en ik ben wakker.
Vandaar even bijgelezen op bovenstaande website. Ook een nieuwe eigenaar kan recht hebben op btw tarief van 6 procent voor de meeste werken aan een woning, zolang het huis zelf maar langer dan 10 jaar geleden voor het eerst in gebruik genomen werd. Overgangsmaatregel voor tussen 5 en 10 jaar is er ook maar die is al zeker niet op mij van toepassing omdat de woning >40 jaar oud is.