Wat is de gemiddelde duur vooraleer een nieuwbouw verkocht kan worden zonder verlies?

Met andere woorden , hoelang duurt het vooraleer je er potentieel zelf een kleine winst kan op maken?

Een gemiddelde dan aangezien dit van 1001 dingen afhankelijk is.

.

Veel hangt af van de inflatie, locatie en de algemene aard van de woning. Maar in principe kan het al na enkele dagen/weken/maanden. De inflatie buiten beschouwing gelaten, zijn alle woningen die 3 à 10 jaar oud zijn potentiële winnaars.

Je zal eerst de totale kostprijs moeten berekenen, incl. notaris - registratie -hypo.rente - Ki ... min de verkregen belastingvoordelen.
Om de twee jaar een onafhangelijke schatter laten komen . Kost 250 euro.
Als de rente stijgt, zal de verkoopwaarde van je pand dalen..

Als de nieuwbouw niet ouder is dan 2 jaar kan je deze doorverkopen onder het stelsel van btw.
Dwz: je kan de btw die je betaald hebt recupereren, ook al ben je zelf niet btw-plichtig.
Maw: door de verkoopprijs van de woning in te stellen op de door U betaalde prijs (excl. btw) + notariskosten + betaalde registratierechten op het gedeelte grond kan je dan in principe verkopen zonder verlies te lijden.

Als de woning ouder is zal je de verkoopprijs minimaal moeten instellen aan de aankoopprijs inclusief de betaalde btw, notariskosten en betaalde registratierechten.
Je hoeft maar één koper te vinden die dat wil betalen, maar mogelijk zal je een aantal jaren moeten wachten om zonder verlies te kunnen verkopen. Woningen worden nl. jaarlijks beduidend duurder, doordat vnl. de grondprijzen stijgen.

Klopt niet volledig. Stel dat je een tweede woning koopt voor 100K waarvan 25K met registratierechten en 75k met BTW. Dan betaal je in het totaal 25k x 1,1 + 75K x 1,21 = 118250.

Als je verkoopt voor 100 000( MvH BTW + registratierechten) + 21 000 BTW = 121 000 waarvan je 5250 euro moet doorstorten, hou je 115750 over. Iets minder dus dan wat je zelf betaald hebt. Dit komt omdat je, als particulier, bij verkopen BTW op zowel grond- als constructieaandeel moet betalen. Terwijl je bij de aankoop op de grond RR kan betalen, dewelke lager liggen.

Bovendien moet de koper nog akkoord zijn met te kopen onder het BTW stelstel. Voor hem is 21% meer dan 10% (of lager) registratierechten.