Wij hebben een optie op een bouwgrond waarop we volgend jaar zouden beginnen bouwen.
Nu waren we aan een "bankenronde" begonnen in de hoop een beetje een redelijke rentevoet vast te krijgen... De opties zijn beperkt, er blijken er niet veel happig om een lening te geven voor nieuwbouw aan Q96 op 25jaar (we willen niet meer lenen maar wat geld achter de hand houden moest de bouw duurder uitvallen)
Degenen die het willen doen, zeggen wel dat ze "geen probleem zien", maar het is uiteindelijk de hoofdzetel die beslist.

Nu mijn vraag:
Met "ik zie geen probleem maar de hoofdzetel neemt de uiteindelijke beslissing" zijn wij natuurlijk niet zeker dat we de lening ook effectief zullen krijgen. Hiervoor moet blijkbaar effectief een aanvraag ingediend worden.
Maar tot op welk punt is dit "gratis"?

Ik had vorige week een afspraak bij Crelan, ze zouden de aanvraag indienen.
Maar ondertussen staken er documenten in de brievenbus die we eerst moeten tekenen, oa voor opening rekening, verklaringen voor de schuldsaldo waarvan we nog niet eens de prijs kennen, "inpandgeving" en dan het document met de aanvraag waarop staat "bij deze aanvraag gaan de kredietaanvragers akkoord, na ontvangst van het aanbod, de dossierkosten van €320 te betalen"

Ik begrijp dat niemand voor niets werkt, maar als ik bij elke bank eens ze me een aanbod sturen dossierkosten ga moeten betalen wordt dit bankhoppen wel een kostelijke grap.

Wij hebben hier 0,0 ervaring mee. Is dit standaard? Ik dacht pas te moeten betalen als ik op een aanbod zou ingaan, niet als ik er een ontvang.

Alvast bedankt

Geen paniek, offertes kosten niks. Wat niet wil zeggen dat je zomaar alles moet ondertekenen.
Voor 'n gewone offerte ga je normaal niet(s) (veel) moeten ondertekenen. Bij veel banken ga je de offerte ook alleen mondeling meekrijgen, omdat die ook weten dat je gewoon de deur ernaast binnenstapt en dat briefke daar op tafel legt als zijnde het te kloppen aanbod.

Voor een offerte moet je idd niets tekenen...Probleem is dat ik natuurlijk iets meer zekerheid wil dan een offerte, we hebben geen tientallen opties om op terug te vallen als er eentje zou weigeren gezien de reactie van sommige banken:

Bij Axa en KBC kregen we zelfs geen offerte wegens te weinig eigen middelen, bij ING hebben ze een subtielere manier om je weg te jagen nl een intestvoet van 5% aanbieden

En de enige manier om zeker te zijn dat je de lening zou krijgen is dan effectief een aanvraag indienen? En betalen...

KBC rekende ook 265 euro aan voor een offerte.
Banken het blijven dieven eh...

Ze moeten u een duidelijke offerte op papier geven, deze is dan voor de bank bindend voor een bepaalde periode, bijvoorbeeld 1 maand. Offertes zijn steeds GRATIS. Als je akkoord gaat met offerte dan start het dossier en zul je ook dossierkosten moeten betalen (tenzij je die weg kan onderhandelen, bij sommige banken kan dit). De dossierkosten moet je pas op het einde van de rit betalen als je rekening rond is.

Voor een hypotheek offerte heb ik nooit moeten betalen.
Documenten voor openen rekening etc zeker niet ontvangen, alvorens definitief akkoord.

Of je voorstel meekrijgt op papier, hangt beetje af van kantoor tot kantoor, of bank tot bank heb ik de indruk.

Het is allemaal een beetje raar jargon. Daar houden de banken van.

Je kan bij de verscheidene banken offertes,voorstellen of ander moois bekomen. Dat is in principe wat 'details op een bierviltje'.
Sommige banken zijn zo beleefd om er een garantie en een geldigheidsdatum aan te plakken. Andere banken doen dat niet.
Weer andere komen met een mooie aanbieding, maar dan weten ze helemaal niet zeker of 'het hoofdkantoor' dat wel pikt.
Inderdaad, ook DeltaLloyd doet zoals ING: een aanbieding die zo belachelijk hoog ligt, dat je weet, dat ze de klant kwijt willen.

Daarna doe je de aanvraag. In principe bevat dat document wat de bank je net heeft voorgesteld - ga dit na ! - maar als je aanvraag wordt geaccepteerd, dan is in principe de deal beklonken en je komt er niet meer zo gemakkelijk vanaf.
In dit stadium worden inderdaad reeds de dossierkosten berekend.

De aanvraag is eigenlijk wat het compromis is voor de eigenlijke aankoop: je komt er niet zonder kleerscheuren vanaf als het je toch niet meer aanstaat, maar de eigenlijke notariële akte is ook nog lang niet in zicht.

Dus ik denk, dat ze je meteen maar een aanvraag in je mik hebben geschoven. Ik vind dat niet fraai: dat is net zoals een makelaar die je tijdens de eerste bezichtiging een compromis in je mik schuift.

voor een offerte betaal je niets
van zodra je de aanvraag tekent en er dus documenten worden opgemaakt, betaal je dossierkosten

Alle banken zouden beter een bepaald bedrag vragen voor het berekenen van een hypothecaire lening (dit bedrag gaat dan af van de dossierkosten, wanneer de lening doorgaat)

Wat bedoel je juist met een 'lening die doorgaat' ? kan je die nog tegenhouden?

je krijgt een offerte, jij gaat akkoord
er worden "definitieve" documenten opgemaakt en ondertekend, vanaf dan ben je de dossierkosten schuldig

Al eens bij Fortis gekeken?
Is ons heel goed meegevallen!

Zéér vriendelijk en correct. Maar dat kan natuurlijk van kantoor tot kantoor afhangen.

@Nemi
Inderdaad, bij ons keken ze ons gewoon buiten.
Alletwee een niet onaardig loon, alle verzekeringen kwamen ook mee over. Stond hun niet aan dat we aan het bankshoppen waren.

Is ook wel frustrerend hoor die shoppers
Vele doen zelfs de moeite niet om op kantoor te komen en willen alles via e-mail/telefoon regelen

Toch handig? Via email/telefoon steken bankmedewerkers daar toch veel minder tijd in?
Voor de werkenden zijn de openingsuren van een bank meestal een hel...

Opstelling van de bank is ook enorm hypocriet, bij ons zeiden ze 2x vlakaf toen we om een herziening vroegen: ga eerst op een ander en kom dan terug met uw beste voorstel. 2x gedaan en 2x dook onze thuisbank er een paar procentpunt onder. Niet onder het voorstel van de andere bank, maar onder het totaalplaatje. Als jarenlange en totaalklant verwacht je een goede behandeling, niets is minder waar. Je moet eerst dreigen om met alles op een ander te gaan voor ze u iets deftig voorstellen.

Ik kan me voorstellen dat het voor een bank lastiger is de dag van vandaag. Internet, mondige klanten, oneindig veel mogelijkheden voor de klant om te vergelijken. Het is veel moeilijker om een klant vandaag op te leggen. Ik kan me voorstellen dat domme klanten een zegen zijn ipv al die shoppers.

MeneerMarleen schreef:Om verder te gaan : wat ik overlaatst gezien heb ...

En al een beetje bekomen ?