Ik heb nog wat vragen ivm de werking van een openbare verkoop.
De openbare verkoop:
Dit is meestal 1 zitdag met een recht van hoger bod (vrijwillige verkoop).
- Heeft het enig voordeel om op de eerste zitdag te bieden? Mijn inziens niet want de bedragen zijn zo laag dat het mij zou verbazen indien de verkoper het bod zou aanvaarden. En welke verkoper zou de kans op een hoger bod niet nemen??
- Hoe koop je nu een huis/appartement op een openbare verkoop? Hoe begin je eraan?
- Welke papieren vraag je op bij de verkopende notaris? Bodemattest? Elektrische keuring? EPC?
- Zijn er bij aankoop van een appartement andere dingen die je moet vragen?
- Moet je nog bij andere instanties langs gaan (gemeente ofzo)
- Kies je ook zelf een notaris (zoals bij onderhandse verkoop)? Of is dit niet nodig?
- Kosten? Op hoeveelkostmijnhuis.be spreken ze van “kosten voor aankoop-en leningakte 20% van de aankoopprijs”. Kan dit ongeveer kloppen? Voor een onderhandse aankoop spreken ze over 14% kosten.
- De kosten zou je ook binnen de dagen moeten betalen. Het volledige bedrag binnen de 6 weken (dus weinig tijd om met de banken te onderhandelen).
- Wanneer er een recht van hoger bod is, kan je dan te weten komen of er een hoger bod is gedaan? Of moet je wachten tot de "einddag"? En indien er een hoger bod is gedaan, wordt er dan verder geboden op die laatste dag (zoals op de eerste dag), maar dan met een definitieve verkoop?
- Wanneer je het hoogste bod hebt, kan de verkoper nog weigeren aan jou te verkopen (wegens te laag bod)?
- Ik zie ook verschillende dingen staan bij de openbare verkopen: bv Onder Voorbehoud van Hoger Bod en Definitieve toewijzing na hoger bod. Is er verschil tussen deze twee?

Het beste ga je met al je vragen naar een notaris,de notaris of zijn klerk zal je gratis alle inlichtingen geven. Zo ben je zeker dat je de juiste info hebt, en hoe je juist moet handelen.

Filip3 schreef:- Heeft het enig voordeel om op de eerste zitdag te bieden? Mijn inziens niet want de bedragen zijn zo laag dat het mij zou verbazen indien de verkoper het bod zou aanvaarden. En welke verkoper zou de kans op een hoger bod niet nemen??

Ik dacht dat de eerste die een bod doet op de eerste zitdag later 'n korting krijgt als blijkt dat die later de koper blijkt te zijn.

http://www.immo-particulier.be/nl/infor ... vanaf.html" onclick="window.open(this.href);return false;

Een premie voor durf vanaf 2010
De nieuwe wet schrijft bovendien voor dat de bieder die bij aanvang van de zitting als eerste bod een bedrag dat gelijk is aan of hoger dan de instelprijs voorstelt, een vergoeding krijgt gelijk aan 1% van zijn eerste bod. Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris door afmijning een eerste bod uitlokken, waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. Wanneer de instrumenterende notaris geen instelprijs bepaalt, kan hij een premie toekennen aan die bieder die het hoogste bedrag biedt op het einde van de eerste zitting. Deze premie bedraagt 1% van dit geboden bedrag. Deze premie is hoe dan ook slechts opeisbaar als het goed definitief aan deze bieder wordt toegewezen

Als je werkelijk zin hebt om op het appartement een bod te doen, vraag dan aan die aangestelde notaris naar alle gegevens.
De bijkomende kosten kunnen hoog oplopen. Bijvoorbeeld te beginnen met 21% BTW.
Op de verkoop zelf wordt aan één stuk alle voorwaarden afgerateld, met op de achtergrond het lawaai van de andere stamgasten, want meestal vindt de verkoop plaats in een herberg of café. Dat duurt meer dan 10 minuten...
Als de bieding na een tijdje begint te haperen, dan last de notaris een denkpauze in. Er kan dan een drankje worden genuttigd. Wie alcoholische dranken neemt, steekt al eens wat vlugger zijn hand op tijdens de bieding...

Iemand die binnen de 15 dagen een hoger bod uitbrengt, dient die geldsom dus aan de notaris te geven. Als een ander persoon later het huis koopt, dan krijg je die som natuurlijk terug. Maar ik hoor dat dit laatste soms maanden aansleept ?
U bent dus een verwittigd man...

Waarom de openbare verkoop afwachten.Doe een goed bod dat binnen uw budget is.Je weet maar nooit.Zo hebben wij het ook gedaan.