Als je de te renoveren woning voor een prikje kunt aankopen, en je kunt alle nodige werken zelf doen ga je een mooie winst tegemoet.
(verhuren of verkopen).
Zal dan wel meestal een rijhuis zijn, voor een bouwvallig hoevetje waar de muren met moeite nog rechtstaan, doch er is bvb 0.5 ha grond bij worden verschrikkelijke prijzen betaald... en nog steeds gegeven.
Denk dat dit zeker niet meer winstgevend kan zijn... Meestal zit je dan nog volledig in landbouwgebied en mag je heropbouwen binnen de bestaande afmetingen... staat er ook een schuur dan zijn bestemmingswijzigingen hier niet mogelijk. Zodoende moet je niet alleen veel geld hebben, doch ook nog eens vrij goed de wetgeving kennen.
Woon ook in zo'n gerestaureerde hoeve (zo aangekocht), bij offerte voor restauratie van de 2 bijhorende schuren viel ik omver van de prijzen... (indien je niks zelf kunt doen kun je een mooie woning kopen met dergelijke restauratiebedragen)
En toch... voor zo'n zaken moet je niet in Vlaanderen zijn doch wel in de Ardennen, hier kun je wel nog een oud hoeveke kopen op 1 ha voor een 150.000 euro...daar zijn er nog pagina's vol te koop.
Ter info: Landbouwgrond in Wvl gaat tot circa 30.000 euro per ha, in de Ardennen betaal je voor een mooie weide van 1 ha, omheind enz. tussen de 7500 en 10.000 euro. Dus zo'n oud hoeveke met een 5 tal ha weiden erbij als landbouwgrond, zou wel eens een goeie investering kunnen blijken. Kijk eens wie dit koopt... ja hoor, de Vlamingen.

Op langere termijn kan zo'n aankoop in de Ardennen misschien wel eens de beslissing van ons leven (ik bedoel voor onze <achter>kleinkinderen) zijn. Met de global warming en de stijging van de zeespiegel ten gevolge, zullen West-Vlamingen en andere laagwonende medeburgers misschien massaal moeten uitwijken naar hun <buiten>verblijf in de buurnatie Wallonie. Ik begin alvast uit te kijken!

Luc B. schreef:Als je de te renoveren woning voor een prikje kunt aankopen, en je kunt alle nodige werken zelf doen ga je een mooie winst tegemoet.
(verhuren of verkopen).
Zal dan wel meestal een rijhuis zijn, voor een bouwvallig hoevetje waar de muren met moeite nog rechtstaan, doch er is bvb 0.5 ha grond bij worden verschrikkelijke prijzen betaald... en nog steeds gegeven.
Denk dat dit zeker niet meer winstgevend kan zijn... Meestal zit je dan nog volledig in landbouwgebied en mag je heropbouwen binnen de bestaande afmetingen... staat er ook een schuur dan zijn bestemmingswijzigingen hier niet mogelijk. Zodoende moet je niet alleen veel geld hebben, doch ook nog eens vrij goed de wetgeving kennen.
Woon ook in zo'n gerestaureerde hoeve (zo aangekocht), bij offerte voor restauratie van de 2 bijhorende schuren viel ik omver van de prijzen... (indien je niks zelf kunt doen kun je een mooie woning kopen met dergelijke restauratiebedragen)
En toch... voor zo'n zaken moet je niet in Vlaanderen zijn doch wel in de Ardennen, hier kun je wel nog een oud hoeveke kopen op 1 ha voor een 150.000 euro...daar zijn er nog pagina's vol te koop.
Ter info: Landbouwgrond in Wvl gaat tot circa 30.000 euro per ha, in de Ardennen betaal je voor een mooie weide van 1 ha, omheind enz. tussen de 7500 en 10.000 euro. Dus zo'n oud hoeveke met een 5 tal ha weiden erbij als landbouwgrond, zou wel eens een goeie investering kunnen blijken. Kijk eens wie dit koopt... ja hoor, de Vlamingen.

Heb je links naar het internet van die koopjes in de ardennen?

De bull market van de meerwaarde op vastgoed lijkt me nu wel op de top. Wellicht volgend jaar nieuwe belastingen (mogelijk op huurinkomsten, tweede verblijven etc etc). Met massale dumping tot gevolg.

De rentes staan historisch laag, maar de huizen zijn dan weer schrikbarend duur. Ik twijfel er niet aan dat er een correctie komt, maar dan zal de rente weer hoog staan...

In elk geval: met de afschaffing van zowat elk fiscaal voordeel rond de woning, heeft de regering Di Rupo zichzelf nog niet zo'n beetje in de voet geschoten: aangezien er toch geen fiscaal voordeel meer is, is er weinig reden om fanatiek facturen te gaan verzamelen.

Men kan net zo goed de werken ... Ahum... "Zelf doen".

Ik verneem in mijn omgeving dat er al een totaalservice aangeboden wordt: ook zwaardere en meer specialistische werken, zoals het plaatsen van poutrellen, electriciteit... worden gedaan, inbegrepen een uitgebreide fotoreeks voor het werfdagboek, waaruit blijkt dat de bouwheer wel degelijk de werken zelf uitgevoerd heeft. Een Euro of 20/uur/man schijnt het tarief te zijn.

Indien nodig geeft men de bouwheer, aan hetzelfde uurtarief, ook nog wel een crashcursus electriciteit/sanitair/metselen/schrijnwerk... Als hij het moet gaan uitleggen bij bvb. de BTW. Dàt noem ik nog eens service!

Naar het schijnt hebben die jongens op het vlak van afspraken nakomen en correct rekenen een veel betere reputatie dan veel reguliere aannemers.. Hoe kan dat nu?

Spreek eens wat duidelijker wat je nu eigenlijk wil zeggen

Allez, das toch ni moeilijk? Zwartwerk.

Huizen staan veel te duur. In de jaren '70 kocht je een huis, en 20 jaar later had de huurder + het fiscale voordeel + de meerwaardestijging, je woning terugbetaald. Vandaag, vergeet het.

Er is één simpele regel om te kijken of het interessant is. Vergelijk uw rendement bij verhuur met dat bij de bank. Deze regel zouden kopers ook moeten toepassen. Want de BANKsters en IMMOrelen hebben er beide alleen maar baat bij (respectievelijk rente en verkooppremie) dat men zich zo hoog mogelijk in de schulden steekt.