Ik en mijn vriendin gaan uit elkaar. We hebben 2 jaar geleden een huis gekocht waar ik voor 30% eigen middelen heb ingebracht. Ik zou de lening willen overnemen en we zijn onderling een bedrag overeengekomen dat ik mijn vriendin zou uitbetalen.

Iemand enig idee hoeveel dit zou kosten om dit te laten herschrijven bij de notaris? Iemand die zoiets gelijkaardigs meegemaakt heeft?
De miserietaks is die voor beide partijen?

Hey,

Hoeveel dit jou gaat kosten kan ik niet zeggen.
Maar weet dat je dit perfect gratis bij de notaris kan laten berekenen, ook uw bank kan hierbij helpen.

Groeten

Kosten van verdeling zijn ten laste van alle mede-eigenaars. De miserietaks is dus voor beide partijen. Er zal ook nog een ereloon voor de Notaris bijkomen

Het verlaagd tarief van 1% geldt wel als je wettelijk samenwoonde. Woon je feitelijk samen en kocht je een woning in onverdeeldheid dan is het tarief nog steeds 2,5%. Het 1%-tarief is ook enkel geldig als de afstand die je ex-partner doet ook in de regelingsakte wordt opgenomen. De rechten/miserietaks wordt berekend over de overeengekomen schattingswaarde van de woning.

Een mogelijke complicatie is dat de bank niet akkoord zou kunnen gaan met een lening vanaf nu afgelost door jou alleen. In het algemeen durft dat wel eens voor te komen bij leningen met hoge quotiteit die nog niet lang lopen. Bij die leningen staat nog relatief veel kapitaal open terwijl er afbetalingscapaciteit wegvalt. Een bank durft dan wel eens bijkomende zekerheden te vragen. Jij hebt echter het grote voordeel dat je al oorspronkelijk al 30% ingebracht hebt.

Succes ermee, hopelijk kunnen op een nuchtere manier alles regelen.