Dag iedereen, we willen graag binnenkort ons huis verkopen en een nieuwbouwwoning aankopen. Vier vragen i.v.m. de zogenaamde pandwissel:

1. Nieuwe woning zal 623.000€ kosten (incl. registratie en btw). Onze huidige woning zal wellicht verkocht worden voor pakweg 423.000€. Er zijn 100.000€ eigen middelen (lees: renteloze lening bij ouders). Klopt het dat we dan slechts voor de resterende 100.000€ nog een nieuwe lening moeten aangaan? onze bestaande lening werd eind 2020 aangegaan voor een bedrag van 331.500€ waarvan er nog 291.000€ kapitaal moet terugbetaald worden. Maar maakt dat eigenlijk uit? dekt deze "oude lening" gewoon het bedrag dat het huis gaat opbrengen bij de verkoop, dus in dit geval geschat 423.000€ ?

2. Het moment van verkoop en aankoop moet niet per se op dezelfde dag gebeuren, blijkbaar is er flexibiliteit wanneer de aankoop later gebeurt dan de verkoop, met een maximum van 2 maanden (en een aantal voorwaarden zoals het geld dat op een geblokkeerde rekening moet staan enz.). Nu is mijn vraag: kan het omgekeerd? kan de aankoop eerst gebeuren, en de vérkoop pas later? bijvoorbeeld door op het moment van de aankoop een overbruggingskrediet te nemen, het bedrag te betalen, en dat dan later, op het moment van de vérkoop, de oude lening over te zetten op het nieuwe huis.

3. Moet ik op voorhand weten wat de volgorde gaat zijn van aankoop en verkoop?

4. Kan ik in de toekomst die nieuwere lening (dus voor 100.000€) eigenlijk wel herfinancieren naar betere voorwaarden? sowieso ga ik die moeten afsluiten bij dezelfde bank als mijn oude lening. Maar dan gaan ze minder flexibel zijn, ik hang namelijk al via die oude lening "vast" aan hen.

Alvast hard bedankt!