Hallo,

Ik had graag even advies gewonnen over volgende scenario's.

Mijn woning wordt verkocht (nieuwbouw en enige eigenaar) voor 355 000 euro. Totale lening bedraagt 145k, de uitstaande schuld bedraagt +- 100k, looptijd tot 2040. op deze woning zit ook nog de Vlaamse woonbonus.

Mijn vriendin en ik kochten begin '23 een 2e pand aan die we volledig gerenoveerd hebben met doel tot verhuur. Totale lening bedraagt 107k De uitstaande schuld bedraagt +- 100k, looptijd tot 2038. Vermoedelijke huuropbrengst: 800 tot 850 euro/maand.

Ikzelf ben 30 jaar en zelfstandig aannemer in de bouw en gepassioneerd door vastgoed. mijn doel is om een mooie vastgoed portefeuille op te bouwen dmv te hefbomen.

Mijn eigen woning wordt verkocht om en een te renoveren pand aan te kopen dichter bij mijn zaak, waar mijn vriendin en ik zullen in gaan wonen. (aankoopprijs max 250 000, Met een slechte EPC) In tussentijd tot de verkoop rond is zijn we verhuist naar onze opbrengsteigendom. Aangezien de liquiditeit zal verhogen zou ik graag nog een 3e woning kopen opnieuw met als oog tot opbrengst eigendom.

Ik zie hierin 2 optie's:
- ofwel wordt de lening volledig afgelost en komt er +- 250k vrij.
- ofwel een pandwissel naar een te renoveren opbrengst eigendom welke max 120k mag kosten (de renovatiekost wordt niet mee opgenomen in deze situatie, puur de aankoop). De overschot van de eigen middelen kunnen dan aangewend worden om een eigen woonst aan te kopen en nog een 3e hypotheek af te sluiten?

Optie 1 lijkt me duidelijk maar over optie 2 had ik graag de mogelijkheden gehoord.

Alvast bedankt!

Allemaal goed als de bank je nog geld wilt lenen?????

"Only when the tide goes out do you discover who's been swimming naked."

Maar koop gerust meer vastgoed met geleend geld, als het misgaat, komen ze toch alles halen.

Vastgoedhobby schreef: ↑12 mei 2024, 23:00

Als vastgoed je hobby is, verdiep je dan eens in wat een pandwissel juist is.

Hoi,

Met deze antwoorden ben ik echt niets. Dit is net de reden waarom ik deze vraag post op dit forum, ik wil me hierin verdiepen door kennis of ervaringen van onafhankelijke of lotgenoten. Wat de mogelijkheden zijn, alvorens naar de bank te gaan.

Hebben jullie al gehoord van hefbomen?
Dit zijn geen kredieten om een wagen te kopen he.. dit is om een opbrengsteigendom te financieren.

Door een renovatie te doen creëer ik al minimum een meerwaarde van 50k. Mochten er ooit problemen komen kan er een woning verkocht worden. Dit is niet zoals "gokken" met aandelen of dergelijke. Het noemt niet voor niets VASTgoed. De enige variabele in verhuren van vastgoed is de huurder. De hypotheek wordt volledig afbetaald door de huurder met een kleine rest van 150 euro/maand.

Toen ik op 21 jarige leeftijd een nieuwbouw woning wou bouwen met 30k eigen middelen verklaarde iedereen mij zot. 9 jaar later zit ik aan een eigen vermogen aan vastgoed van 500k.

Ik ben een gemotiveerde harde werker die graag zijn zuur verdiende centjes op een veilige manier wil laten opbrengen. Naar mijn inziens lijkt vastgoed me dat toch te zijn.

Bij een pandwissel moeten je aktes kort verlijden op mekaar, liefst op de dag zelf. Indien je woning al verkocht is en je nog een nieuw pand moet beginnen aankopen, gaat dit nooit lukken.

Je had dit beter op voorhand uitgezocht. Nu zul je je woonbonus verliezen.

De compromis is nog in opmaak. Waar ik de opbrengstwoning wil kopen staan er genoeg panden te kopen. Dit lijkt me nog geen probleem. Ik had graag geweten of dit mogelijk is of überhaupt interessant kan zijn?

Beetje off topic, maar wat als je pandwissel wil overzetten naar een nieuwbouw, en dit in de loop van het bouwproces wil doen omdat de grond al in je bezit is?
Er is dan toch geen akte van nieuwe aankoop? Dat kan?

Pandwissel = behoud van een bestaande lening door de hypotheek (= een onderpand) te verhuizen naar een ander pand

Dit bespreek je met de bank waar de bestaande lening loopt.

Vastgoedhobby schreef: ↑13 mei 2024, 18:28 Hoi,

Met deze antwoorden ben ik echt niets. Dit is net de reden waarom ik deze vraag post op dit forum, ik wil me hierin verdiepen door kennis of ervaringen van onafhankelijke of lotgenoten. Wat de mogelijkheden zijn, alvorens naar de bank te gaan.

Hebben jullie al gehoord van hefbomen?
Dit zijn geen kredieten om een wagen te kopen he.. dit is om een opbrengsteigendom te financieren.

Door een renovatie te doen creëer ik al minimum een meerwaarde van 50k. Mochten er ooit problemen komen kan er een woning verkocht worden. Dit is niet zoals "gokken" met aandelen of dergelijke. Het noemt niet voor niets VASTgoed. De enige variabele in verhuren van vastgoed is de huurder. De hypotheek wordt volledig afbetaald door de huurder met een kleine rest van 150 euro/maand.

Toen ik op 21 jarige leeftijd een nieuwbouw woning wou bouwen met 30k eigen middelen verklaarde iedereen mij zot. 9 jaar later zit ik aan een eigen vermogen aan vastgoed van 500k.

Ik ben een gemotiveerde harde werker die graag zijn zuur verdiende centjes op een veilige manier wil laten opbrengen. Naar mijn inziens lijkt vastgoed me dat toch te zijn.

'gokken met aandelen'
'vast'goed

grappig.

Ik zie hierin de humor niet? Is het vastgoed de laatste jaren al gedaald in waarde? Je laat je centjes dus beter op een spaarrekening staan. Daar bengen je centjes inderdaad veel op... zo word je dus armer.
Ik wil maar zeggen; ik ken niets van aandelen, voor mij is dit zoals gokken. Daarentegen is het renoveren van woningen iets wat ik graag doe en ook iets waar ik veel vanaf weet. Vanzelfsprekend dat ik meer geneigd ben om mijn geld te investeren in zaken waar ik iets van ken.