Hallo,


Ik heb enkele vragen omtrend een lening voor een eerste huisje te willen kopen .... Het huis van de buren (zijn beide overleden) staat nu al reeds een jaartje te koop ... Ze zijn al serieus met de prijs gezakt, af en toe komt er eens iemand zien maar zonder resultaat ... Nu ben ik (omdat de prijs in de buurt komt van wat ik zou "kunnen" betalen) ondertussen ook geinterreseerd geraakt maar weet niet goed hoe zoiets gaat .... Het huis waar we nu in wonen ( ik woon samen met m'n vriendin bij m'n oma) is tip top in orde, op zij een oprit met garage dus half open bebouwd, overal dubbel glas, rioleringen in de tijd vernieuwd samen met heel de straat BUITEN DE BUREN (waar het huis van te koop staat) en hebben we vorig jaar laten schatten en werd geschat op 5000€ meer dan het nhuis van hiernaast waar dan nog kosten aan zijn .......

Hoe begin ik hieraan????? zowel aan een lening geraken en de goedkoopste vinden en onderhandelen met de makkelaars ....

Makkelijk zal het niet worden, eens de makelaar weet dat je er nu naast woont gaat er van de prijs niet veel meer afgaan.
Ze weten ook wel wat de voordelen zijn en dat je er ietsje meer zult voor over hebben om net dat huis te kopen. Schattingen en vergelijkingen zijn dan van geen belang meer.

De makkelaar weet op dit moment nog niet dat we ernaast wonen, maar dit zal wel boven water komen dan zeker ...


Edit : huis staat echt al bijna een jaar te koop, eerst een tijdje uit eigen hand proberen te verkopen. Toen dat niet lukte zijn ze bij "de laet" gegaan en hebben die het een tijdje geprobeert en nu is het immo kantoor "goetstouwers" die het probeert ... is dit niet in m'n voordeel?

Nog een ander vraagje, hoe pak ik het het best aan om voor leningen te gaan horen? Als ik bv bij kbc kapellen ga horen, dan moet ik toch bv niet naar kbc antwerpen ofzo te gaan want dan verkrijg ik dezelfde resultaten of niet?

Er zit wel degelijk verschil in leningen van kantoor tot kantoor al is het bij de zelfde groep.
Hangt veel af van wie je voor u heeft. Maar als ze willen kunnen ze !
Ga eerst naar bank x dan met deze rentevoet mee naar bank Y dan terug naar bank x en u zult zien dat de rentes wonderbaarlijk kunnen zakken.

Ik zou zeggen:

1) bepaal eerst zelf, onafhankelijk, wat je budget is. Dus afhankelijk van je loon, kinderwens, werkwens, hoe je wil leven,...
2) bepaal dan hoeveel je aan dat huis wil geven (totaal bedrag - dus kosten en verbouwingen inbegrepen) en word pas verliefd op het huis na je het hebt gekocht. Courante rentevoeten kan je vinden op rodv.be. Dat budget is je maximum prijs. Laat ook geen bank je aanpraten dat je leencapaciteit toch hoger ligt dan jezelf denkt.

3) ga dan kijken en probeer te achterhalen hoe snel ze geld nodig hebben. Als het al een jaar te koop staat, kan je altijd een zeer laag bod doen. Doe dit bod wel mondeling en teken niks met een makelaar. Als ze het afschieten, zeg hen dan dat het bod blijft gelden zolng je zelf niks anders hebt gevonden ofzo. Kan zijn dat ze na enkele weken je nog eens contacteren met een tegenvoorstel. Dit is natuurlijk in de veronderstelling dat jezelf kan wachten en je nu dus goed zit.

Ik ben eerst naar de immotheker geweest. Daar krijg je normaal gezien al een goed voorstel. Met dit voorstel in de hand kan je dan naar verschillende banken. Bij mij bleef dat van de immotheker de beste oplossing, maar dat zal niet voor iedereen zo zijn. Maar omdat ik er niet veel vanaf kende, was ik dus gestart bij immotheker (die alles heel goed uitlegde).

Banken hebben niet graag dat je "ping pongt" sommige banken doen maar 1 of maximum 2 voorstellen. Dus als je gaat shoppen ga dan van bank A naar bank B naar bank C naar bank D naar bank E om dan nog eens langs te gaan bij de banken die de beste voorwaarden gaven. Er zijn genoeg banken in Belgie om te shoppen. Maar doe geen van A naar B terug naar A terug naar B want dat gaat niet werken.