patrick1 schreef:Wat wel waar is, soms, spreken boeren af, om elkaar bij een verkoop niet te overbieden, maar, daar ook particulieren de snelle prijsstijging van landbouwgrond zien, lukt dat tegenwoordig moeilijker.

Klopt wel indien het 'n openbare verkoop is. Landbouwgrond wordt meestal verkocht op zondagmorgen in het café na 'n spelletje kaarten. Boeren weten perfect wie-waar grond heeft en voor wie sommige stukken interessant zijn. Anderzijds gaan boeren dikwijls niet voor de hoogste prijs. Ze laten soms een stuk grond goedkoper aan iemand omdat die hun gewillig is in het werk. Lees: Bereid zijn om eens iets te doen met machines die ze zelf niet hebben of iemand waar ze kunnen op terugvallen in geval van ziekte.

En zoals PJP aangeeft, landbouwgrond brengt inderdaad niets (of héél weinig) op aan pacht. D'er zijn anderzijds ook weinig kosten op, hoeveel scheelt het op uw KI voor 'n hectare landbouwgrond? Wat brengt het op (tov bvb20j geleden) bij verkoop? Wat brengt het op als het bouwgrond wordt? Wat brengt het op als er een windmolen wordt op neergeplant. Wat brengt het op, wat brengt het op?
Landbouwgrond wordt echter niet zo gauw verkocht, het is stilletjes jammeren en dik in hun handen wrijven.

De meeste boeren, 'zitten er warmpjes' in, waarom zijn verschillende banken als KBC en Landbouwkrediet, zo geintereresseert in, en, als specialiteit, de boeren. Er is geld te verdienen, zo simpel is het !

Hun macht is groot, ook politiek. Maar, ik ben blij dat ze er zijn, anders had ik geen eten, en was ik al lang dood !

Zelf heb ik nog een stuk weiland liggen. Iemand biedt me 3euro per vierkante meter. Nu vraag ik me af of dit wel een eerlijke prijs is. Wat denken jullie hiervan?

Misschien 'n handige link (en misschien 'n reden om NIET te verkopen )
Speculatie jaagt prijs landbouwgrond de hoogte in. (hbvl)

Veel hangt ook af of er doorgang moet verleend worden aan andere aangelanden of het aan een weg ligt ed. en de kwaliteit van de grond (vruchtbare grond geschikt voor alle gewassen).
Edit: link correct gezet.

jupi schreef:Zelf heb ik nog een stuk weiland liggen. Iemand biedt me 3euro per vierkante meter. Nu vraag ik me af of dit wel een eerlijke prijs is. Wat denken jullie hiervan?

Denk ik niet nee. De bloemisterij van m'n grootvader was in 1981 al 120 bfr (dus 3 €) per m² waard, toen nog landbouwgrond.
Intussen al bijna het 3voud daarvan... in euro. Dus maal 120. Nu wel bouwgrond.

dan zal die bloemisterij wel niet in een agrarisch gebied gelegen hebben maar in een woongebied of een woonuitbreidingsgebied, kun je makkelijk zelf controleren op het gewestplan voor Vlaanderen op vlolgende link : http://geo-vlaanderen.agiv.be/geo-vlaanderen/gwp/#" onclick="window.open(this.href);return false;

Toeval of niet, mijn oude buren hadden ook een bloemisterij met een grote tuin/serres achter onze tuin en de tuinen van andere buren. Alles is nu verkaveld en bebouwd maar die grond lag dan ook volledig in de woonzone. Mijn vader zaliger had lang geleden nog een stuk van zijn tuin voor een habbekrats verpatst aan die bloemist, heeft hem altijd veel spijt van gehad.

Wat landbouwgrond betreft kan de prijs nogal verschillen van regio tot regio en van de kwaliteit van de grond maar het is zeker dat de prijzen de jongste jaren vrij sterk zijn gestegen na vele jaren vrij stabiel te zijn gebleven. Als belegging moet je zoals bij aandelen rekenen op een waardevermeerdering, geld trouwens ook grotendeels voor huizen.

Net buiten het centrum, maar in al bebouwd gebied. Grenzend aan woonerven langs 3 zijden. Is enkele jaren later (helaas voor ons) inderdaad bouwgrond geworden en intussen allemaal verkaveld. Had m'n grootvader 5 jaar langer geleefd, of had iemand van de familie het bedrijf verder gezet, etc. ...
Maar goed, we gaan niet klagen, we komen niks te kort.

Net naar Terzake op TV gekeken, men verwacht dat er de komende 20 jaar, 300.000 personen meer in Vlaanderen gaan wonen, dit zijn ongeveer 100.000 woningen extra in Vlaanderen.

Waar ga je die bouwgronden halen ? Enige oplossing, op meer plaatsen laten bouwen.

Vele boeren en tuinders die ik ken, en kinderen en kleinkinderen hebben, snappen dit al lang, gisteren zei me nog een boer, Patrick, misschien maak ik het niet meer mee, maar, vroeg of laat staan hier huizen op mijn patattenveld !

Landbouwgrond moet je zien als belegging op lange termijn.

Prijs voor weidegrond ligt precies toch rond de 3 euro

http://www.immoweb.be/nl/Buy.Estate.cfm ... ry&xpage=1" onclick="window.open(this.href);return false;

patrick1 schreef:Net naar Terzake op TV gekeken, men verwacht dat er de komende 20 jaar, 300.000 personen meer in Vlaanderen gaan wonen, dit zijn ongeveer 100.000 woningen extra in Vlaanderen.

Ik dacht dat er gezegd werd (310.000? of 300.000?) tot 2020 en nog eens (300.000? of 310.000?) tot 2030.
Ik geloof dat er eens 300.000 en 310.000 gevallen was en dat deze 2 cijfers sloegen op deze 2 periodes. Tevens werden er ook voorstellen gedaan om de luxe-villas in Knokke op te splitsen tot villa-appartementen.
Voor allen bouwgrond klaarleggen zal niet lukken, de bestaande woningen zullen verbouwd/aangepast moeten worden en zullen in prijs stijgen.
Da's zo klaar als 'n klontje.
Grappig ook te horen dat er door alle eisen (isolatie ed) en het "centje-kleef" bij de bouwpromotoren, steden/gemeenten, intercommunales, oudere huurders in Antwerpen niet uit hun huurhuis willen -ondanks ze al lang ze op 'n wachtlijst voor sociale serviceflats staan- de compactere serviceflats die nu voldoen aan de voorwaarden kunnen ze niet betalen omdat ze 800 tot 1.200€ per maand kosten. Véél meer dan hun sociale woning.

spruitekop


Kijk, de gemeenten hebben minder inkomsten omdat er minder klanten zijn bij een bepaalde energieleverancier. Met de verkiezingen in aantocht verklaarde een burgemeester in de krant, dat hij meer inwoners in zijn gemeente wou, om meer inkomsten en belastingen te hebben. Er kwamen nieuwe verkavelingen in zijn gemeente.

En dan komen we waar ik bleef, nieuwe verkavelingen, waar vroeger landbouwgrond was, en nog iets !

In de jaren 1970 bouwde men sociale woningbouw in de hoogte, ook hier in Gent, tot 25 verdiepingen hoog. Daar is men, terecht, van terug gekomen, nu is het laagbouw, maar, dat betekent weer meer ruimte en grond tegenover vroeger !

Waar je vroeger 25 gezinnen in de hoogte op een lap grond liet wonen, heb je vandaag minimaal x 25 nodig, want iedereen wil graag een tuintje erbij.

Waar ga je die grond toveren, je kan niet in de lucht bouwen, he

Mensen, het KI van 1 ha wei of akkerland is iets van 50 euro of zo. Lees: twee keer niets.

Voor mij is beleggen in landbouwgrond hetzelfde als beleggen in goud en zilver. Het enige verschil is dat je in theorie in tijden van oorlog nog wel kan opeten. Niet de grond maar wel de vruchten. Natuurlijk is het wel niet zo mobiel maar dat is compromissen sluiten, hé.

optibear

Morgen kunnen de regeringen de drukpersen laten draaien, en veel 'nieuw' geld in omloop brengen, maar,

de regeringen kunnen morgen geen grond bijdrukken, en draai en keer, zoveel je wil, er komt geen grond bij, het zal zeldzamer en zeldzamer worden,

men lachte met mij, toen ik, geen boer, meer dan 20 jaar geleden een stuk landbouwgrond kocht, wel, het is mijn beste belegging geweest, naast bouwgrond !

@ Patrick: ook wel weer relatief hé. Over 100 jaar hebben de chinezen als de Mars gekoloniseerd om daar grondstoffen te halen. The great scrubble (kolonisering van Afrika) is ook nog maar een goeie 100 jaar geleden gepasseerd. En toen konden ze nog niet vliegen, hé.

Ik beleg in de Sipef-groep.


Sipef is een Belgische agro-industriële vennootschap die genoteerd op Euronext Brussel.
Het bedrijf voornamelijk meerderheidsparticipaties in tropische bedrijven, die zij beheert en uitbaat houdt.

De groep is geografisch gediversifieerd en produceert verscheidene basisgrondstoffen, voornamelijk palmolie. De investeringen gebeuren meestal op lange termijn in ontwikkelingslanden.

http://www.sipef.be/index.html