Ik kijk (opnemen) regelmatig naar BBC: Homes under the hamer

Daar zie je heel veel huizen die worden opgekocht, gerenoveerd en dan verhuurd of verkocht.
Vaak wordt er een mooie winst voorgesteld.

Is dit in Belgie ook mogelijk?
Wat zijn de taksen die je moet betalen, als je huis terug verkoopt?
Lenen voor zo een project, kan dat met een hypoticaire lening?
...

Iemand ervaring mee?

Is het niet zo dat als je al een huis hebt, je meer kosten moet betalen als je een 2de koopt (notaris, belastingen,...)

Allicht is er wel geld mee te verdienen, op voorwaarde dat je veel zelf kan renoveren/verbouwen. Maar dan steek je er ook wel jouw (kostbare) tijd in.

Maryline schreef:Allicht is er wel geld mee te verdienen, op voorwaarde dat je veel zelf kan renoveren/verbouwen. Maar dan steek je er ook wel jouw (kostbare) tijd in.

Even een bedenking (los van het feit of het interessant zou zijn) de meerwaarde van door renovatiewerken/tijd worden wel niet aan 50% belast zoals wel het geval is bij een gewone job.
En ik dacht dat je geen onroerende voorheffing moet betalen bij een woning in verbouwing... of ben ik mis? Dat het KI na de verbouwing hoger is, dat is uw probleem niet meer.

Ik vind dat ze in dit programma wel zeer goedkoop renoveren, soms is het simpelweg onmogelijk het materiaal te kopen voor het zogezegde verbouwingsbudget.

De registratierechten op de aankoop bedragen 10%, maar hier krijg je 3/5 van terug bij een cerkoop binnen de 2 jaar.
Als je binnen 5 jaar verkoopt met een winst wordt deze belast aan 16.5%. Dus meerwaarde door 'eigen werk' wordt eigenlijk belast.
Voorts zal je bij de verkoop via een makelaar meestal 3.64% kosten hebben.
De notaris en aktekosten zullen bij aankoop ook een 3% bedragen (in functie van bedrag).

Ideaal is dat je je een ander huis hebt en hierop de hypotheek neemt, zo kan deze blijven lopen wanneer je het pand verkoopt, en het geld van de verkoop gebruiken bij de volgende aankoop.

Mijn ervaring met openbare verkopen is dat deze in >90% van de gevallen duurder zijn.

Gezien al het bovenstaande denk ik dat het zeer riskant is in België met zoiets te beginnen, gezien de hoge vaste kosten is de kans om verlies te maken reëel.

http://www.notaris.be/verkopen-kopen-hu ... ebelasting" onclick="window.open(this.href);return false;

Als je na elkaar enkele huizen koopt, renoveert en na tijd terug verkoopt, kan dit voor de balasting aanzien worden als een zelfstandig (bij)beroep, ga je belast worden,maar ook zelfstandigenkas en sociale lasten moet gaan betalen.

Heb hier ook al wat zitten over filosoferen, en er zijn inderdaad een aantal (fiscale) zaken en kosten die als niet-professioneel (dus niet-promotor of -aannemer) een rol spelen en die je netto-rendement naar beneden halen.

Bovendien maak ik mij de laatste de tijd de volgende bedenking.
De eisen op gebied van isolatie, verwarming, energie-gebruik, enz. worden alsmaar strenger. De befaamde EPB maw.
Dit betekent dat enerzijds nieuwbouw alsmaar duurder wordt (akkoord je verdient het allemaal terug na zo veel jaar, en blablabla), maar ook dat de bestaande huizen aan waarde verliezen, want niet meer up-to-date of voldoend aan de huidige normen en verwachtingen.

Geraak je je gerenoveerd huis dan nog aan de straatstenen kwijt? De renovatiekosten om iets aan de huidige normen te laten voldoen zullen alsmaar duurder worden én specialistenwerk, dus niet voor de doe-het-zelver.

Bovendien een oude auto met nieuwe banden, blijft een oude auto met een versleten motor. Een oude auto met een nieuwe motor, blijft een oude geroeste carrosserie hebben, enz. Begrijp je?

Is misschien wel een interessant draadje? Welke invloed heeft de evolutie van de EPB-wetgeving op de waarde van bestaande huizen? En dan nog verder doorverbonden aan het draadje "Zijn de vastgoedprijzen te hoog?"

Iommeke schreef:Welke invloed heeft de evolutie van de EPB-wetgeving op de waarde van bestaande huizen?

Ik ga daar wel van uit.
Vroeger was een huis al een goed huis omdat er dubbel glas in zat en wat isolatie op de zolder.
Als je nu een huis hebt, en er zijn er heel veel zo, met gewoon dubbel glas, geen of weinig dakisolatie, geen isolatie in de spouwen, dan ben je gezien. Vaak zijn dat ook huizen zonder cv en met oude elektriciteit.
Heb dat ondervonden in de familie, vroeger vond iedereen dat een prachtig huis!
Nu ineens is het een minderwaardig prachtig huis en dat doet de prijs zakken.
Als ik eerlijk ben moet ik dat huis ook niet!

Dat verklaart misschien dat sommige huizen te duur zijn, omdat ze gewoon oud zijn!

heb het deze week berekend, onze energiekost is per persoon per maand een 16,5 euro.
Vind dat goed, want wij wonen niet in een passieve woning of zo.

Ik heb dit vroeger gedaan, in mijn jongere tijd, een oud huis kopen, en in orde plaatsen, en verkopen, maar, de huizen zijn vandaag veel te duur, en ik te oud, allee ik heb geen zin meer.

Voorwaarde is wel dat je alles zelf kunt, je uren niet rekent, en weet waar je materiaal goedkoop aan te kopen.

Weet je, mensen die met hun handen kunnen en willen werken, ik kan alleen een heel huis zetten, alleen de vloerplaat laat ik gieten, kunnen fortuinen verdienen, veel mensen kunnen geen WC ontstoppen, of een kader omhoog hangen, laat staan een vloer leggen.

Je kan nog steeds veel meer geld verdienen door voor jezelf te werken maar om dit soort zaken te realiseren heb je wel al een pak geld nodig en moet je zeer goed op de hoogte zijn van zeer veel zaken. Het is niet iets waar ik van vandaag op morgen mee zou beginnen. Mocht het gemakkelijk zijn dan zou iedereen het doen en het is met heel veel zaken zo.

wook

Je moet klein beginnen, ook ik, heb niet van de eerste dag een huis gezet. Maar, ik geef toe, de ene is handig, de andere niet, ik 'steel' veel met mijn ogen, en ik leer snel, en hoe meer je kan, hoe makkelijker het volgende wordt.

En de prijs van een huis, niet de bouwgrond, is 40 % a 50 % van de kostprijs werkuren + extra kosten materiaal, die aannemer verdiend aan het materiaal ook goed, of wat dacht je.

Ik ben een jongedame dat graag later wilt renoveren.
het probleem is alleen dat ik nog niet veel kan..
daarom heb ik al een paar renovatie bedrijven aangesproken of ik niet op een soort stage kon gaan bij hen.
helaas zonder antwoord.
weten jullie misschien hoe ik het best ervaring kan opdoen?
ik heb ontzettend veel zin om te renoveren!
hopelijk weten jullie iets!

anneke62 schreef:Ik ben een jongedame dat graag later wilt renoveren.
het probleem is alleen dat ik nog niet veel kan..
daarom heb ik al een paar renovatie bedrijven aangesproken of ik niet op een soort stage kon gaan bij hen.
helaas zonder antwoord.
weten jullie misschien hoe ik het best ervaring kan opdoen?
ik heb ontzettend veel zin om te renoveren!
hopelijk weten jullie iets!

Het is maar een tip: een aannemer aan de haak proberen te slagen

anneke62 schreef:Ik ben een jongedame dat graag later wilt renoveren.
het probleem is alleen dat ik nog niet veel kan..
daarom heb ik al een paar renovatie bedrijven aangesproken of ik niet op een soort stage kon gaan bij hen.
helaas zonder antwoord.
weten jullie misschien hoe ik het best ervaring kan opdoen?
ik heb ontzettend veel zin om te renoveren!
hopelijk weten jullie iets!

Troll alert

Dobbit magazine!