Hey,

Graag jullie advies.

Wij zijn beginnen afbetalen aan een lening in november van vorig jaar. Initieel vonden we een relatief laag maandelijks bedrag belangrijk en hebben we een lening op 25 jaar genomen. Vaste rentevoet 3.586%. We hebben 215500 geleend. Aan ons inkomen is er niet veel veranderd.

Door de recente rentedalingen (een half procent sinds maart) zijn we beginnen twijfelen en zouden we overwegen onze lening verder te zetten aan een lager percentage (we beseffen ook dat dit weinig kans op succes heeft) of verkorten naar een nieuwe lening van 20 jaar (de maandelijkse bedragen zijn immers niet zo hoog meer met de huidige beste rentes en normaal gezien zou dit toch kans op succes moeten hebben).

Ik heb zondag naar een tiental banken een mail gestuurd om hun voorstel te kennen. Sommigen laten weten dat het nog te vroeg is om te herzien en dat je best wacht tot de rente een procent en niet een half procent lager ligt. Klopt dat en waarom is dat zo?

Immers, wanneer ik in de simulator van deze site berekening maak is het zo dat ik bij een andere bank al gunstiger uitkom wanneer ik aan 3.1% mijn lening zou kunnen verderzetten (dus 24 jaar) of een gunstige rente op 20 jaar zou kunnen bekomen... Bij onze huidige bank waar ik nog niet geïnformeerd heb zou een verlaging met een paar tienden al winst opleveren. Mijn huidige bank contacteer ik pas op het einde van de consultatieronde.

Ik heb ook al opgezocht dat de wederbeleggingsvergoeding me ca. 2000 euro zou kosten en een eventuele nieuwe lening bij een andere bank me ook nog eens ca. 6000 euro zou kosten aan notariskosten.

De grote onbekende voor mij, dien ik bij een lening bij een andere bank automatisch ook een andere SSV en brandverzekering te nemen. De brandverzekering is nog niet zo erg, maar heb ik dan de grote kost van de SSV vorig jaar voor niets gedaan (behalve de belastingsaftrek natuurlijk) of kan ik de verzekering gewoon blijven aanhouden ook bij een nieuwe lening?

Bedankt voor het beantwoorden van de vragen en geven van adviezen.

Sven

Ssv hangt af van je bank. Bij ons belfius en men zegt dat we daar kosteloos de begunstigde kunnen veranderen, maw het betaalde bedrag is niet verloren. Het is wel zo dat banken bij het nemen van een ssv bij hen je een extra percentje toekennen. Heb je alles in 1 keer betaald? Bij ons is mijn deel volledig betaald, maar dat van mijn man een deel (om fiscaal goed te zitten) en een deel nog in jaarpremies. Nu is het zo dat de jaarpremies die nog moeten komen duurder zijn dan een nieuwe ssv. Reden lening in aug 2011 op 25j nu gaan we laten herzien op 15j.

De banken moeten niet beslissen in jouw plaats als jij wil herzien dan doe je dat gewoon, het kan zijn dat sommige banken je natuurlijk een rentevoet geven waardoor herziening niets opbrengt. Dus vraag hun beste rentevoet voor een bepaalde looptijd. Die looptijd kan je zelf bekijken door de simulaties hier op de site gebruik de rentevoeten die anderen bekomen hebben voor verschillende looptijden en met gelijkaardige voorwaarden (ssv, brand, loondomicil., pensioensparen,...) zo kan je ongeveer bepalen bij welke looptijd het maandbedrag haalbaar is voor jullie.

Brandverzekering is zelfde verhaal als ssv je krijgt meestal een extra korting hiervoor

Hopelijk ben je iets wijzer nu.