Een klassiek scenario: je hebt wat centen op de bank, en wil het graag in iets tastbaar steken waar je zelf nog iets aan hebt.
Ons plan was een bescheiden vakantieverblijf. We willen een bouwgrond in Ardennen kopen waar een chalet op kunnen zetten.
De bouwgronden of kavels waar dit nog kan, liggen vooral in het zuiden van Namen en in Durbuy en omstreken. Maar daar lijkt me al veel te staan. Om wat uit de kosten te raken, lijkt me het geen goed idee daar iets te kopen omdat er volgens mij veel concurrentie is.
Heeft iemand ervaring met verhuur van chalet in Ardennen? Raakt dat een beetje verhuurd? We vinden het niet erg de topweekends ergens anders door te brengen. En bestaat er ergens een goede site om het compleet kostplaatje van een tweede verblijf te overzien?

dank,

Kosten zijn er genoeg, doe het alleen als je er zelf veel naar toe kan.
- taks tweede verblijf
- provinciale taks
- dienst kijk en luistergeld (bestaat nog in het zuiden van ons land)
- kosten onderhoud
- eventueel kosten syndic
- verzekeringen brand en inboedel, eventueel inbraakverzekering.
- vaste kostprijs meters gas en elektriciteit.
- kadastraal inkomen
- kosten huisvuilophaling
- percentage verhuurkantoor.

en wat ik nog vergeet, bezint eer ge begint

de containerparken zijn er wel gratis

Dus als je daar iemand kent , met al het afval van vlaanderen naar het containerpark in Wallonië

het aanbod aan huurhuisjes is veel groter dan de vraag, daar ben ik zeker van;
tegenwoordig gaat men liever met de vlieger naar turkije voor een 5 ***** allin, dat kost minder

Het is alleszins een beter idee dan een tweede verblijf aan de kust.
Omdat de kosten lager zullen zijn, en omdat je ook meer aan een Ardennen verblijf hebt in de winter.
Zelf heb ik ook ooit met dit idee gespeeld, ik zou dan een huisje verbouwen om het interessant te maken voor mountainbikers, afspuitmogelijkheden, fietsberging, sauna...

Maar ik zou geen hoog rendement gaan verwachten als je dit gaat verhuren. Dit lijkt me maar interessant als je er zelf veel tijd kan instoppen en dit op grote schaal doen (bijvoorbeeld 5 à 10 vakantiehuizen in dezelfde buurt).
Onderverhuur in cash aan familie en vrienden is natuurlijk ook een optie.

paul schreef:de containerparken zijn er wel gratis

Dat klopt, maar met een beetje pech moet je misschien wel naar een containerpark dat 20-25 kilometer verder ligt. De huisvuilbelasting is overigens duur. Mijn "afvalkost" in Vlaanderen was jaarlijks ca. € 100, hier € 280 per jaar! De vaste kosten van afvalophaling moeten hier gewoon over veel minder mensen verdeeld worden.
Maar om even terug on topic te komen: voor wie houdt van rust, gezonde buitenlucht en natuur kan je in België met je (zomer)huisje moeilijk beter zitten dan ten zuiden van Namen, zeg maar de provincie Luxemburg. Je vindt hier ook nog bouwkavels van 800-1000 m2 à € 35.000. In regel hoe dichter bij een aansluiting op een autoweg hoe duurder.
Als je rekent op verhuur zou ik het ook eerder zien om dit via "bekenden" particulier te doen. De materialen/inrichting die je gebruikt gaan ook niet dezelfde zijn als vooral voor verhuur bestemd als voor jezelf. Op verhuurinkomsten dus best niet te veel rekenen, de hotel/huisjes sector heeft het immers moeilijk in de Ardennen. Je kan inderdaad voor een habbekrats allin naar een zonzekere bestemming vliegen ...

Aanschaffen als je er zelf veel naartoe gaat. Op verhuren zou ik niet zoveel rekenen.

Zoals Karel hierboven zegt...
Als je van plan bent om er zelf veel genot van te hebben, en er veel tijd doorbrengen. Zeker doen... Misschien ook naar later toe, is er een mogelijkheid om er eventueel later te gaan wonen? Kan meespelen in je keuze...
Op rendement zou ik niet teveel rekenen, te groot aanbod voor een te kleine vraag in mijn ogen...

Voor de hypotheek crisis in NL waren er een boel Nederlanders die op huizen jacht (en zelfs boerderijen in werking)gingen in de Ardennen. Hun steevaste vraag bij de notaris: hoe hoog ligt het boven de zeespiegel.

En tijdens de hypotheek crisis in Nederland zijn er heel veel Nederlanders die hun eigendom terug verkocht hebben en/of te koop zetten, er is momenteel dan ook heel groot aanbod aan woning te koop in de Ardennen ... er kunnen koopjes gedaan worden. Let wel woningen die in orde zijn, die worden veel sneller verkocht. Voor een vakantiehuisje echter moet je nu een slag kunnen slaan.