Momenteel overwegen we de aankoop van een woning
En enkel maanden terug ben ik al eens bij de banken langs geweest om informatie in te winnen over het ontleenbaar bedrag bij het aankopen van een bestaande woning.

Enerzijds heb ik hieruit onthouden dat de ene bank mij vraagt om alle kosten verbonden met de aankoop van een bestaande woning te betalen met eigen middelen, de rest kan men dan ontlenen.

Nu vraag ik mij af, bij het aankopen van een bouwgrond om er een woning op te zetten, zijn de kosten volgens mij toch lager? Lager bedrag van de bouwgrond vs een heel huis aan te kopen.
Zou men hier dan ook een lagere inbreng voor nodig hebben of zou men dan met andere voorwaarden komen aanzetten zodat het in te brengen bedrag uiteindelijk toch even hoog blijft?

Op je bouwgrond betaal je registratiekosten en op de bouw zelf 21 % BTW, dus een pak kosten.

Reken daar nog wat notariskosten en aktekosten bij en dan zit je voor een nieuwbouwwoning van 200.000 op een grond van 100.000 al snel aan 55.000 euro. En dan reken ik de hypotheekkosten er nog niet bij.

berekeningen gedaan via http://www.hoeveelkostmijnshuis.be" onclick="window.open(this.href);return false;

Terwijl je op een bestaande woning enkel (in het slechtste geval) 10 % registratiekosten betaalt. (+ notaris, akte, hypotheek)

btw voor nieuwbouw wordt niet beschouwd als "aankoopkosten", zoals notaris ed.

Bij lening voor nieuwbouw wordt de lening doorgaans ook in schijven opgenomen bij voorleg van facturen van de aannemer. Dus niet het volledige bedrag op voorhand terwijl er nog niets staat (want hypotheek op lucht is voor de bank ook waardeloos).

Ik kocht een pas opgericht nieuwbouwhuis, waarbij dus de prijs bepaald is en bij notarisakte de btw berekend/betaald word. Mijn ervaring daarbij is dat banken zelf geen duidelijke richtlijnen hebben wat ze nu feitelijk moeten aanvangen met de btw die daarop zit ivm de quotieit.

Sommige banken willen de btw geheel buiten beschouwing laten , anderen aanvaarden deze geheel of gedeeltelijk als "waarde" van je woning (wat beter is voor je quotiteit).