Beste lezer,

Graag stel ik u mijn situatie voor en hoop ik via deze weg wat tips te vergaren. De vernoemde getallen zijn allen ‘bij benadering’.

Ik ben reeds geruime tijd samen met mijn huidige vriend. Hij had, voor hij me leerde kennen, reeds een eigen appartement gekocht (in 2010).
Kostprijs: 180 000. Lopende lening: nog zo’n 85 000 op 12 jaar.

Wij zijn momenteel feitelijk samenwonend, niet wettelijk of getrouwd.

We willen graag een huis kopen en zijn appartement verhuren.
Zelf dachten we aan volgende scenario:

- Optie A: Ik koop het huis op mezelf (lening enkel op mijn naam), bedrag 250 000. (Ik zou zo’n 140 000 zelf lenen, rest zo betalen). We blijven enkel feitelijk samenwonend en dus kan ieder een lening inbrengen in belastingen, zijn woning wordt dan wel verhuurd dus hij zal niet meer dezelfde voordelen hebben.
We vermoeden dat dit op één of andere manier toch voordeliger is dan optie B:
- Optie B: Mijn vriend zijn appartement blijft op zijn naam staan, en dat zullen we verhuren. We trouwen en voor de tweede woning (die onze eigen woonst wordt), gaan we samen een lening aan (zelfde bedrag als hierboven: lening van 140 000 voor huis van 250 000).

Op internet vindt men hier en daar wel informatie hieromtrent terug, maar jammer genoeg begrijp ik dit vaak niet echt (belastingsmaterie is echt mijn ding niet!).

Graag jullie advies: welke optie zal voor ons het voordeligste zijn: A of B? En nog enige tips hiervoor?

Bedankt!!

An

Fiscaliteit betreffende tweede woning is niet zo doorzichtig, al zeker niet wanneer je speelt met domicilie en leningen op 1 naam.
Ik zou deze specifieke vraag veiligheidshalve eens voorleggen aan het controlekantoor (mail) of de federale overheidsdienst (http://ccff02.minfin.fgov.be/webForm/public/fin.jsf" onclick="window.open(this.href);return false;). Beantwoorden gemiddeld wel binnen de 48u, en dan weet je het meteen 100% zeker.

Losstaand van het stelsel van leningaftrek enz. ben ik altijd een beetje bevreesd voor de regeling bij spaaklopen relatie.
Denk hier heel goed over na en laat alles vastleggen, zonder mogelijke discussiepunten.

Bedankt voor het snelle antwoord!

Naar mijn weten zouden we toch niets misdoen met mijn voorstel: domicilie is naar waarheid, en we zouden uiteraard ook alle huur inbrengen in belastingen enzo.

Tis inderdaad moeilijke materie dus misschien moet ik mijn vraagstelling inderdaad even hogerop doorgeven, bedankt voor de link!
Los daarvan weten we idd ook de gevaren van uit elkaar gaan, en zorgen we dat dit alles goed geregeld is natuurlijk ;-)

Verdere reacties zijn echter nog steeds welkom!

Laat gewoon in je akte een tontine opnemen en je bent veilig tegen eventueel uit elkaar gaan. Laat desnoods ook bepalen hoeveel elke van zijn eigen geld in de woning steekt en dat de afbetaling gezamenlijk zal gedaan worden.
Ik ben al 22 jaar samen met mijn vrouw, doch wij zijn niet getrouwd en ook niet wettelijk samenwonend. Wij hebben bij de bouw van onze woning een tontine in de akte laten opnemen.