slim om nu een appartement te kopen en gaan verhuren?
TIP
Gebruik de spaargids tools effectenrekening vergelijken
- private banking
-
Nick123
slim om nu een appartement te kopen en gaan verhuren?
Wanneer dat Kaupthing eindelijk men geld vrijgeeft (heb er gelukkig nog wel een gerust gevoel bij) ben ik van plan om men geld te gaan investeren in onroerend goed namelijk een appartementje en dit te gaan verhuren.
Zou dit een slimme belegging zijn denken jullie?
Zou dit een slimme belegging zijn denken jullie?
Re: slim om nu een appartement te kopen en gaan verhuren?
In ieder geval uw centen zijn dan beschermd tegen inflatie.Nick123 schreef: Wanneer dat Kaupthing eindelijk men geld vrijgeeft (heb er gelukkig nog wel een gerust gevoel bij) ben ik van plan om men geld te gaan investeren in onroerend goed namelijk een appartementje en dit te gaan verhuren.
Zou dit een slimme belegging zijn denken jullie?
Als je er niet tegenop ziet om soms met lastige, of huurders met achterstallige betalingen te maken te hebben. Dan is dat in het verleden een goed belegging geweest met verdubbeling van de waarde van het huis op amper 10 jaar.
De huurwetgeving maakt het de verhuurder lastiger en lastiger.
Als je een lening aangaat kan je ook nog wat van de fiscus recuperen ( kapitaal en intrest ). Omdat een verhuurder tegen 140% van het geindexeerd KI wordt belast in de personenbelasting, heb je er dubbel een dik belang bij om een lening aan te gaan.
Die intresten kan je dan ook aftrekken - in tegenstelling tot iemand die in zijn eigen huis woont daar zijn de intrestaftrekken meestal veel beperkter.
Mis geen enkele kans om te besparen.
Krijg de beste tips en aanbiedingen rechtstreeks in uw mailbox
Uitschrijven kan altijd. We respecteren uw privacy.
-
Nick123
Re: slim om nu een appartement te kopen en gaan verhuren?
Het enige nadeel voor mij lijkt te zijn dat ik zelf nog student ben (bij ouders woon dus...)
Vrees dat dit wel voor problemen gaat zorgen, ook hoorde ik onlangs vertellen over de immocrisis die er te wachten staat... (prijzen van huizen worden te duur)
Vrees dat dit wel voor problemen gaat zorgen, ook hoorde ik onlangs vertellen over de immocrisis die er te wachten staat... (prijzen van huizen worden te duur)
Re: slim om nu een appartement te kopen en gaan verhuren?
Ben zelf 5 jaar huisbaas geweest. Dacht ook: hier kan ik een extra rendementje uithalen... Heb vrijdag de verkoopsovereenkomst getekend en er ne goeien op gaan drinken! 
Waarom ik gestopt ben:
1/ vaste, jaarlijkse kosten: kadastraal inkomen, brandverzekering, lidmaatschap AES (niet verplicht, maar goed)
2/ variabele, jaarlijkse kosten: kleine, middelgrote en grote herstellingen (niet te voorzien)
3/ inkomstenderving door eventuele leegstand
4/ 75% van de Belgen is eigenaar, bij de overige 25% zit er 12% armen die nooit eigendom zullen hebben of iets deftig kunnen huren. Blijft: 13%, veelal gescheiden vaders/moeders met één inkomen en niet altijd even solvabel
5/ de tijd die je erin stopt, mag je niet onderschatten
Bottom line: dat extra rendement is er niet altijd!
En wsch vergeet ik nog enkele zaken... Plus, je geld zit vast in dat huis hé, als je onvoorzien veel centen nodig hebt, kan je er niet direct aan.
Nu goed, iedereen moet voor zichzelf uitmaken of 'ie het al dan niet wil doen. Ik hou er (voorlopig toch) mijn handjes vanaf, van de huurmarkt...
Waarom ik gestopt ben:
1/ vaste, jaarlijkse kosten: kadastraal inkomen, brandverzekering, lidmaatschap AES (niet verplicht, maar goed)
2/ variabele, jaarlijkse kosten: kleine, middelgrote en grote herstellingen (niet te voorzien)
3/ inkomstenderving door eventuele leegstand
4/ 75% van de Belgen is eigenaar, bij de overige 25% zit er 12% armen die nooit eigendom zullen hebben of iets deftig kunnen huren. Blijft: 13%, veelal gescheiden vaders/moeders met één inkomen en niet altijd even solvabel
5/ de tijd die je erin stopt, mag je niet onderschatten
Bottom line: dat extra rendement is er niet altijd!
En wsch vergeet ik nog enkele zaken... Plus, je geld zit vast in dat huis hé, als je onvoorzien veel centen nodig hebt, kan je er niet direct aan.
Nu goed, iedereen moet voor zichzelf uitmaken of 'ie het al dan niet wil doen. Ik hou er (voorlopig toch) mijn handjes vanaf, van de huurmarkt...
Re: slim om nu een appartement te kopen en gaan verhuren?
Heb 2 jaar geleden een appartementje gekocht, daarvoor lening van 20 jaar met een maandelijkse terug betaling die ongeveer gelijk is aan de huur inkomst (huur stijgt natuurlijk door index aanpassing, dus zal normaal elk jaar iets meer over houden) nu dus nog 18 jaar en dan heb ik maandelijks een extra inkomst, heb ik ooit het geld nodig dan verkoop ik het.
Ja er is soms een beetje werk mee (maar andere beleggingen moet je toch ook een beetje opvolgen), maar ben wel zeker dat mijn kapitaal veilig staat.
Wat de prijzen van vastgoed betreft; alles wat betaalbaar blijft voor de gemiddelde verdiener zal niet dalen in prijs (stabiel blijven, ja), duurder vastgoed kan wel wat dalen in prijs, denk ik.
Kijk eens naar de prijzen van bouwmateriaal deze blijven stijgen, hoe kunnen bestaande woningen of appartementen dan goedkoper worden als iets nieuw bouwen steeds meer kost.
Ben tot nu toe nog steeds heel tevreden en is tot nu nog altijd de beste belegging die ik ooit deed.
Ja er is soms een beetje werk mee (maar andere beleggingen moet je toch ook een beetje opvolgen), maar ben wel zeker dat mijn kapitaal veilig staat.
Wat de prijzen van vastgoed betreft; alles wat betaalbaar blijft voor de gemiddelde verdiener zal niet dalen in prijs (stabiel blijven, ja), duurder vastgoed kan wel wat dalen in prijs, denk ik.
Kijk eens naar de prijzen van bouwmateriaal deze blijven stijgen, hoe kunnen bestaande woningen of appartementen dan goedkoper worden als iets nieuw bouwen steeds meer kost.
Ben tot nu toe nog steeds heel tevreden en is tot nu nog altijd de beste belegging die ik ooit deed.
-
Arc
Re: slim om nu een appartement te kopen en gaan verhuren?
Een thuiswonende student die uit de losse pols een appartement kan kopen... 
Woowww, respect
Amai, in mijnen tijd (eigenlijk nog maar paar jaar geleden) was ik al blij dat ik eens een pintje kon gaan drinken.
Woowww, respect
Amai, in mijnen tijd (eigenlijk nog maar paar jaar geleden) was ik al blij dat ik eens een pintje kon gaan drinken.
Re: slim om nu een appartement te kopen en gaan verhuren?
Je moet er ook veel geluk mee hebben.
Vriend van mij heeft 2x na elkaar huurders gehad die heel slecht betaalden, toen een derde huurder heeft het appartement half afgebroken, was wel zijn waarborg kwijt maar dat was veel te weinig voor zijn kosten en heeft enorm veel moete gehad om die huurder weg te krijgen.(is blijkbaar niet zo makkelijk als huisbaas om iemand op straat te zetten)
Ik heb 5 jaar geleden mijn appartement verkocht en een huis gebouwd, de koper heeft dat appartement dan 2 jaar verder verhuurd voor hij er ging in wonen aan een deftig gezin.
Na twee jaar, prachtige gelakte binnendeuren naar de vaantjes en de prachtige massieve parket ook helemaal naar de vaantjes.
Als je deze tweee mensen spreekt over verhuren dan ga je zeker niets meer verhuren maar zij hadden waarschijnlijk pech.
Je kan denken ik ga verhuren aan de hogere klasse maar ons appartement werd verhuurd aan 600€ per maand maar dat maakt blijkbaar niet veel uit.
Succes zou ik zeggen.
Vriend van mij heeft 2x na elkaar huurders gehad die heel slecht betaalden, toen een derde huurder heeft het appartement half afgebroken, was wel zijn waarborg kwijt maar dat was veel te weinig voor zijn kosten en heeft enorm veel moete gehad om die huurder weg te krijgen.(is blijkbaar niet zo makkelijk als huisbaas om iemand op straat te zetten)
Ik heb 5 jaar geleden mijn appartement verkocht en een huis gebouwd, de koper heeft dat appartement dan 2 jaar verder verhuurd voor hij er ging in wonen aan een deftig gezin.
Na twee jaar, prachtige gelakte binnendeuren naar de vaantjes en de prachtige massieve parket ook helemaal naar de vaantjes.
Als je deze tweee mensen spreekt over verhuren dan ga je zeker niets meer verhuren maar zij hadden waarschijnlijk pech.
Je kan denken ik ga verhuren aan de hogere klasse maar ons appartement werd verhuurd aan 600€ per maand maar dat maakt blijkbaar niet veel uit.
Succes zou ik zeggen.
Re: slim om nu een appartement te kopen en gaan verhuren?
Je huis/appartement, "ziet af" tijdens elke huurperiode. Ik wil niet elke huurder over dezelfde kam scheren, maar het is toch telkens zoiets van "het is niet van mij, zodus...".
-
Beerke
Re: slim om nu een appartement te kopen en gaan verhuren?
om te verhuren maak je uiteraard geen gebruikt van al te dure materialen als masief parket.karine schreef:
Na twee jaar, prachtige gelakte binnendeuren naar de vaantjes en de prachtige massieve parket ook helemaal naar de vaantjes.
is gewoon een punt van slechte keuze en weinig inzicht.
een ideaal huurpand heeft goedkope keramische tegels, sandwichdeuren en een ikeakeuken.
600 euro zou ik trouwens ook geen 'hogere klasse' durven noemen...
Re: slim om nu een appartement te kopen en gaan verhuren?
Beerke schreef:om te verhuren maak je uiteraard geen gebruikt van al te dure materialen als masief parket.karine schreef:
Na twee jaar, prachtige gelakte binnendeuren naar de vaantjes en de prachtige massieve parket ook helemaal naar de vaantjes.
is gewoon een punt van slechte keuze en weinig inzicht.
Die man ging er dus wel zelf inwonen maar wegens omstandigheden heeft hij het eerst twee jaar verhuurd
een ideaal huurpand heeft goedkope keramische tegels, sandwichdeuren en een ikeakeuken.
600 euro zou ik trouwens ook geen 'hogere klasse' durven noemen...
6 jaar geleden was dat toch een mooie prijs voor een appartement
-
Nick123
Re: slim om nu een appartement te kopen en gaan verhuren?
Ik ga morgen eens langs bij een immobureau voor wat meer info.
Hoop dat de fiscus het maar niet eigenaardig vindt dat ik met zo'n bedrag afkom want het betreft een niet aangegeven schenking van een rijk familielid.
Hoop dat de fiscus het maar niet eigenaardig vindt dat ik met zo'n bedrag afkom want het betreft een niet aangegeven schenking van een rijk familielid.
Re: slim om nu een appartement te kopen en gaan verhuren?
Immokantoren maken het infeite allemaal maar duurder, eventueel rechtstreeks van een particulier aankopen kan soms goedkoper uitkomen.Nick123 schreef: Ik ga morgen eens langs bij een immobureau voor wat meer info.
Hoop dat de fiscus het maar niet eigenaardig vindt dat ik met zo'n bedrag afkom want het betreft een niet aangegeven schenking van een rijk familielid.
Of bij een openbare (gerechtelijke ) verkoop zijn de prijzen meestal nog lager, omdat er dan tamelijk vlug met centjes over tafel moet gekomen worden.
Tenzij je zelf al een behoorlijk aantal jaren hebt gewerkt, zal de fiscus je waarschijnlijk wel vragen komen stellen als je een appartement koopt zonder enige lening.
Met een kleine lening stellen dikwijls al geen vragen mee, en bovendien kan je er nog fiscaal voordeel uit halen. Als je verhuurt dan kan je de intresten aftrekken van het geindexeerd KI tegen 140% waar je anders in de personenbelasting op belast wordt.
De kapitaalsaflossing kan je ook als verhuurder aftrekken.
Re: slim om nu een appartement te kopen en gaan verhuren?
Toch ook er rekening mee te houden dat het fiscaal voordeel bij het afsluiten van een lening maar loopt wanneer je effectief belastingen moet betalen. Als je geen of slechts weinig inkomsten heeft (als student) is er gedurende deze jaren van studeren geen fiscaal voordeel.
Re: slim om nu een appartement te kopen en gaan verhuren?
Als je al student te weinig inkomsten zou hebben of je huis fiscaal te
kunnen aftrekken, kan je losstaand daarvan, je de roerende voorheffing op je termijnrekeningen en obligaties en aandelen recuperen van de fiscus
kunnen aftrekken, kan je losstaand daarvan, je de roerende voorheffing op je termijnrekeningen en obligaties en aandelen recuperen van de fiscus