Beste iedereen,

Zoals iedereen nu met de handen in de haren zit, welke belegging iets deftig opbrengt, denk ik eraan om te investeren in parkeerplaatsen of garageboxen.

Ik merk toch enkele voordelen:
- geen extra 2de verblijfskosten;
- geen verhuurdersshit (wanbetaling, sloping van de woonst, 'syndique', enz);
- me dunkt op een investering van +/- 25.000euro voor een parkeerplaats, het je toch vaak een return van +/- 75€/maand, wat neerkomt op +/-3.5% op jaarbasis;
- vul zelf maar in..

Nadelen:
- overstromingsgevaar bij ondergrondse parking;
- beperkte maandelijkse participatie;
- vul zelf maar in..

Graag toch een antwoord v d specialisten.

Grtn.

Skippyboy

Kadastraal inkomen - verzekering - Syndicus - beheerskosten - onderhouds en herstellingskosten gemeenschappelijke delen niet vergeten. Verlichting - garage poort - ijsvrij houden in de winter ( ofwel geraak je niet boven met de wagen,of slip je naar beneden ) eventueel BTW nummer als je meerdere plaatsen of boxen verhuurd.

Btw-nummer is altijd verplicht bij verhuur garage / parking. Voordeel is dat je bij nieuwbouw deze in aftrek kan nemen. Dan moet je wel btw betalen op verhuur... .
In een grootstad zou ik ja zeggen, maar als er een kilometerheffing / tol komt in die stad... bye bye winst

voodoo schreef:Btw-nummer is altijd verplicht bij verhuur garage / parking.

Het is pas vanaf 25K per jaar dat je effectief btw dient te rekenen/doorstorten dus in een gemiddelde grootstad betekent dit dat je er 20 kan hebben zonder te moeten betalen.
(velen denken dat het vanaf 15K is maar op de site van de FOD Financiën kan je het nakijken : 25K it is)

Wij hebben er in 1 gebouw een vrij groot aantal en ik verhuur die veel liever dan appartementen.
Onze criteria om in dat gebouw te kopen waren : locatie locatie locatie.
- Straat waar er een nijpend gebrek aan parking is.
- Gegoede straat : bewoners hebben geen probleem om tegen de 100 euro huur te betalen per maand

-- > We hebben wel meer dan een jaar gezocht voor we deze vonden en zijn sindsdien slechts 1x een gelijkaardige opportuniteit tegengekomen waar we helaas net naast grepen wegens verkocht aan de bezoeker voor ons.


Verder :
- wij verhuren met de expliciete melding dat we alleen aan prive personen verhuren én dat de huur nooit in onkosten gestoken mag worden door de huurder (staat in het contract)
- kosten syndicus vallen bij ons heel goed mee, dat KI is idd altijd even slikken als de rekening in de bus valt, de verzekering zit in de blokpolis en de huurder dient zelf zijn eigen plaats te verzekeren.
- de grote kosten bij vernieuwing zijn : de poort + en de verlichting in de garage. Maar die heb je niet elke 5j dus dat is nog çà va.
- de recurrente kosten : electriciteit (vooral verlichting) en onderhoud van de poort
- als de huurder niet betaalt kan je die zo buitenkrijgen !

Wij wonen in een grootstad en kijken ook alleen daar naar garages. Deels omdat we de situatie buiten onze stad niet genoeg kennen en deels omdat we weten dat er in de stad àltijd vraag naar garages zal zijn.
Onze plaatsen komen zeer zelden vrij, alleen als er eens iemand verhuist of zo, en dan duurt het gemiddeld 1 dag voor die terug weg is.
Er zijn een aantal huurders die er al waren toen we ze kochten en die er nu zoveel jaar later nog altijd hun auto zetten.

Voordeel is ook dat we die zonder problemen snel verkocht kunnen krijgen als we dat willen én dat we ze 1 per 1 kunnen verkopen als we dat zouden willen.

Idd vanaf 25.000 euro effectief Btw betalen. Maar als je een nummer hebt moet je wel bv elk jaar een, nihil, klantenlisting indienen.

Nu ik begrijp jouw visie volledig, maar heb je voor die garages een lening genomen?
Ik denkt dat een bank liever 175.000 euro uitleent aan een appartement verwerver dan aan iemand die 8 a 10 garages wil kopen.

Ook niet onderschatten als je 1 garage aankoopt kan de notaris kost oplopen tot 4 a 5000 euro inclusief schrijfgeld. Dat is proportioneel gezien stukken hoger dan bij een appartement

Isedase schreef:- kosten syndicus vallen bij ons heel goed mee, dat KI is idd altijd even slikken als de rekening in de bus valt, de verzekering zit in de blokpolis en de huurder dient zelf zijn eigen plaats te verzekeren.

@Isedase, Kan je me even verduidelijken wat je precies bedoelt met die verzekeringen ?
Ik woon zelf in een appartementsgebouw met ondergrondse garage en heb er mijn eigen staanplaats. Al die jaren ben ik er vanuit gegaan dat de blokpolis idd. voldoende was. Maar nu weet ik het niet meer zo...

@Isedase, je vermeldt dat het gemiddeld 1 dag duurt voor een garage opnieuw verhuurd wordt aan een andere huurder. Hoe gaat dit zo snel? Natuurlijk zijn de garages die je hebt gekocht in trek, daarvoor heb je je selectiecriteria goed uitgekozen. Maar mensen moeten wel nog steeds geïnformeerd blijven over het aanbod. Is dat dan door word-of-mouth, reclame aan de garages, of nog iets anders?

Annetje :
Blokpolis = het gebouw.
de extra verz = je inboedel
waar wij wonen hebben we voor onze eigen plaatsen ook geen aparte verzekering omdat die meeloopt met mijn brandverzekering van het appartement. Die heb jij normaal gezien ook afgesloten.
als we verhuren zit bij brand dus alleen het gebouw in de blokpolis en niet de auto die erop staat. Vandaar.

Owl : oranje 'te huur' papier aan de poort volstaat waar wij zitten. Iedereen rijdt daar s avonds rond op zoek naar parkeerplaatsje dus zij die het moeten zien merken het meteen op. dus we hoeven echt geen immoweb adv te plaatsen. (Bij een app verhuur hang ik dat dan weer nooit op zo'n oranje bord)

voodoo : ik reken bij een aankoop altijd 12,5% kosten (registratie & erelonen). Ik heb toen ik ze kocht alleen gedeelte geleend dat met de huur af te betalen was de rest heb ik zo gefinancierd. Heb degressief geleend op 10j.

Ik verhuur ook enkele garageboxen, en die staan nooit leeg. Als er ene opzegt (3 maanden), staan ze al te dringen om over te pakken. Dat gaat van mond tot mond. Ze moeten uiteraard geen 3 maanden opzeg betalen als ze zelf voor een nieuwe huurder zorgen, en ook niet als er op een andere wijze een nieuwe huurder is.

Huur = 85€/maand + water + electriciteit max 2A Borg 3 maanden

Aan de kust wordt vaak per jaar verhuurd. Te betalen op voorhand. Bv 1000 euro voor 12 maanden. Dan zal je bij een verlenging of stopzetting vermoedelijk op voorhand iets afspreken

Pitarvo : 3 maand waarborg en opzeg ? Bij ons 1 maand. Zijn open plaatsen bij ons dus geen water en geen stopcontacten. Lekker makkelijk :-)

Voodoo : wij hadden er bij aankoop ook zo 2 die op jaarbasis betaalden en dan korting kregen. Heb dat afgeschaft, iedereen volle pot. Wij hebben daar 1 moeilijke betaler waar we af en toe eens naartoe moeten om aan onze centen te geraken. Betaalt als enige 100€ ipv 95€ bij de andere plaatsen. :-)

Ik heb eens een garagebox-huurder gehad die heel de garage gebruikte om er rommel in op te slaan. Ik wist dat natuurlijk niet. Na een tijdje is die met de noorderzon verdwenen, en dus ook geen betalingen meer. Heb ikzelf 20X naar het containerpark kunnen rijden om die box leeg te maken. Er stond niets bruikbaars in, allemaal overschotten van hout, tapijten, autobanden, tegels, verf, een versleten salon, tafels en stoelen, enz.
Sindsdien heb ik in de contracten een clausule gezet dat zoiets verboden is, en ik kijk er ook op toe. Wat niet zo simpel is want ik woon er niet. Gelukkig heb ik van elke box een reservesleutel.

Skippyboy,

Je kan trouwens ook opteren voor een garageboxconcept waar alles wordt geregeld voor je.
Je investeert dan gewoon een bedrag en de verhuur en het onderhoud wordt geregeld door een professioneel bedrijf.
Dit is een concept dat al veel tractie heeft in Nederland.

Mvg

Karel