Spaargids logo
Contact
  • FR
Log in
  • Al uw aanvragen op één plaats
  • Beheer uw newsletter voorkeuren
  • Praat mee op ons forum
Inloggen
Of

Nieuw bij spaargids.be?

Account aanmaken
  • Energie
    Vergelijken
      Gas & elektriciteit Elektriciteit Gas Promoties en kortingen
    Voor bedrijven
      Grote bedrijven Kmo’s
    Algemeen
      Verhuisdienst Leveranciers Nieuws Veelgestelde vragen
    Duurzaam wonen
      Zonnepanelen kopen Spouwmuurisolatie kopen Zoldervloerisolatie kopen Thuisbatterij kopen
    Nieuws
  • Financiën
    Sparen
      Spaarproducten
      Spaarrekening Termijnrekening Kasbons Baby-en jongerenrekening Simulator spaarrekeningen Rating en reviews banken
      Fiscaal sparen
      Pensioensparen Langetermijnsparen
      Zelfstandigen
      VAPZ IPT POZ
    Lenen
      Wonen
      Hypothecaire lening Verbouwingslening Energielening Overbruggingskrediet Simulator woonkrediet Kosten herfinanciering
      Voertuigen
      Autolening Fietslening Motorlening Mobilhomelening
     
      Andere leningen
      Persoonlijke lening Geldreserves Samenvoegen van leningen Crowdfunding
    Beleggen
      Beleggingsfondsen Beleggingsplannen Rendementen beleggingsplannen Crowdlending Fondsenaanbod banken Pensioenspaarfondsen Private banking
    Betalen
      Zichtrekeningen VISA Mastercard
    Forum
    Nieuws
  • Verzekeringen
    Autoverzekering
      Autoverzekering vergelijken Autoverzekering afsluiten Autoverzekering overstappen
    Brandverzekering
      Brandverzekering vergelijken Brandverzekering afsluiten
    Schuldsaldoverzekering
    Andere verzekeringen
      Tak 23 beleggingsverzekering Tak 21 spaarverzekering Reisverzekeringen Uitvaartverzekering
    Nieuws
  • Telecom
    Vergelijken
      Telecom vergelijken Telecom abonnementen Smartphones met abonnement Vergelijk snel Providers
    Meest gekozen
      Internet+TV+Mobiel+Vaste lijn Internet+TV+Mobiel Internet+TV+Vaste lijn Internet+Mobiel Internet+Vaste lijn Internet+TV Mobiel Internet
    Nieuws
    FAQ
  • Ziekenfondsen
    Vergelijken
      Ziekenfondsen vergelijken
    Algemeen
      Overzicht ziekenfondsen Aansluiten ziekenfonds Veranderen ziekenfonds Mutualiteit kiezen
    Ziekenfondsen
      Christelijke Mutualiteit Helan LM Mutplus.be LM Oost-Vlaanderen LM Plus NZVL Solidaris Solidaris Brabant VNZ
    Nieuws
  • Lenen
  • Sparen
  • Beleggen
  • Betalen
  • Pensioen
  • Forum
  • Nieuws
Spaargids logo
Log in
  • Al uw aanvragen op één plaats
  • Beheer uw newsletter voorkeuren
  • Praat mee op ons forum
Inloggen
Of

Nieuw bij spaargids.be?

Account aanmaken
  • Energie
    Vergelijken
    • Gas & elektriciteit
    • Elektriciteit
    • Gas
    • Promoties en kortingen
    Voor bedrijven
    • Grote bedrijven
    • Kmo’s
    Algemeen
    • Verhuisdienst
    • Leveranciers
    • Nieuws
    • Veelgestelde vragen
    Duurzaam wonen
    • Zonnepanelen kopen
    • Spouwmuurisolatie kopen
    • Zoldervloerisolatie kopen
    • Thuisbatterij kopen
    Nieuws
  • Financiën
    Sparen
    • Spaarproducten
    • Spaarrekening
    • Termijnrekening
    • Kasbons
    • Baby-en jongerenrekening
    • Simulator spaarrekeningen
    • Rating en reviews banken
    • Fiscaal sparen
    • Pensioensparen
    • Langetermijnsparen
    • Zelfstandigen
    • VAPZ
    • IPT
    • POZ
    Lenen
    • Wonen
    • Hypothecaire lening
    • Verbouwingslening
    • Energielening
    • Overbruggingskrediet
    • Simulator woonkrediet
    • Kosten herfinanciering
    • Voertuigen
    • Autolening
    • Fietslening
    • Motorlening
    • Mobilhomelening
    • Andere leningen
    • Persoonlijke lening
    • Geldreserves
    • Samenvoegen van leningen
    • Crowdfunding
    Beleggen
    • Beleggingsfondsen
    • Beleggingsplannen
    • Rendementen beleggingsplannen
    • Crowdlending
    • Fondsenaanbod banken
    • Pensioenspaarfondsen
    • Private banking
    Betalen
    • Zichtrekeningen
    • VISA
    • Mastercard
    Forum
    Nieuws
  • Verzekeringen
    Autoverzekering
    • Autoverzekering vergelijken
    • Autoverzekering afsluiten
    • Autoverzekering overstappen
    Brandverzekering
    • Brandverzekering vergelijken
    • Brandverzekering afsluiten
    Schuldsaldoverzekering
    Andere verzekeringen
    • Tak 23 beleggingsverzekering
    • Tak 21 spaarverzekering
    • Reisverzekeringen
    • Uitvaartverzekering
    Nieuws
  • Telecom
    Vergelijken
    • Telecom vergelijken
    • Telecom abonnementen
    • Smartphones met abonnement
    • Vergelijk snel
    • Providers
    Meest gekozen
    • Internet+TV+Mobiel+Vaste lijn
    • Internet+TV+Mobiel
    • Internet+TV+Vaste lijn
    • Internet+Mobiel
    • Internet+Vaste lijn
    • Internet+TV
    • Mobiel
    • Internet
    Nieuws
    FAQ
  • Ziekenfondsen
    Vergelijken
    • Ziekenfondsen vergelijken
    Algemeen
    • Overzicht ziekenfondsen
    • Aansluiten ziekenfonds
    • Veranderen ziekenfonds
    • Mutualiteit kiezen
    Ziekenfondsen
    • Christelijke Mutualiteit
    • Helan
    • LM Mutplus.be
    • LM Oost-Vlaanderen
    • LM Plus
    • NZVL
    • Solidaris
    • Solidaris Brabant
    • VNZ
    Nieuws
Contact
  • Français
  • U bevindt zich hier:  Home Forum Beleggen Obligaties, gestructureerde producten en andere types beleggingen
  • Zoek
  • Forumoverzicht
  • Aanmelden
  • Snelle links
    • Onbeantwoorde onderwerpen
    • Actieve onderwerpen
    • Recente berichten
  • Zoek

Appartement kopen , eerst zelf inwonen dan verhuren

Plaats reactie
  • Afdrukweergave
Uitgebreid zoeken
10 berichten • Pagina 1 van 1
TIP
Gebruik de spaargids tools effectenrekening vergelijken - private banking
Gebruikersavatar
caro89
Newbie
Newbie
Berichten: 24
Lid geworden op: 02 aug 2016
Contacteer:
Contacteer caro89
Verstuur privébericht

Appartement kopen , eerst zelf inwonen dan verhuren

  • Citeer

Bericht door caro89 » 19 november 2016, 11:26

Hallo allemaal.

Ik zit al een tijdje te denken om een appartement te huren samen met mijn vriend. We zouden eerst een jaar ofzo willen huren om te kijken of het lukt tussen ons. En daarna is het de bedoeling om een huis te kopen samen.

Nu zijn we enige tijd een huurappartement aan het zoeken waar we makkelijk 800 per maand voor hoeven te betalen. Aangezien ik toch al wat spaarcenten heb dacht ik dat het misschien beter is om er eentje te kopen. En er dan zelf een jaar ofzo in te wonen.

Na een jaar of twee ofzo dan samen met met vriend een huis kopen, en het appartement verhuren.

Maar nu komt het,
Het appartement staat dan borg voor mijn lening op het huis? Aangezien mijn spaarcenten dan grotendeels op zullen zijn

Word het dan automatisch groot beschrijf?

Word je belast op huurinkomsten?

Alle tips en ervaringen zijn Welkom.

Opzich een appartement huren voor een jaar vind ik geen goed idee, omdat het "weg gesmeten" geld is. En als je er dan na een jaar uit wilt moet je 3x huur als boete laten vallen. Vandaar dat ik deze optie overweeg, op de bank brengt het immers toch niets op.
Omhoog

moneygirl
Sr. Member
Sr. Member
Berichten: 377
Lid geworden op: 07 okt 2014
Contacteer:
Contacteer moneygirl
Verstuur privébericht

Re: Appartement kopen , eerst zelf inwonen dan verhuren

  • Citeer

Bericht door moneygirl » 19 november 2016, 11:45

caro, bekijk even de discussie op als-alleenstaande-huren-t21648.html gaat over hetzelfde
Omhoog

Mis geen enkele kans om te besparen.

Krijg de beste tips en aanbiedingen rechtstreeks in uw mailbox

Uitschrijven kan altijd. We respecteren uw privacy.
Isedase
Sr. Member
Sr. Member
Berichten: 302
Lid geworden op: 17 feb 2016

Re: Appartement kopen , eerst zelf inwonen dan verhuren

  • Citeer

Bericht door Isedase » 19 november 2016, 14:51

Contractje dat na 1 jaar verlengbaar is, is tegenwoordig meer en meer de norm, dus daar zou ik me nu niet echt zorgen over maken, als je niet verlengt dan heb je geen 3 maanden 'boete' te betalen en stopt het gewoon na exact 1j.
Hou er wel rekening mee dat als je 1j wil huren en dan wil kopen, je in de praktijk dus ongeveer 4 maanden mag tellen tussen compromis en def akte (kan weliswaar sneller) en als je dan in het nieuwe pand ook nog 1 en ander zou willen veranderen alvorens te verhuizen moet je die tijd er ook bijtellen. Maw : je zal zo ongeveer na 6maand samenwonen al mogen beginnen zoeken naar een huis om samen te kopen.

My five cents : als het voor zo'n beperkte tijd is zou ik gewoon huren. Nochtans heb ik Ik een baksteen in mijn maag en ben heel erg voorstander van kopen :-)
Omhoog

ludo
VIP member
VIP member
Berichten: 6026
Lid geworden op: 16 sep 2008
Contacteer:
Contacteer ludo
Verstuur privébericht

Re: Appartement kopen , eerst zelf inwonen dan verhuren

  • Citeer

Bericht door ludo » 19 november 2016, 15:11

De boete wegens vroegtijdige verbreking van een huurkontrakt is enkel van toepassing als het daadwerkelijk ook heeft leeggestaan, en het in die periode niet aan iemand anders is verhuurd.
Meestal gaat de ene huurder eruit, en treed er omzeggens op hetzelfde moment een andere huurder in. Het is dan normaal dat er geen boete moet betaald worden, omdat de verhuurder geen daadwerkelijk verlies van huurinkomsten heeft geleden.Er is geen enkele vrederechter die in dergelijke case de boete zal toekennen aan de verhuurder.
Mogelijks wel de kosten van wederverhuring als het via immo gaat, en dat is meestal één maand huur.
Niets belet je om zelf een solvabele huurder te zoeken, en deze voor te stellen aan je huisbaas,en nieuw kontrakt op te maken en of eventueel het lopende kontrakt over te nemen.
Omhoog

Gebruikersavatar
caro89
Newbie
Newbie
Berichten: 24
Lid geworden op: 02 aug 2016
Contacteer:
Contacteer caro89
Verstuur privébericht

Re: Appartement kopen , eerst zelf inwonen dan verhuren

  • Citeer

Bericht door caro89 » 20 november 2016, 09:24

Bedankt voor de reacties. Huren lijkt me makkelijker maar de moeilijkheid is dan dat ik idd tussen de 6 en 9 maand iets moet vinden.
Maar anderzijds kopen en daarna verhuren is toch een goede investering? Als ik het appartement bv binnen 15 jaar verkoop zal ik normaal gesproken toch al wat winst moeten hebben? Allesinds al meer als op de bank.

Vandaar dat ik deze optie overweeg.
En ook als ik binnen 5 jaar uit elkaar ga met mijn vriend wat realistisch is in deze tijd. Dan heb ik mijn appartement nog.

Wat denken jullie?
Omhoog

ludo
VIP member
VIP member
Berichten: 6026
Lid geworden op: 16 sep 2008
Contacteer:
Contacteer ludo
Verstuur privébericht

Re: Appartement kopen , eerst zelf inwonen dan verhuren

  • Citeer

Bericht door ludo » 20 november 2016, 10:20

Een appartement kopen om het na verloop van tijd te verhuren is een mogelijkheid, maar wees wel indachtig dat er strenge voorwaarden zijn( wooncode norm tegen 2020 ) waaraan een huurappartement moet voldoen mag het nog verhuurd worden.
Tevens ook veel wanbetaling/ vernieling .enz. De huurmarkt is geen simpele materie meer.
Omhoog

Gebruikersavatar
caro89
Newbie
Newbie
Berichten: 24
Lid geworden op: 02 aug 2016
Contacteer:
Contacteer caro89
Verstuur privébericht

Re: Appartement kopen , eerst zelf inwonen dan verhuren

  • Citeer

Bericht door caro89 » 21 november 2016, 19:28

Daar ben ik me van bewust.

Maar mag je het na bv een jaar al verhuren? Of moet je er eerst 3 jaar in wonen?
En heeft dit invloed op het beschrijf?
Omhoog

ludo
VIP member
VIP member
Berichten: 6026
Lid geworden op: 16 sep 2008
Contacteer:
Contacteer ludo
Verstuur privébericht

Re: Appartement kopen , eerst zelf inwonen dan verhuren

  • Citeer

Bericht door ludo » 21 november 2016, 19:40

caro89 schreef:Daar ben ik me van bewust.

Maar mag je het na bv een jaar al verhuren? Of moet je er eerst 3 jaar in wonen?
En heeft dit invloed op het beschrijf?
Verhuren mag je altijd, maar dan geniet je niet meer van klein beschrijf.
Als je geniet van klein beschrijf 5% moet je er effektief 3 jaar je hoofdverblijfplaats hebben ,zoniet moet je groot beschrijf betalen en ook valt het abattement weg.
Omhoog

Gebruikersavatar
Ardennois
Hero Member
Hero Member
Berichten: 707
Lid geworden op: 03 mar 2015
Contacteer:
Contacteer Ardennois
Verstuur privébericht

Re: Appartement kopen , eerst zelf inwonen dan verhuren

  • Citeer

Bericht door Ardennois » 21 november 2016, 19:53

ludo schreef:De boete wegens vroegtijdige verbreking van een huurkontrakt is enkel van toepassing als het daadwerkelijk ook heeft leeggestaan, en het in die periode niet aan iemand anders is verhuurd.
Zo zou het moeten zijn, maar dan nog hangt het af van de interpretatie van de vrederechter. Ik heb nog huurders gehad die na 3 maanden wonen al uit elkaar gingen en zonder enige vooropzeg wilden vertrekken. We maakten de afspraak dat ze mij de sleutels gaven om het sneller te kunnen verhuren en dus hun boete van 3 maanden te verminderen als het weer verhuurd was, dit om hen zo veel te mogelijk te helpen. Helaas stond het dan 3 maanden effectief leeg. De ex-huurders wilden echter niets betalen en dus vredegerecht. Deze vrederechter redeneerde hier toch dat ik zogezegd akkoord was om geen boete te willen ??? . Ik had immers - in mijn goedheid - de sleutels teruggekregen/aanvaard (om het sneller weer te kunnen verhuren), maar de vrederechter interpreteerde dit dat er dan maar huur verschuldigd was tot die datum van afgifte sleutels. Daardoor moesten ze maar een week of 3 huur meer betalen in plaats van de begonnen maand + vooropzeg/3 maanden boete. Overigens en ondanks dit enorm voordelige vonnis ten voordele van de huurder wacht ik nog altijd op die 3 weken huur, zelfs dat vertikken ze om te betalen. Zoals Ludo aanhaalt, verhuren ... geen eenvoudige materie meer.
Slotsom: zonder advokaat als verhuurder naar de vrederechter stappen = helaas justitie à la tête du client, je kan je aan alles verwachten tot zelfs het negeren van de huurwet door de vrederechter.
Omhoog

ludo
VIP member
VIP member
Berichten: 6026
Lid geworden op: 16 sep 2008
Contacteer:
Contacteer ludo
Verstuur privébericht

Re: Appartement kopen , eerst zelf inwonen dan verhuren

  • Citeer

Bericht door ludo » 21 november 2016, 21:35

Ardennois schreef:
ludo schreef:De boete wegens vroegtijdige verbreking van een huurkontrakt is enkel van toepassing als het daadwerkelijk ook heeft leeggestaan, en het in die periode niet aan iemand anders is verhuurd.
Zo zou het moeten zijn, maar dan nog hangt het af van de interpretatie van de vrederechter. Ik heb nog huurders gehad die na 3 maanden wonen al uit elkaar gingen en zonder enige vooropzeg wilden vertrekken. We maakten de afspraak dat ze mij de sleutels gaven om het sneller te kunnen verhuren en dus hun boete van 3 maanden te verminderen als het weer verhuurd was, dit om hen zo veel te mogelijk te helpen. Helaas stond het dan 3 maanden effectief leeg. De ex-huurders wilden echter niets betalen en dus vredegerecht. Deze vrederechter redeneerde hier toch dat ik zogezegd akkoord was om geen boete te willen ??? . Ik had immers - in mijn goedheid - de sleutels teruggekregen/aanvaard (om het sneller weer te kunnen verhuren), maar de vrederechter interpreteerde dit dat er dan maar huur verschuldigd was tot die datum van afgifte sleutels. Daardoor moesten ze maar een week of 3 huur meer betalen in plaats van de begonnen maand + vooropzeg/3 maanden boete. Overigens en ondanks dit enorm voordelige vonnis ten voordele van de huurder wacht ik nog altijd op die 3 weken huur, zelfs dat vertikken ze om te betalen. Zoals Ludo aanhaalt, verhuren ... geen eenvoudige materie meer.
Slotsom: zonder advokaat als verhuurder naar de vrederechter stappen = helaas justitie à la tête du client, je kan je aan alles verwachten tot zelfs het negeren van de huurwet door de vrederechter.
Altijd de sleutels aanvaarden onder voorbehoud van .................;
Zonder sleutels en akkoord van de huurder mag je trouwens de woning niet betreden
Omhoog

Plaats reactie
  • Afdrukweergave

10 berichten • Pagina 1 van 1

Terug naar “Obligaties, gestructureerde producten en andere types beleggingen”

Ga naar
  • Sparen
  • ↳   Spaarrekeningen
  • ↳   Vraag het aan de financiële instelling
  • ↳   Vraag het aan Assuralia
  • ↳   Vraag het aan BinckBank
  • ↳   Vraag het aan Evi
  • ↳   Vraag het aan MeDirect
  • ↳   Vraag het aan MoneYou
  • ↳   Vraag het aan NIBC
  • ↳   Vraag het aan Rabobank.be
  • ↳   Kasbons en termijnrekeningen
  • ↳   Tak21
  • ↳   Pensioensparen
  • ↳   Langetermijnsparen
  • ↳   VAPZ
  • Beleggen
  • ↳   Fondsen en aandelen
  • ↳   Tak23
  • ↳   Obligaties, gestructureerde producten en andere types beleggingen
  • Betalen & Kaarten
  • ↳   Zichtrekeningen & Bankkaarten
  • ↳   Kredietkaarten
  • Lenen
  • ↳   Woonleningen / Hypothecaire leningen
  • ↳   Auto-, verbouwing-, persoonlijke en andere leningen
  • Verzekeringen
  • ↳   Auto / Brand / Hospitalisatie
  • ↳   Schuldsaldoverzekeringen
  • ↳   Andere verzekeringen (ziekenfondsen, …)
  • Spaargids
  • ↳   Aankondigingen
  • ↳   Besparingstips
  • ↳   Kroeg
  • Forumoverzicht
 

 

Schrijf je in op onze nieuwsbrief!

& ontvang tips om te besparen
Spaargids logo

Blijf op de hoogte!

Vergelijken

  • Energie
  • Financiën
  • Telecom
  • Verzekeringen
  • Ziekenfondsen

Financiën vergelijken

  • Lenen
  • Sparen
  • Beleggen
  • Betalen
  • Verzekeringen

Info

  • Over Mijnvergelijker.be
  • Contact
  • Vacatures

Blijf op de hoogte!

Gemiddeld 320.783 bezoekers per maand, de laatste 6 maanden.
  • Privacybeleid
  • Gebruiksvoorwaarden
  • Cookiebeleid
  • Privacy-instellingen
  • Hoe vergelijken we
  • Accessibility
DPG Media nv - Mediaplein 1, 2018 Antwerpen nr. 0432.306.234
Inschrijven voor de nieuwsbrief?

Blijf op de hoogte van recent nieuws, mogelijkheden om te besparen, interessante aanbiedingen, en andere tips via e-mail.

Wij respecteren uw privacy