Hallo,

wij hebben in 2016 onze lening herzien en hebben toen beslist om de schrijfkosten voor de herziening bij te lenen. Is er hierdoor een nieuwe looptijd van 10 jaar verhoogde fiscale aftrek gestart?

alvast bedankt

Neen en de bij geleende notariskosten dien je in mindering te brengen van het uitstaande bedrag voor de fiscale aftrek.

Initiële aanvangsjaar van de lening wordt behouden. Op je basisattest dat je dit jaar hebt gekregen zal het aanvangsjaar van de oorspronkelijke lening staan vb 2012.

Zoals Tycoon zeg moet je inderdaad een breuk toepassen:

Als ik het goed lees ben je overgestapt van bank A naar B

1) Neem je attest van bank A en tel de afgeloste bedragen van Kapitaal en intrest op.

2) Neem je attest van bank B en pas volgende breuk toe:
((betaald kapitaal + intrest bank B) x oorspronkelijk uitstaand bedrag van de lening bank A) / nieuw bedrag van de lening bank B

Vb je leende in 2012 een bedrag van 120 000 €
in 2016 bleef er nog 100 000 € kapitaal af te lossen

Je deed een herfinanciëring bij een andere bank en leende kosten bij, waardoor je opnieuw een kapitaal van 105 000 € moet afbetalen.

A) in 2016 betaalde kapitaal + intrest voor bank A vb 3000 €
B) in 2016 betaalde kaptiaal + intrest voor bank B vb 2000 € en dan breuk toepassen = (2000 € x 100 000) / 105 000

Uitkomst A + B optellen en uitkomst verdelen in aangifte volgens participatie in krediet (vb elk 50%)

Alle volgende jaren zal je die breuk moeten toepassen.

Als jullie oorspronkelijke lening spreekt van voor 2015 en de resterende looptijd is nog ruim, dan zijn jullie sowieso rijker af in dit scenario dan dat jullie nu een nieuwe lening zouden genomen hebben in 2016 en opnieuw 10 jaar de woonbonus zouden genoten hebben. Sinds 2015 zijn de belastbare bedragen voor hypotheekaftrek per persoon gedaald met 780 €, dit maakt ongeveer 600 € netto per koppel per jaar. Stel dat jullie nu al 5 jaar de woonbonus hebben opgebruikt, dan is dat nu nog 5 jaar winst tov van volledig nieuw krediet in 2016. Daarna loopt het 5 jaar gelijk qua aftrek en dus binnen 10 jaar zal jullie krediet dat je behouden hebt jullie opnieuw 600 € winst opleveren tot het einde van de looptijd van het krediet dat jullie nu hebben. Dit voordeel kan al snel oplopen in de duizenden euro's over de volledige looptijd gezien!

Op mijn jaarlijks attest staat nergens de oude datum vermeld: gaat het dan nog steeds over een herziening of word het dan toch beschouwd als een nieuwe lening?

Staat er op het nieuw attest als doel "herziening of herfinanciering" vermeldt? Wat staat er juist als doel vermeldt in de nieuwe notariële akte, bij twijfel is het deze vermelding die telt.