Hallo allemaal,

Ik heb een vraag omtrent de aankoop van een woning.
Bij compromis zou ik een voorschot van 8000 euro moeten betalen.
Hoe wordt dit dan verrekend? Wordt dit in mindering gebracht met de schrijfkosten?
Want als ik 16000 euro schrijfkosten moet betalen + 8000 euro voorschot komt dit op 24000€ neer?

Wanneer moeten de schrijfkosten juis betaald worden? Is dit na akte?

Alvast dikke merci voor jullie reacties

Evelien

het voorschot is in mindering van de aankoopprijs. de schrijfkosten worden betaald aan de notaris samen met de rest van de verkoopprijs op het moment dat de definitieve akte wordt voorgelezen en ondertekend. dit is meestal 4 maanden na het compromis. beide partijen kiezen best een eigen notaris. dat is niet duurder. zij delen dan de kosten. uw eigen notaris moet u dan uitleggen hoe alles zal verlopen. als u bij het tekenen van een compromis uw eigen notaris betrekt (om het compromis op papier te zetten) dan kan uw notaris het vooschot ontvangen en in bewaring houden tot de definitieve akte wordt ondertekend.

trouwens zo'n vraag kunnen ze beter op het juridisch forum beantwoorden.

Betaal NOOIT een voorschot aan de makelaar van een immo kantoor of aan de verkoper.. Ook al staan ze daarop,geeft daar niet aan toe. Beter vestig of betaal je een waarborg die bij de notaris blijft tot de ondertekening van de akte.
Als je besluit om te kopen zeg dan tegen de makelaar of verkoper dat je afspraak zal maken met je notaris om daar de compromis op te maken en de waarborg te betalen. Laat de verkoopovereenkomst ( compromis ) mee opmaken en nalezen door je notaris, dit is gratis en kost niets meer. De notaris is op de hoogte wat mag en niet mag en zal steeds voor je rechten opkomen. Zo ben je zeker dat alles juist is. Je mag je eigen notaris kiezen, en dit kost ook niets meer.
Vergeet niet dat het compromis een wettelijke basis is van wat je overeenkomt en dus bindend is.
De akte is eigenlijk maar een bevestiging/herhaling van wat er in het compromis overeengekomen is.
De notaris zal de waarborg dan ook in bewaring houden en bij het tekenen van de notariéle akte dit in mindering brengen van de aankoopprijs.Op die moment zal de verkoper dan ook zijn geld krijgen.
Om de waarborg te betalen heb je twee mogelijkheden, ofwel stort je dit op de derdenrekening van de notaris, of je overhandigd een bankcheque die op uw naam is uitgeschreven, en die je bij overhandiging aan de notaris op de achterzijde van de cheque schrijft " overgedragen aan ....... + datum en tekenen.
De notaris zal dan ook aan de verkoper schriftelijk bevestigen dat hij de waarborg ontvangen heeft en in bewaring neemt.
https://www.notaris.be/faq/notaris/wie- ... it-de-hand

http://www.habitos.be/nl/kopen-huren/wa ... chot-1979/

Je kan best met uw voorlopige akte naar je notaris gaan.
Zij lezen dit door en geven hun opmerkingen door aan de makelaar. Je kan bij je notaris het voorschot betalen op een 3e rekening, of als de notaris hiermee akkoord is kan je ook het voorschot op een 3e rekening van de makelaar storten.
Zorg wel dat het een 3e rekening is!

Stort nooit geld op de derdenrekening van een makelaar maar betaal een waarborg bij de notaris.
Een derdenrekening bij de makelaar is niet beschermd tegen schuldeisers,en deze bij een notaris wel,en kan daarom nooit in beslag genomen worden.
Een voorschot is niet hetzelfde als een waarborg ook al is het hetzelfde bedrag.
Een voorschot komt altijd toe aan de verkopers ook al wordt deze gestort op de derdenrekening van de notaris,en een waarborg blijft eigendom van de koper tot de autenthieke akte wordt getekend.
En een getekende voorlopige compromis ( verkoopovereenkomst) bestaat niet. Eens getekend is al wat erin opgenomen / overeengekomen is tussen partijen definitief en bindend en kan deze nooit eenzijdig gewijzigd worden.

Vergeet ook niet te vermelden dat de koop is afgesloten ‘onder de opschortende voorwaarde’ dat de koper een lening kan verkrijgen. Dit houdt in dat de koop alleen doorgaat als de lening wordt toegekend door de bank. En bij niet toekenning er geen schadevergoeding moet betaald worden aan de verkopers.
https://www.notaris.be/notaris-tv/verko ... -voorlopig
http://www.cibweb.be/opinie/voorschot-o ... edmakelaar
https://www.oximo.be/nl/nieuws/vastgoed ... rdengelden