beste,

wij hebben net een woning gekocht waarvoor we een brandverzekering willen aangaan. Via spaargids.be hebben we een vragenlijst ingevuld en een offerte ontvangen. Nu staat er op de offerte een verzekerde waarde (nieuwbouwwaarde) die 1/3 onder de aankoopprijs ligt. Vormt dit geen probleem? Is dit dan onderverzekeren? We hebben de nieuwbouwwaarde niet zelf berekend...

Groeten

Misschien om even te melden op basis waarvan de nieuwbouwwaarde dan wel berekend is ?

Hou er alleszins rekening mee dat de grond hier in niet meegerekend wordt, maar
1/3 van de aankoopprijs, dan zou ik toch ook niet gerust zijn, dat verschil is te hoog.

Dus aankoop woning 300k
Verzekerde waarde 200k

Is dat niet realistisch?

Bij mijn weten heb je verzekerde waarde en aangenomen waarde - nieuwbouwwaarde. Ergens zal er wel een verschil opzitten als ze moeten uitbetalen.

ludo schreef: ↑2 februari 2018, 13:51 Bij mijn weten heb je verzekerde waarde en aangenomen waarde - nieuwbouwwaarde. Ergens zal er wel een verschil opzitten als ze moeten uitbetalen.

En zeggen dat er normaal heden ten dage met het evaluatie rooster wordt gewerkt. ( dit voor een gezins woningen )
In € een verzekerde waarde een nogal heel raar iets heden ten dage.

Waarschijnlijk verzekerd in bahtwaarde?

Het is niet belangrijk welke waarde er op staat maar wel het volgende:

Bij banken waar een vaststelling gedaan wordt met ruimtes (vb KBC)
"deze berekening werd gedaan volgens een stelsel dat wij aanvaarden, bij heropbouw kosten uitbetaald bovenop de verzekerde waard etc.

Bij banken waar een vaststelling gedaan wordt via een geschat bedrag (vb AXA)
"expertisedelegatie" en niet "bedrag vastgesteld door klant". Dan komt er meestal een bijvoegsel bij te staan als volgt:

"indien nieuwbouwwaarde verzekerde waarde overschrijdt dan zal toch nieuwbouwwaarde uitbetaald worden"

Dus niet het bedrag is belangrijk, maar wat er in de polis staat. De bank moet akkoord gaan om de nieuwbouwwaarde te betalen bij geval van totaal verlies. Als dit in de polis staat, dan maakt het niet uit voor welk bedrag het verzekerd is, dit kan dan evengoed 1 € zijn.

Boogje schreef: ↑2 februari 2018, 12:19 Misschien om even te melden op basis waarvan de nieuwbouwwaarde dan wel berekend is ?

de vragenlijst vroeg enkel naar aantal kamers, type huis,... zonder ook maar enig bedrag te vragen mbt de aankoopprijs van het huis. Met andere woorden, de tool die de offerte heeft gegenereerd, heeft zelf een nieuwbouwwaarde berekend.

link naar de vragenlijst: https://www.spaargids.be/sparen/brandve ... kenen.html

Het zijn gewoon twee verschillende waardes.

In de brandverzekering is het de nieuwbouwwaarde : hoeveel euro's heb je nodig om uw woning op een braakliggende terrein nieuw te bouwen (incl alles, bouw - architect - belastingen - vergunningen - attesten ... )

In de aankoopwaarde zit ook de grondprijs, maar daarnaast ook slijtageaftrek. Hoe ouder de woning, hoe goedkoper. Voor de verzekerde waarde in een brandverzekering maakt het niet uit hoe oud de woning is.

En daarnaast zoals hierboven ook al opgemerkt. Indien men werkt met een evaluatierooster (ik heb 3 slaapkamers, een bureau, een garage, ... en parket, zonnepanelen en centrale verwarming bvb) dan berekent de maatschappij de nieuwbouwwaarde voor u. Voordeel is dat als dit kapitaal niet voldoende is, men toch alles betaalt. Is de verzekerde waarde 200.000 euro en nadat uw huis is afgebrand hebt u 250.000 euro nodig om het te herzetten, dan zullen ze die 250.000 euro betalen. Ze noemen dit 'eerste risico met overschrijding' of met doorbreking van kapitalen.