Dreamy, ECMPA heeft geen assets in Nederland, en zou dus geen hinder ondervinden van deze belasting. Enkel de REITs met effectief properties in Nederland worden geraakt. Maar hoe lager het percentage van NL vastgoed in de portefeuille, hoe beter voor de belgen want dan weegt de dividend tax cut zwaarder door dan het betalen van belastingen.

Maar anderen zoals Nieuwe Steen met 100% van de assets in NL zijn dik gesjareld.

Noot: volgens het wetvoorstel zou het zelfs ronduit illegaal worden om vastgoed te hebben met een beleggingsvennootschap. Wellicht wordt hier dan nog een mouw aangepast (het is dus niet enkel in België dat de wetten ondermaats opgesteld worden).

Je hebt gelijk, maar Eurocommercial Properties is wél net zo hard naar beneden geknald. Misschien kuddegedrag, oftewel een beleggingsopportuniteit?

Die Nederlandse wetgeving is inderdaad een draak/knutselwerk, maar voor beleggers al met al toch niet zo ongunstig.

Net zoals bij Klépierre was er het rapport van Morgan Stanley dat waarschuwt voor de balans bij stijgende rentevoeten. Eigenlijk een beetje wat ook mijn vrees was/is. De ganse commercial REIT-space in Europa werd daarbij gedowngraded, dus ECMPA's daling is niet NL-gerelateerd, maar commercial REIT-gerelateerd.

Poldermol schreef: ↑24 september 2018, 18:21 Dreamy, ECMPA heeft geen assets in Nederland, en zou dus geen hinder ondervinden van deze belasting. Enkel de REITs met effectief properties in Nederland worden geraakt. Maar hoe lager het percentage van NL vastgoed in de portefeuille, hoe beter voor de belgen want dan weegt de dividend tax cut zwaarder door dan het betalen van belastingen.

Maar anderen zoals Nieuwe Steen met 100% van de assets in NL zijn dik gesjareld.

Noot: volgens het wetvoorstel zou het zelfs ronduit illegaal worden om vastgoed te hebben met een beleggingsvennootschap. Wellicht wordt hier dan nog een mouw aangepast (het is dus niet enkel in België dat de wetten ondermaats opgesteld worden).

Inderdaad een erg uiteenlopende impact op de 5 Nederlandse FBI's:

Geen impact op ECMPA wegens geen NL-vastgoed in portefeuille.
Amper impact op Unibail-Rodamco-Westfield met 3% vd portefeuille.
Wereldhave en Vastned beide rond de 40%.
NSI wordt vol getroffen met 100% van het portfolio in Nederlands vastgoed.

Ook een aantal Belgische GVV's zijn trouwens slachtoffer, met oa WDP en Cofinimmo die het FBI-status hebben, en oa Aedifica en Montea die er proberen aan te geraken. WDP heeft een erg significante positie in NL, met bijna de helft van het portfolio.

On the flipside zou door het wegvallen van het FBI-status afschrijvingen van het vastgoed mogelijk worden, wat in de regel niet mogelijk is voor REITs.

Poldermol schreef: ↑24 september 2018, 19:13 Net zoals bij Klépierre was er het rapport van Morgan Stanley dat waarschuwt voor de balans bij stijgende rentevoeten. Eigenlijk een beetje wat ook mijn vrees was/is. De ganse commercial REIT-space in Europa werd daarbij gedowngraded, dus ECMPA's daling is niet NL-gerelateerd, maar commercial REIT-gerelateerd.

Wanneer verscheen dat rapport van Morgan Stanley?

Want de daling van ECMPA zette zich in op de dag van de FY2017-2018 results: 31/08.
Resultaten waren iets minder dan verwacht, vooral wat moeilijkere marktomstandigheden in FR.

Geen significante short posities in ECMPA, maar op Wereldhave (NL) staan er stevige short posities open:

http://shortsell.nl/short/Wereldhave

Afrodiziak schreef: ↑26 september 2018, 02:27

Wanneer verscheen dat rapport van Morgan Stanley?

30 augustus. Sectorwide downgrade van alle Europese commercial REIT's onder coverage.

Heb je het rapport ingekeken ?

Werd er onderscheid gemaakt qua type retail vastgoed?

Shopping centers, perifeer winkelvastgoed, binnenstadwinkels op prime location,...?

Zal eens kijken of ik er via bloomberg niet aangeraak.

het ging vooral over 'big malls': Klépierre, Intu Properties,... dat soort bedrijven.

In de Trends van deze week:

"Ulvenhout Retail Invest Fund (URIF) werkt aan omvorming tot GVV"

* Huidig portfolio 158m€
* Winkelpanden in België
* Focus: supermarkten en "e-commerceresistent vastgoed"
* 6% huuropbrengst (Bruto? netto?)
* ROE: 10%, door gebruik van een 63% schuldgraad.

=> Ik verwelkom sowieso vers beursbloed.
=> Liggen we echt te wachten op nog een retail-GVV?
=> Er waren in het verleden nog aankondigingen van nieuwe GVV's (Amandel > Groep Bernaerts) die uiteindelijk ook op een sisser zijn afgelopen.

We zien wel.

Belca2 schreef: ↑24 oktober 2018, 15:24 GVV Overzicht 20180930

Bedankt Belca!

Knap werk Belca.

Dank voor de update ! Weer interessante lectuur .

Belca2 schreef: ↑24 oktober 2018, 15:24 GVV Overzicht 20180930

Bedankt!