Hoi allen,

Onlangs bezochten wij een woning met een makelaar
De woning voldeed aan onze eisen en we kwamen een prijs overeen
Nu enkele dagen later ontvangen we via mail het verkoopsvoorstel dat naar onze notaris werd verstuurd alsook documenten zoals epc , bodemattest, etc
Nu blijkt uit het epc dat er geen condenserende gasketel aanwezig is in de woning terwijl we bij ons bezoek specifiek hebben nagevraagd of er een condenserende gasketel aanwezig was waarop ons bevestigd werd dat deze zeker aanwezig was, we hebben dit helaas niet nagegaan daar de gasketel zich boven op zolder bevond , er was geen vaste trap naar deze zolder enkel een wankel trapje en dus hebben we enkel onze hoofden eens boven gestoken om de rumte te bekijken en niet echt gelet op de ketel... helaas dom van ons
Onze vraag is nu of we om deze reden kunnen afzien van de aankoop , aangezien de overeengekomen prijs al op het randje ligt van wat we wilden betalen en dus niet gerekend waren op nog een extra kost

wat mondeling verteld is zal je moeilijk nog kunnen bewijzen he


ik vrees ervoor

en het feit dat ze mij het epc pas achteraf bezorgd hebben en ik dus op het moment niet voldoende / juist geïnformeerd was

is de compromis ondertekend?

de compromis is nog niet ondertekend

Van zodra je een papier tekent met de overeengekomen prijs is de verkoop gesloten. Nu zou ik van zo een futiliteit totaal niet wakker liggen, er is een gasketel, je hoeft die niet onmiddellijk te vervangen, de jaarlijkse besparing met een condensatie ketel is misschien €100. Trouwens als er wel een condenserende ketel was weet je nog altijd niet hoe oud die is, voor het zelfde geld is het er eentje van 8 jaar die op zijn laatste benen loopt. Als dit echt het enige mankement aan de woning is mag je jezelf gelukkig prijzen, vaak komen er heel wat grotere en duurdere gebreken boven water.

ik heb nog niets getekend hoor en wij vonden het wel belangrijk dat er een condensatieketel aanwezig was daarom ook dat we er uitdrukkelijk naar gevraagd hebben

wendyke schreef: ↑17 maart 2019, 08:53
Nu blijkt uit het epc dat er geen condenserende gasketel aanwezig is in de woning terwijl we bij ons bezoek specifiek hebben nagevraagd of er een condenserende gasketel aanwezig was waarop ons bevestigd werd dat deze zeker aanwezig was

Heb je nog eens nagevraagd? Kan zijn dat die epc man geen technische fiche in zijn handen gedrukt kreeg en dan maar standaard ketel invult want zo werkt dat.

Het akkoord tussen partijen kan ook uit het e-mailverkeer blijken. En dan is de koop definitief.
Zelfs als de compromis nog niet getekend is.

indien epc ontbreekt ( je niet wordt overhandigd ) bij de ondertekening van het compromis zou je zelfs de koop nietig kunnenn laten verklaren, machteloos sta je op het eerste zicht nog niet
vraag eens stellen op www. juridischforum.be is gratis

als ze het niet kunnen bewijzen dat ze je het epc hebben laten zien

https://juridischforum.be/viewtopic.php?t=30682

wij hebben het epc rapport pas ontvangen samen met het voorstel compromis dat ze nu naar onze notaris gestuurd hebben , wij hebben op het moment van bezichtiging niets van epc rapport gekregen

als je totaal nog niks hebt getekend sta je wel behoorlijk sterk

maar stel die vraag maar op juridischforum, of aan je EIGEN notaris

dank voor jullie antwoorden , ik heb de vraag ondertussen ook gesteld op het juridisch forum en contacteer morgen onze notaris hieromtrent

Een koop is definitief als beide partijen een overeenkomst hebben over de prijs en het goed. Als de makelaar een mail of dergelijke heeft,met afspraak om het compromis te ondertekenen is er dus een verkoop tot stand gekomen. Er onderuit komen zal zonder schade vergoeding moeilijk lukken.

Je kan alleen een verkoop ontbinden als er een " verborgen gebrek is "
In het geval dat je niet op de zolder geweest bent, of het onderhouds kontrakt van het toestel niet hebt gevraagd, kan je aldus een " verborgen gebrek " nooit inroepen. Eigen schuld ,dikke bult, je had controle kunnen doen, je bent echter nalatig geweest.
Het plaatsen van een condenserende ketel, als er geen aanpassingen aan de schouw moeten gebeuren, heb je al voor 1500 a' 2000 euro+ kan je ook nog beroep doen op premies /subsidies van de overheid.
Zodat de kost ervan nog wel mee valt. https://www.centraleverwarmingcv.be/condensatieketel
Je bent beter met verkopende party iets overeen te komen, dan de koop te ontbinden, want de makelaar zal sowieso zijn féé vragen aan de verkopers omdat er een verkoop tot stand is gekomen, het pand is dan nog niet verkocht, omdat de kopers zicht terugtrekken,maar dat speelt geen rol voor de makelaar,die moet zijn féé hebben. De makelaar en de verkopers zal dan wel via de rechtbank gaan, die zijn daar voor verzekerd,om daar verhaal te halen.
Probleem is dat je niet verder kan met een ander huis te kopen, omdat je moet wachten op de uitspraak van de rechter,wil je later niet met twee panden/kopen opgezadeld zitten.
Zou toch maar voorzichtig zijn, met een koop zomaar te ontbinden....

Was er reeds een BODEMATTEST
blijkbaar zou men een koop nietig kunnen laten verklaren bij het ontbreken van een bodemattest


https://juridischforum.be/viewtopic.php?f=54&t=40471