Dag vrienden,

Ik heb hier de voorbije maanden al wat meegelezen, maar nu dat het concreter wordt ga ik toch eens een vraag stellen.

Situatieschets:
Aankoop woning: €175 000 + bijlenen voor renovatie: €30 000 = €205 000
Quotiteit: 95% (eigenlijk 100%, maar na schatting iets naar beneden gegaan)
Looptijd: 25 jaar

/Edit: extra info
Leeftijd: 28
Zelfstandige, geen vast netto inkomen per maand
Ik koop alleen, eerste woning

Ik heb gisteren de volgende voorstellen gekregen van Crelan:
1/ 205.000 EUR ontlenen op 25 jaar -> 2,15 % vast -> maandelijks af te betalen 881,57 EUR

2/ 205.000 EUR ontlenen op 25 jaar maar met variabele rente (8/3/3) -> 1,80 %
Dit betekent dat je de eerste 8 jaar 847,55 EUR betaalt. Pas na 8 jaar kan de rente stijgen maar nooit
meer dan verdubbelen -> ‘worst case’ betekent dit een afbetaling van 975,66 EUR. Zelf mocht na 11 jaar de rente opnieuw stijgen, dan blijft dit het plafondbedrag. Mocht de rente dalen, dan profiteer je uiteraard mee.

3/ Combinatie van beiden :

a/ 105.000 EUR vast aan 2,15 % -> 451,53 EUR afbetalen
b/ 100.000 EUR variabel (8/3/3) aan 1,80 % -> 413,44 EUR afbetalen.

Wat denken jullie hiervan? Meer dan 2% lijkt me veel, maar ik vind hier op het forum niet veel vergelijkbare voorstellen met Q100%. (Ik snap ook niet goed wat de 8/3/3 betekent... wat gebeurt er dan na 14 jaar?)

Ik heb dit doorgestuurd naar Belfius, zij gingen dan ook een voorstel doen. Hoe 'onderhandel' je eigenlijk met de bank? Zijn er bepaalde dingen die ik kan voorstellen (ik ga maandag langs bij Crelan om dit te bespreken).

Bedankt!

Ja, ik koop alleen, eerste woning (28 jaar, zelfstandige, als dat uitmaakt). Het plan is om er toch zeker 5 - 10 jaar te wonen.

Er is nog niets gezegd over SSV, brandverzekering, etc. Waarschijnlijk gaat dat maandag dan besproken worden?
Ik weet niet hoe het nu precies zit met die woonbonus, akte zal getekend worden in december.

Wat ik ondervond is dat men tegenwoordig meer kijkt naar het gezamenlijk loon dan naar eigen inbreng. Bij onze vorige woning werd er meer rekening gehouden met eigen inbreng dan met ons loon. Nu is dit omgekeerd. Toch in ons dossier.

Er is wel op gelet dat de maandelijkse afbetaling niet meer dan 40% van mijn inkomen is, anders had ik volgens de schatting nog €5000 meer kunnen lenen.