Familie woont in een huurwoning waar ze heel graag willen blijven wonen. De eigenaar heeft de woning nu te koop gezet. De familie heeft schrik dat het huis gekocht wordt door iemand die er zelf in wil komen wonen en dus het huurcontract stopzet.

We denken eraan om zelf de woning te kopen en het huurcontract verder te zetten, zodat de familie er kan blijven wonen.

Voor onze eigen woning is de lening intussen grotendeels terugbetaald omdat we regelmatig vervroegde terugbetalingen gedaan hebben. Daardoor is het nog uitstaande saldo voor de lening van onze eigen woning al goed gezakt (61000 euro op dit moment) MAAR het gevolg is ook dat we niet veel eigen middelen hebben: 30.000 euro, waarvan we 15.000 willen houden voor onverwachte kosten. Een bank zal natuurlijk nooit een lening toestaan waarbij slechts 15.000 euro eigen middelen worden ingebracht.

We vragen ons af of het een oplossing kan zijn dat we voor de lening van de huurwoning een hypotheek laten vestigen op de huurwoning én onze eigen woning. Want denken jullie, zou een bank een lening toestaan in dit geval?

Waarde eigen woning: € 345.000
Openstaande schuld eigen woning: € 61.000
Maandelijkse aflossing lening eigen woning: € 600
Eigen looninkomsten: € 4400 netto
Vraagprijs opbrengsteigendom: € 308.000
Maandelijkse huurprijs: € 860

Snelle eigen berekening:
Vraagprijs is € 308.000, ik ga ervan uit dat de registratierechten en alle kosten voor aankoop+lening ongeveer 12% bedragen, totale kost is dus € 345.000.
Eigen inbreng € 15.000, te lenen bedrag is dus € 330.000.
Stel dat we een lening krijgen van 1,70% voor 25 jaar dan is de maandelijkse afbetaling € 1.350.
Maandelijks houden we dan over om van te leven: € 4400 (looninkomsten) + € 860 (huurinkomsten) - € 600 (lening eigen woning) - € 1.350 (lening opbrengsteigendom) = € 3.310. Dat is voor ons meer dan voldoende.

Is zo'n lening realistisch? Of zijn er andere mogelijkheden?

wat je wil doen is nobel.
maar ik vind de investering niet goed. hoe oud is de woning?
Geen kosten te verwachten?
12pct kosten is te weinig . reken maar op 15 pct, zeker als je hypotheek moet bijnemen.
dat laatste zounikook niet doen, probeer met mandaat!

Als je afbetaling 1350 /maand is, ga je dan hetzelfde als huur krijgen??? Zoniet doe je serieus verlies voor de schoon ogen van iemand anders.
Het is niet gezegd dat de nieuwe eigenaar de huur opzegt ook niet..